1、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的?
A、乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
B、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的順序依次是乙、丙、丁
C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的順序依次是乙、丁、丙
答案：CD
解析：關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正確。
2、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列關(guān)系中，不屬于共同共有關(guān)系的有
A、甲乙丙三人各出資2.5萬(wàn)元，購(gòu)買一房屋
B、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒(méi)有證據(jù)
C、甲乙夫妻結(jié)婚后約定，各自的收入分別所有
D、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年
答案：ABCD
解析：共同共有一定要有共同關(guān)系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發(fā)生后遺產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)和合伙財(cái)產(chǎn)，同時(shí)在共有狀態(tài)不明的時(shí)候，除非有以上共同關(guān)系，一律推定為按份共有。本題中，A明顯是按份共有;B項(xiàng)狀態(tài)不明，又沒(méi)有共同關(guān)系，推定為按份共有;CD盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。
3、甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說(shuō)法是正確的?
A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B.一層住戶甲對(duì)三、四層間專有部分的樓板不享有民事權(quán)利
C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.四層住戶丁在經(jīng)過(guò)甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃
E. 住戶乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入
F. 住戶乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔(dān)對(duì)于住宅外墻進(jìn)行維修的費(fèi)用
答案：ABDE
解析：對(duì)于共有部分，不管權(quán)利的大小，都要共同行使權(quán)利，因此，AD正確;對(duì)于三四層之間專有部分的樓板，甲沒(méi)有權(quán)利，B對(duì);尤其要注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)中不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題，不能和按份共有混淆在一起。同時(shí)，對(duì)于共有部分的權(quán)利是可以放棄的，但是，對(duì)于共有部分的義務(wù)不能不履行，故E正確F錯(cuò)誤。
4、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是：
A、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的需要面積和人數(shù)的2/3以上同意
B、建筑物規(guī)劃的車庫(kù)應(yīng)當(dāng)按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要
C、只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用
D、住宅改為商用的除遵循管理規(guī)約外，還應(yīng)取得本棟樓業(yè)主的同意，與非本棟樓的業(yè)主沒(méi)有關(guān)系
E、建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同，對(duì)于后來(lái)的業(yè)主具有約束力
F、物業(yè)公司的公開承諾及服務(wù)細(xì)則認(rèn)定為合同的組成部分
G、物業(yè)公司依合同或有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)業(yè)主以未接受或者無(wú)需該服務(wù)而抗辯的不應(yīng)支持。
H、當(dāng)業(yè)主與實(shí)際使用人不一致時(shí)可約定由實(shí)際使用人交納物業(yè)費(fèi)，實(shí)際使用人未交者，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
I、如果業(yè)主大會(huì)依法作出解聘物業(yè)公司的決定，如有拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向具體業(yè)主主張。
答案：ABEFGHI
解析：對(duì)于特殊事項(xiàng)的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上【包括2/3】，一般事項(xiàng)的決定是面積和人數(shù)的過(guò)1/2多數(shù)【不包括1/2】，故A正確;車庫(kù)首先滿足業(yè)主需要有一個(gè)配置比例的限制，B對(duì);住宅改成商用的，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還要經(jīng)過(guò)利害關(guān)系業(yè)主同意，所謂利害關(guān)系業(yè)主，主要指本棟的業(yè)主，如果不是本棟樓的業(yè)主，主張自己有利害關(guān)系的，需要自己舉證證明利害關(guān)系的存在，故CD錯(cuò)誤。EFGHI五個(gè)選項(xiàng)的內(nèi)容，是今年新增的《物業(yè)服務(wù)合同的司法解釋》中的新增內(nèi)容，非常值得關(guān)注!
5、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關(guān)系處理?
A、甲在自家院內(nèi)挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
E、甲開發(fā)商購(gòu)得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬(wàn)元的補(bǔ)償
F、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛
G、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過(guò)高導(dǎo)致乙冬季四個(gè)月見(jiàn)不能接受陽(yáng)光照射。
答案：ACDG
解析：A選項(xiàng)是典型的開掘危險(xiǎn)的相鄰關(guān)系糾紛，正確;B選項(xiàng)要在別人的土地上修水渠，已經(jīng)不是基本的需求，應(yīng)該是屬于地役權(quán)的范圍，同時(shí)注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關(guān)系，道理與修渠同，錯(cuò)誤;CD兩個(gè)選項(xiàng)是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意D選項(xiàng)是不以直接相鄰為條件的相鄰關(guān)系糾紛，因此，都正確;E選項(xiàng)是因約定而產(chǎn)生，顯然不是法定的相鄰關(guān)系，錯(cuò);F選項(xiàng)明顯屬于動(dòng)物侵權(quán)，錯(cuò);G選項(xiàng)屬于相鄰關(guān)系中的通風(fēng)采光關(guān)系，正確。
6、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬(wàn)元，但沒(méi)有進(jìn)行登記。下列哪一選項(xiàng)是不正確的?
A、該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
B、該約定屬于地役權(quán)合同
C、如果李某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外
D、如果張某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行
答案：A
解析：本題中，李某與張某約定在張某的土地上修路，而且支付了報(bào)酬，顯然是屬于地役權(quán)的范圍，相鄰關(guān)系是法定的，不需要約定，因此A錯(cuò)B對(duì)。對(duì)于CD兩個(gè)正確選項(xiàng)一定要認(rèn)真掌握，充分說(shuō)明了地役權(quán)在沒(méi)有登記的情況下是如何對(duì)抗的，規(guī)則是，【地役權(quán)沒(méi)有登記的，權(quán)利人變動(dòng)沒(méi)有影響，義務(wù)人變動(dòng)原來(lái)的權(quán)利人不得對(duì)抗善意第三人】。
7、在設(shè)立地役權(quán)的問(wèn)題上，對(duì)于土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系說(shuō)法正確的是：
A、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)
B、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)
C、土地所有權(quán)人在土地設(shè)立地役權(quán)沒(méi)有登記的，不得對(duì)抗善意第三人
D、土地所有權(quán)人在土地上設(shè)立地役權(quán)，登記與否都可以對(duì)抗善意第三人
答案：ABD
解析：根據(jù)物權(quán)法162和163條的規(guī)定，土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系在地役權(quán)問(wèn)題上有點(diǎn)特殊，和上一個(gè)題目當(dāng)中個(gè)人之間設(shè)立地役權(quán)完全不同，和登記沒(méi)有任何關(guān)系，只要所有權(quán)人設(shè)了，不管是享有還是負(fù)擔(dān)地役權(quán)，獲得土地使用權(quán)的人都直接享有權(quán)利或者負(fù)有義務(wù)，同時(shí)，在土地使用權(quán)設(shè)立之后，不經(jīng)過(guò)使用權(quán)人的同意，所有權(quán)人在土地的使用期間內(nèi)，不得再設(shè)地役權(quán)。
8、在設(shè)立抵押的過(guò)程中，對(duì)于土地使用權(quán)和土地之上的財(cái)產(chǎn)的表述不正確的是：
A、對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)而言，當(dāng)用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，及于已經(jīng)存在的建筑物
B、農(nóng)村的房屋及宅基地使用權(quán)可以一起抵押
C、地上農(nóng)作物可以與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以一起抵押
D、集體土地使用權(quán)一律不得抵押
答案：BCD
解析：用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，如果建筑物已經(jīng)存在的話，兩者要一起抵押，那建筑物抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)也要一起抵押，但尤其要注意的是，當(dāng)建筑物不存在的時(shí)候，用建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押之后又增加的新的建筑物的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，要將建筑物和土地一起處分，但是，對(duì)于新增建筑物的部分沒(méi)有權(quán)利優(yōu)先受償，因此，A對(duì);集體土地使用權(quán)(主要指宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))一般都是不能抵押的，設(shè)立抵押一般無(wú)效，但是有兩個(gè)例外，即四荒用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨廠房一起可以抵押，因此，BCD都是錯(cuò)誤的。
9、對(duì)于抵押中的登記表述正確的是：
A、用建設(shè)用地使用權(quán)和可以抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，不登記不能設(shè)立抵押權(quán)
B、用在建房屋及正在建造中的航空器、船舶抵押的，自登記時(shí)設(shè)立抵押權(quán)
C、要設(shè)立浮動(dòng)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記
D、用一般動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押沒(méi)有登記的，可以補(bǔ)辦登記，登記前不得對(duì)抗善意第三人
答案：ACD
解析：建設(shè)用地使用權(quán)和四荒用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的不登記不能設(shè)立，A對(duì);船舶和航空器屬于動(dòng)產(chǎn)，不登記只是不能對(duì)抗第三人，故B錯(cuò);根據(jù)物權(quán)法189條的規(guī)定，浮動(dòng)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，C對(duì);一般動(dòng)產(chǎn)抵押，登記對(duì)抗，沒(méi)有登記的，在第三人出現(xiàn)之前可以補(bǔ)辦登記，登記之后可以對(duì)抗第三人，D對(duì)。
10、對(duì)于抵押權(quán)人的權(quán)利表述正確的是：
A、由于抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止該行為，并要求恢復(fù)到原來(lái)的價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。
B、抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的孳息
C、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受訴訟時(shí)效的限制
D、順位在前的抵押權(quán)人可以通過(guò)和抵押人達(dá)成協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，任何人不得干涉
答案：AB
解析：選項(xiàng)A說(shuō)的是保全請(qǐng)求權(quán)，如果要求之后，抵押人不恢復(fù)到原來(lái)的價(jià)值，也不提供的相應(yīng)的擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提前清償(注意：只有保全請(qǐng)求權(quán)中有提前清償)，正確;當(dāng)開始行使抵押權(quán)之后，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息，因此，B正確;根據(jù)物權(quán)法202條的規(guī)定，抵押權(quán)受主債務(wù)訴訟時(shí)效的限制，因此C錯(cuò);順位在前的抵押權(quán)人可以通過(guò)與債務(wù)人達(dá)成協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，但是，一旦協(xié)議內(nèi)容損害其他債權(quán)人的利益，可以進(jìn)行撤銷，故D錯(cuò)。