投資美國(guó)的房產(chǎn)還是有很大的發(fā)展前景的，尤其是在最近幾年，美國(guó)的政府大力的支持外來(lái)人士在美國(guó)買(mǎi)房，在這種背景在美國(guó)買(mǎi)房就是一個(gè)很好的選擇。今天和大家聊聊美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，歡迎閱讀。
美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)
根據(jù)美國(guó)最*的凱西·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)(席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23%)，95年是上漲的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危機(jī)最糟糕的一年，跌幅達(dá)18%。連續(xù)下跌達(dá)到5年的只有兩次，第一次是1929-1933年的大蕭條時(shí)代，累積跌幅達(dá)26%;第二次是2006-2011年的由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融危機(jī)，累積跌幅達(dá)33%。
那么美國(guó)的房?jī)r(jià)在一個(gè)正常的年份漲得會(huì)有多快?在過(guò)去的123年中，美國(guó)房?jī)r(jià)平均內(nèi)生(幾何)增長(zhǎng)率為3.07%。這個(gè)數(shù)字的邏輯是從哪里來(lái)的?在同樣的123年中，美國(guó)CPI通脹率為2.82%。美國(guó)的房?jī)r(jià)以高于通脹率千分之2.5%的速度漲了一百多年。一般的常識(shí)是房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。在扣除通脹率后，房?jī)r(jià)就基本不漲了。
美國(guó)房市是直線上漲，按照這個(gè)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)到2020年，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)可能又要過(guò)熱，盡管美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是不可持續(xù)的牛市，但是美國(guó)房?jī)r(jià)仍將上漲，按照以往的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)計(jì)美國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲5到10年，美國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅，和美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度相輔相成。
美國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)是18.55萬(wàn)美元/套，比去年上漲6.0%，美國(guó)的房子的車(chē)庫(kù)、走廊不算面積的，它是凈居住的面積。如果說(shuō)美國(guó)房產(chǎn)平均掛價(jià)21.14萬(wàn)美元，也就是78.29美元/平方英尺。大多數(shù)別墅價(jià)格是18.55萬(wàn)美元/250.83平米，739美元/平米，折合成人民幣是4585元人民幣/平米。
投資美國(guó)的房產(chǎn)還是有很大的發(fā)展前景的，尤其是在最近幾年，美國(guó)的政府大力的支持外來(lái)人士在美國(guó)買(mǎi)房，在這種背景在美國(guó)買(mǎi)房就是一個(gè)很好的選擇。所以，不管美國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少，投資美國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)于一般的家庭來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是一種可以做到的事情了，在這種情景之下，相信前往美國(guó)買(mǎi)房的人數(shù)還會(huì)在不斷的增加。