一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)
1、鐵路線路中，直股穿行車站的線路稱為（ ?。?BR> A．站線
B．正線
C．編組線
D．貨物線
2、懸索結構的懸索是（ ?。嫾?。
A．軸心受壓
B．軸心受拉
C．受剪
D．受彎
3、設計概算批準后，應以批準的設計概算控制（ ?。?。
A．初步設計
B．方案設計
C．施工圖設計
D．總體設計
4、穿過軟土層把建筑荷載傳遞給較硬的持力層的樁稱為（ ?。?。
A．鉆孔樁
B．灌注樁
C．端承樁
D．摩擦樁
5、建筑工程施工過程中，對于涉及結構安全的試塊、試件及有關材料，應按規(guī)定進行（ ）。
A．見證取樣檢測
B．平行取樣檢測
C．廠家現(xiàn)場檢測
D．專家現(xiàn)場檢測
6、在房地產(chǎn)開發(fā)中的“三通一平”費用屬于（ ）。
A．基礎設施配套費
B．公共事業(yè)配套費
C．小區(qū)開發(fā)配套費
D．城市建設配套費
7、建筑物耐用年限短于土地使用權年，應按建筑物（ ）計算成新率。
A．耐用年限
B．使用年限
C．設計年限
D．折舊年限
8、當建設工程竣工驗收時，對隱蔽工程進行必要的開挖和修復等費用計入（ ?。┲?。
A．建設單位管理費
B．施工現(xiàn)場經(jīng)費
C．建設單位的開辦費
D．基本預備費
9、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，鋼筋混凝土小型池槽的模板工程量按（ ?。┯嬎?。
A．池槽內(nèi)外表面積之和
B．構件外圍體積
C．池槽外立面面積
D．池槽實體積
10、磚墻基礎多為（ ?。?BR> A．獨立基礎
B．片筏基礎
C．條形基礎
D．箱型基礎
11、 強化復合木地板適用于臥室、起居室、客廳、餐廳等地面裝飾，房間的相對濕度不大于（ ?。?BR> A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
12、 摻入百分之幾至萬分之幾的（ ?。?，可進一步改善或增加涂料的某些特性。
A．基料
B．溶劑
C．填料
D．助劑
13、 有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預計未來5年的純收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元和25萬元，并從第6年開始穩(wěn)定保持在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于（ ?。┤f元。
A．263．9065
B．266．4212
C．373．5815
D．102．226
14、 用實物法編制施工圖預算時，分項工程量計算之后的步驟是（ ?。?。
A．套用預算定額單價
B．套預算人工、材料、機械定額
C．進行工料分析
D．計算各項費用
15、 若反映宗地地價水平，（ ?。┲笜烁哒f服力。
A．樓面地價
B．土地單價
C．建筑單價
D．基準地價
16、 某框架結構的填充墻高3m、長6m，下列關于該填充墻的技術要求，正確的是（ ?。?。
A．墻體與柱宜采用剛性連接
B．墻頂與上部梁宜有拉結
C．應盡量采用強度較高的砌塊
D．宜在墻體中間設置伸縮縫
17、 生產(chǎn)能力指數(shù)法一般用于（ ?。╉椖康耐顿Y估算。
A．同類、不同生產(chǎn)規(guī)模
B．同類、同生產(chǎn)規(guī)模
C．不同類、不同生產(chǎn)規(guī)模
D．不同類、同生產(chǎn)規(guī)模
18、 現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流入中有一項是流動資金回收，該項現(xiàn)金流入發(fā)生在（ ?。?BR> A．計算期每一年
B．生產(chǎn)期每一年
C．計算期最后一年
D．投產(chǎn)期第一年
19、 新增固定資產(chǎn)價值的計算是以（ ?。閷ο蟮?。
A．建設項目
B．單項工程
C．單位工程
D．分部工程
20、 大型機械設備的進出場及安拆費屬于建筑安裝工程費中的（ ?。?。
A．措施項目費
B．分部分項工程費
C．規(guī)費
D．其他項目費
21、 木材的纖維飽和點是指木材的（ ?。?。
A．物理力學性質發(fā)生改變的含水率臨界點
B．內(nèi)部充滿自由水和吸附水時的含水率
C．體積開始發(fā)生膨脹時的含水率
D．含水率影響其強度變化的最低臨界值
22、 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全野外數(shù)據(jù)采集宜使用精度不低于（ ?。┘壍娜緝x。
A．2
B．3
C．4
D．5
23、 為防止溫差引起房屋產(chǎn)生裂縫，事先在建筑物上留設的縫稱為（ ）。
A．伸縮縫
B．沉降縫
C．防震縫
D．施工縫
24、 下列材料中抗拉強度的是（ ?。?。
A．普通混凝土
B．木材(順紋)
C．建筑鋼材
D．鋼筋混凝土
25、 坡屋頂一般指坡度大于（ ?。┮陨系奈蓓?。
A．5%
B．8%
C．10%
D．15%
26、 可分攤的共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積（ ?。┑慕ㄖ娣e。
A．全部
B．一半
C．三分之一
D．四分之一
27、 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，混凝土結構構件的使用性檢查項目是（ ）。
A．位移和裂縫
B．位移和腐蝕
C．腐蝕和變形
D．構造和裂縫
28、 在設計階段完成后，應開始的工作為（ ）。
A．生產(chǎn)準備
B．施工安裝
C．可行性研究報告審批
D．建設準備
29、 下列門窗中，能夠解決冬季北方門窗結冰、夏季南方室內(nèi)保涼難題的門窗類型為（ ?。?。
A．玻璃鋼門窗
B．鋁塑復合保溫窗
C．彩色塑鋼門窗
D．鋼塑復合低發(fā)泡門窗
30、 按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，封閉式陽臺（ ?。┯嬎憬ㄖ娣e。
A．按其圍護結構外圍水平投影的一半
B．按其圍護結構外圍水平投影面積
C．一般不
D．按凈面積
二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意)
31、 混凝土裂縫檢測項目主要包括（ ）。
A．裂縫的部位、數(shù)量和分布狀態(tài)
B．裂縫的面積
C．裂縫的形狀
D．非正常開窗、開洞
E．裂縫是否貫通
32、 混凝土配合比的設計中確定的三個比例關系為（ ?。?BR> A．水泥標號
B．砂率
C．砂的細度模數(shù)
D．單位用水量
E．水灰比
33、 以下分項工程的現(xiàn)澆鋼筋混凝土和混凝土模板工程量，不按實體與模板接觸面積計算是（ ）。
A．鋼筋混凝土井字梁
B．鋼筋混凝土杯形基礎
C．鋼筋混凝土懸挑板
D．鋼筋混凝土樓梯
E．鋼筋混凝土小型池槽
34、 估價人員應親臨估價對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度，根據(jù)建筑物的（ ?。┣闆r，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定損耗率或成新率。
A．建成時間
B．耐用時間
C．維護情況
D．保養(yǎng)情況
E．使用情況
35、 大理石具有（ ?。┑葍?yōu)點。
A．石質細膩
B．耐風化
C．耐磨性好
D．加工性能好
E．硬度高
36、 以下關于框架一剪力墻結構和剪力墻結構的說法中，正確的有（ ）。
A．兩者所使用的建筑材料不同
B．兩者對于荷載的承受構件不同
C．兩者的建筑傳力路線是相同的
D．兩者對空間的影響不同
E．兩者建筑經(jīng)濟性不同
37、 按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，以下項目中按“延長米”計算工程量的有（ ?。?。
A．現(xiàn)澆挑槽天溝
B．現(xiàn)澆欄桿
C．現(xiàn)澆鋼筋混凝土欄板
D．踢腳板
E．散水
38、 梁式橋鋼筋混凝土梁的截面形狀一般有三種型式，分別為（ ?。?BR> A．∏型
B．T型
C．箱型
D．井字型
E．拱型
39、 某投資方案，基準收益率為15%，若該方案的內(nèi)部收益率為18%，則該方案（ ?。?BR> A．凈現(xiàn)值大于零
B．凈現(xiàn)值小于零
C．該方案可行
D．該方案不可行
E．凈現(xiàn)值等于零
40、 混凝土中對建筑用砂的質量要求有（ ）。
A．含雜質量少
B．有良好的級配
C．小顆粒細砂含量不得超過1．5%
D．有合理的水灰比
E．有合理的配合比
三、綜合題(共50分)
41、 評估人員接受委托擬對規(guī)模較大、建筑物數(shù)量較多的某企業(yè)進行評估，該企業(yè)的建筑物結構形式分為鋼筋混凝土結構和磚混結構兩類。評估人員在對建筑物進行現(xiàn)場查勘之前，需要進行ABC分類，然后按照合理的查勘路線進行現(xiàn)場查勘，并在此基礎上選用適合的方法確定建筑物損耗。
要求：
(1)說明現(xiàn)場查勘對象的ABC分類原則。
(2)指出鋼筋混凝土結構建筑物(主體結構、裝飾裝修、設備)的現(xiàn)場查勘部位。
(3)指出磚混結構建筑物與鋼筋混凝土結構建筑物在主體結構部分現(xiàn)場查勘的不同之處及其應觀察的內(nèi)容。
42、 某建筑物的重置價格為200萬元，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用年限為10年。根據(jù)評估人員推測，主體結構修復費用為15萬元，裝修的重置價格為60萬元，耐用年限為8年，已使用2年；設備的重置價格為60萬元，耐用年限為15年，已使用10年，殘值為零。問：
(1)各部位的損耗率；
(2)房屋的成新率。
43、 評估人員擬對某工業(yè)項目進行評估。評估基準日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項目設備工器具購置費總額為2000萬元人民幣，其中進口設備購置費為1500萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設備和工器具費。進口設備購置費中，設備到岸價為150萬美元(1美元=7．3元人民幣)，其余為進15設備的其他費用及國內(nèi)運雜費。待估項目的主要生產(chǎn)設備仍為進15設備。結合待估項目的設備清單，評估人員查詢得到評估基準日進15設備到岸價為130萬美元(1美元=6．82元人民幣)；進口設備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設備購置費的比例與已建類似項目所占比例相同。國內(nèi)配套設備和工器具與已建項目相同，但其購置費上漲了10%。
已建類似項目的建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費分別為設備工器具購置費的50%、30%、20%，截至評估基準日，由于時間因素等引起的上述三部分費用的綜合調價系數(shù)分別為1．05、1．06和1．1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費用支出。
待估項目建設投資在建設期兩年內(nèi)平均投入，年價格上漲幅度為3%，該項目在建設期兩年內(nèi)每年貸款1000萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項目未發(fā)生其他費用，計開發(fā)利潤。
待估項目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權，年限為50年。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘鑒定：主體結構部分成新率為90%，裝飾裝修部分成新率為75%，設備及安裝部分成新率為80%。三部分占工程造價的比例分別為25%、10%、65%。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項目所在行業(yè)市場變化，預計未來2年內(nèi)，每年凈收益將減少20萬元。
要求：
(1)計算類似項目進口設備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設備購置費的比例。
(2)計算待估項目的設備工器具購置費。
(3)利用比例估算法計算待估項目的靜態(tài)投資。
(4)計算待估項目的漲價預備費、建設期貸款利息和建設工程造價。
(5)假定使用年限法權重40%，觀察法權重60%，按綜合法計算待估項目成新率。
(6)假定折現(xiàn)率為8%，利用收益法計算待估項目由于市場變化帶來的損耗額，并計算待估項目總損耗額。
(7)計算待估項目的評估價。
(涉及金額的，以人民幣萬元為單位；計算結果保留2位小數(shù))
44、某工業(yè)項目投資5000萬元人民幣，預計壽命周期為15年，其中建設期2年，生產(chǎn)期13年，其他有關數(shù)據(jù)如下：
(1)建設期內(nèi)，第一年投資1600萬元，第二年投資2000萬元；
(2)生產(chǎn)期內(nèi)，流動資金分兩年投入，第一年投入900萬元，第二年投入500萬元；
(3)投產(chǎn)后第一年達產(chǎn)率為70%，第二年達產(chǎn)率為90%，第三年開始正常生產(chǎn)；
(4)經(jīng)過市場調查和預測，預計正常年份銷售收入為4500萬元，經(jīng)營成本為2000萬元，稅金為740萬元；
(5)項目壽命期末固定資產(chǎn)殘值為300萬元，流動資金全部收回；
(6)年利率為10%，行業(yè)基準投資回收期為8年；
(7)各現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末。
要求：
(1)編制該項目全部投資現(xiàn)金流量表；
(2)計算所得稅前年凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值，累計所得稅前凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值；
(3)列式計算投資回收期；
(4)項目是否可行，并說明理由。
(折現(xiàn)系數(shù)保留三位小數(shù)，其余保留兩位)
45、 有一宗房地產(chǎn)，假設其使用年期為無限期，未來第1年年純收益為100萬元，資本化率為10%，若：(1)未來各年的純收益均在上一年的基礎上增加1萬元；(2)未來各年的純收益均在上一年的基礎上增長1%。
要求：計算在這兩種情況下該宗房地產(chǎn)的評估價值。
1、鐵路線路中，直股穿行車站的線路稱為（ ?。?BR> A．站線
B．正線
C．編組線
D．貨物線
2、懸索結構的懸索是（ ?。嫾?。
A．軸心受壓
B．軸心受拉
C．受剪
D．受彎
3、設計概算批準后，應以批準的設計概算控制（ ?。?。
A．初步設計
B．方案設計
C．施工圖設計
D．總體設計
4、穿過軟土層把建筑荷載傳遞給較硬的持力層的樁稱為（ ?。?。
A．鉆孔樁
B．灌注樁
C．端承樁
D．摩擦樁
5、建筑工程施工過程中，對于涉及結構安全的試塊、試件及有關材料，應按規(guī)定進行（ ）。
A．見證取樣檢測
B．平行取樣檢測
C．廠家現(xiàn)場檢測
D．專家現(xiàn)場檢測
6、在房地產(chǎn)開發(fā)中的“三通一平”費用屬于（ ）。
A．基礎設施配套費
B．公共事業(yè)配套費
C．小區(qū)開發(fā)配套費
D．城市建設配套費
7、建筑物耐用年限短于土地使用權年，應按建筑物（ ）計算成新率。
A．耐用年限
B．使用年限
C．設計年限
D．折舊年限
8、當建設工程竣工驗收時，對隱蔽工程進行必要的開挖和修復等費用計入（ ?。┲?。
A．建設單位管理費
B．施工現(xiàn)場經(jīng)費
C．建設單位的開辦費
D．基本預備費
9、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，鋼筋混凝土小型池槽的模板工程量按（ ?。┯嬎?。
A．池槽內(nèi)外表面積之和
B．構件外圍體積
C．池槽外立面面積
D．池槽實體積
10、磚墻基礎多為（ ?。?BR> A．獨立基礎
B．片筏基礎
C．條形基礎
D．箱型基礎
11、 強化復合木地板適用于臥室、起居室、客廳、餐廳等地面裝飾，房間的相對濕度不大于（ ?。?BR> A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
12、 摻入百分之幾至萬分之幾的（ ?。?，可進一步改善或增加涂料的某些特性。
A．基料
B．溶劑
C．填料
D．助劑
13、 有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預計未來5年的純收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元和25萬元，并從第6年開始穩(wěn)定保持在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于（ ?。┤f元。
A．263．9065
B．266．4212
C．373．5815
D．102．226
14、 用實物法編制施工圖預算時，分項工程量計算之后的步驟是（ ?。?。
A．套用預算定額單價
B．套預算人工、材料、機械定額
C．進行工料分析
D．計算各項費用
15、 若反映宗地地價水平，（ ?。┲笜烁哒f服力。
A．樓面地價
B．土地單價
C．建筑單價
D．基準地價
16、 某框架結構的填充墻高3m、長6m，下列關于該填充墻的技術要求，正確的是（ ?。?。
A．墻體與柱宜采用剛性連接
B．墻頂與上部梁宜有拉結
C．應盡量采用強度較高的砌塊
D．宜在墻體中間設置伸縮縫
17、 生產(chǎn)能力指數(shù)法一般用于（ ?。╉椖康耐顿Y估算。
A．同類、不同生產(chǎn)規(guī)模
B．同類、同生產(chǎn)規(guī)模
C．不同類、不同生產(chǎn)規(guī)模
D．不同類、同生產(chǎn)規(guī)模
18、 現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流入中有一項是流動資金回收，該項現(xiàn)金流入發(fā)生在（ ?。?BR> A．計算期每一年
B．生產(chǎn)期每一年
C．計算期最后一年
D．投產(chǎn)期第一年
19、 新增固定資產(chǎn)價值的計算是以（ ?。閷ο蟮?。
A．建設項目
B．單項工程
C．單位工程
D．分部工程
20、 大型機械設備的進出場及安拆費屬于建筑安裝工程費中的（ ?。?。
A．措施項目費
B．分部分項工程費
C．規(guī)費
D．其他項目費
21、 木材的纖維飽和點是指木材的（ ?。?。
A．物理力學性質發(fā)生改變的含水率臨界點
B．內(nèi)部充滿自由水和吸附水時的含水率
C．體積開始發(fā)生膨脹時的含水率
D．含水率影響其強度變化的最低臨界值
22、 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全野外數(shù)據(jù)采集宜使用精度不低于（ ?。┘壍娜緝x。
A．2
B．3
C．4
D．5
23、 為防止溫差引起房屋產(chǎn)生裂縫，事先在建筑物上留設的縫稱為（ ）。
A．伸縮縫
B．沉降縫
C．防震縫
D．施工縫
24、 下列材料中抗拉強度的是（ ?。?。
A．普通混凝土
B．木材(順紋)
C．建筑鋼材
D．鋼筋混凝土
25、 坡屋頂一般指坡度大于（ ?。┮陨系奈蓓?。
A．5%
B．8%
C．10%
D．15%
26、 可分攤的共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積（ ?。┑慕ㄖ娣e。
A．全部
B．一半
C．三分之一
D．四分之一
27、 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，混凝土結構構件的使用性檢查項目是（ ）。
A．位移和裂縫
B．位移和腐蝕
C．腐蝕和變形
D．構造和裂縫
28、 在設計階段完成后，應開始的工作為（ ）。
A．生產(chǎn)準備
B．施工安裝
C．可行性研究報告審批
D．建設準備
29、 下列門窗中，能夠解決冬季北方門窗結冰、夏季南方室內(nèi)保涼難題的門窗類型為（ ?。?。
A．玻璃鋼門窗
B．鋁塑復合保溫窗
C．彩色塑鋼門窗
D．鋼塑復合低發(fā)泡門窗
30、 按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，封閉式陽臺（ ?。┯嬎憬ㄖ娣e。
A．按其圍護結構外圍水平投影的一半
B．按其圍護結構外圍水平投影面積
C．一般不
D．按凈面積
二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意)
31、 混凝土裂縫檢測項目主要包括（ ）。
A．裂縫的部位、數(shù)量和分布狀態(tài)
B．裂縫的面積
C．裂縫的形狀
D．非正常開窗、開洞
E．裂縫是否貫通
32、 混凝土配合比的設計中確定的三個比例關系為（ ?。?BR> A．水泥標號
B．砂率
C．砂的細度模數(shù)
D．單位用水量
E．水灰比
33、 以下分項工程的現(xiàn)澆鋼筋混凝土和混凝土模板工程量，不按實體與模板接觸面積計算是（ ）。
A．鋼筋混凝土井字梁
B．鋼筋混凝土杯形基礎
C．鋼筋混凝土懸挑板
D．鋼筋混凝土樓梯
E．鋼筋混凝土小型池槽
34、 估價人員應親臨估價對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度，根據(jù)建筑物的（ ?。┣闆r，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定損耗率或成新率。
A．建成時間
B．耐用時間
C．維護情況
D．保養(yǎng)情況
E．使用情況
35、 大理石具有（ ?。┑葍?yōu)點。
A．石質細膩
B．耐風化
C．耐磨性好
D．加工性能好
E．硬度高
36、 以下關于框架一剪力墻結構和剪力墻結構的說法中，正確的有（ ）。
A．兩者所使用的建筑材料不同
B．兩者對于荷載的承受構件不同
C．兩者的建筑傳力路線是相同的
D．兩者對空間的影響不同
E．兩者建筑經(jīng)濟性不同
37、 按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，以下項目中按“延長米”計算工程量的有（ ?。?。
A．現(xiàn)澆挑槽天溝
B．現(xiàn)澆欄桿
C．現(xiàn)澆鋼筋混凝土欄板
D．踢腳板
E．散水
38、 梁式橋鋼筋混凝土梁的截面形狀一般有三種型式，分別為（ ?。?BR> A．∏型
B．T型
C．箱型
D．井字型
E．拱型
39、 某投資方案，基準收益率為15%，若該方案的內(nèi)部收益率為18%，則該方案（ ?。?BR> A．凈現(xiàn)值大于零
B．凈現(xiàn)值小于零
C．該方案可行
D．該方案不可行
E．凈現(xiàn)值等于零
40、 混凝土中對建筑用砂的質量要求有（ ）。
A．含雜質量少
B．有良好的級配
C．小顆粒細砂含量不得超過1．5%
D．有合理的水灰比
E．有合理的配合比
三、綜合題(共50分)
41、 評估人員接受委托擬對規(guī)模較大、建筑物數(shù)量較多的某企業(yè)進行評估，該企業(yè)的建筑物結構形式分為鋼筋混凝土結構和磚混結構兩類。評估人員在對建筑物進行現(xiàn)場查勘之前，需要進行ABC分類，然后按照合理的查勘路線進行現(xiàn)場查勘，并在此基礎上選用適合的方法確定建筑物損耗。
要求：
(1)說明現(xiàn)場查勘對象的ABC分類原則。
(2)指出鋼筋混凝土結構建筑物(主體結構、裝飾裝修、設備)的現(xiàn)場查勘部位。
(3)指出磚混結構建筑物與鋼筋混凝土結構建筑物在主體結構部分現(xiàn)場查勘的不同之處及其應觀察的內(nèi)容。
42、 某建筑物的重置價格為200萬元，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用年限為10年。根據(jù)評估人員推測，主體結構修復費用為15萬元，裝修的重置價格為60萬元，耐用年限為8年，已使用2年；設備的重置價格為60萬元，耐用年限為15年，已使用10年，殘值為零。問：
(1)各部位的損耗率；
(2)房屋的成新率。
43、 評估人員擬對某工業(yè)項目進行評估。評估基準日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項目設備工器具購置費總額為2000萬元人民幣，其中進口設備購置費為1500萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設備和工器具費。進口設備購置費中，設備到岸價為150萬美元(1美元=7．3元人民幣)，其余為進15設備的其他費用及國內(nèi)運雜費。待估項目的主要生產(chǎn)設備仍為進15設備。結合待估項目的設備清單，評估人員查詢得到評估基準日進15設備到岸價為130萬美元(1美元=6．82元人民幣)；進口設備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設備購置費的比例與已建類似項目所占比例相同。國內(nèi)配套設備和工器具與已建項目相同，但其購置費上漲了10%。
已建類似項目的建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費分別為設備工器具購置費的50%、30%、20%，截至評估基準日，由于時間因素等引起的上述三部分費用的綜合調價系數(shù)分別為1．05、1．06和1．1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費用支出。
待估項目建設投資在建設期兩年內(nèi)平均投入，年價格上漲幅度為3%，該項目在建設期兩年內(nèi)每年貸款1000萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項目未發(fā)生其他費用，計開發(fā)利潤。
待估項目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權，年限為50年。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘鑒定：主體結構部分成新率為90%，裝飾裝修部分成新率為75%，設備及安裝部分成新率為80%。三部分占工程造價的比例分別為25%、10%、65%。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項目所在行業(yè)市場變化，預計未來2年內(nèi)，每年凈收益將減少20萬元。
要求：
(1)計算類似項目進口設備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設備購置費的比例。
(2)計算待估項目的設備工器具購置費。
(3)利用比例估算法計算待估項目的靜態(tài)投資。
(4)計算待估項目的漲價預備費、建設期貸款利息和建設工程造價。
(5)假定使用年限法權重40%，觀察法權重60%，按綜合法計算待估項目成新率。
(6)假定折現(xiàn)率為8%，利用收益法計算待估項目由于市場變化帶來的損耗額，并計算待估項目總損耗額。
(7)計算待估項目的評估價。
(涉及金額的，以人民幣萬元為單位；計算結果保留2位小數(shù))
44、某工業(yè)項目投資5000萬元人民幣，預計壽命周期為15年，其中建設期2年，生產(chǎn)期13年，其他有關數(shù)據(jù)如下：
(1)建設期內(nèi)，第一年投資1600萬元，第二年投資2000萬元；
(2)生產(chǎn)期內(nèi)，流動資金分兩年投入，第一年投入900萬元，第二年投入500萬元；
(3)投產(chǎn)后第一年達產(chǎn)率為70%，第二年達產(chǎn)率為90%，第三年開始正常生產(chǎn)；
(4)經(jīng)過市場調查和預測，預計正常年份銷售收入為4500萬元，經(jīng)營成本為2000萬元，稅金為740萬元；
(5)項目壽命期末固定資產(chǎn)殘值為300萬元，流動資金全部收回；
(6)年利率為10%，行業(yè)基準投資回收期為8年；
(7)各現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末。
要求：
(1)編制該項目全部投資現(xiàn)金流量表；
(2)計算所得稅前年凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值，累計所得稅前凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值；
(3)列式計算投資回收期；
(4)項目是否可行，并說明理由。
(折現(xiàn)系數(shù)保留三位小數(shù)，其余保留兩位)
45、 有一宗房地產(chǎn)，假設其使用年期為無限期，未來第1年年純收益為100萬元，資本化率為10%，若：(1)未來各年的純收益均在上一年的基礎上增加1萬元；(2)未來各年的純收益均在上一年的基礎上增長1%。
要求：計算在這兩種情況下該宗房地產(chǎn)的評估價值。