中國(guó)人如何在日本買合適的房子呢？下面和一起來(lái)看看吧!歡迎閱讀。
中國(guó)人如何在日本買房
二手房子的價(jià)格和建筑年限有關(guān)，很多只賣到2000萬(wàn)左右。(這里還包括土地的永久所有權(quán)，不像國(guó)內(nèi)只有70年使用權(quán))。
公寓式住宅(就是商品房)80平方全新在3千萬(wàn)超上，二手最低的甚至不到一千萬(wàn)，
房子的租金大概在8～10萬(wàn)左右，房租/房?jī)r(jià)的投資回報(bào)比值比國(guó)內(nèi)高很多。
你如果想買的話，首先要有一個(gè)日本這邊的名義人，
貸款應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)不了，房子購(gòu)買下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫你管理租出。日本這方面比較正規(guī)你可以放心，很多日本人房子委托給不動(dòng)產(chǎn)自己去別的國(guó)家生活。
日本這邊近幾年不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外國(guó)人購(gòu)買放寬了很多需求現(xiàn)在永住身份的有正當(dāng)工作收入的外國(guó)人在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子;
持三年簽證的就職人員在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下首付200萬(wàn)日元左右也可以貸款買房(這點(diǎn)在以前是不可想象的，以前面向外國(guó)人的買房貸款只針對(duì)永住定住者)
但是，日本是個(gè)信用社會(huì)，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。
如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
今年以來(lái)，日本的房?jī)r(jià)降了很多，現(xiàn)在東京周邊的一戶建(就是國(guó)內(nèi)的小別墅)，
全新的5千萬(wàn)左右，地點(diǎn)很好的一億超上.
華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以首付200萬(wàn)日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
日本買房需要多少錢
一種是買公寓，這個(gè)在大城市，特別是東京比較常見(jiàn)。大概就是類似國(guó)內(nèi)買的商品房的性質(zhì)。
一種是買house，這種除了在鄉(xiāng)下和市郊之外，在一些城市的市中心也會(huì)有。但就是院子車庫(kù)什么的比較窄，有的車庫(kù)車*還有一截露在外面。也可以直接買現(xiàn)成的，就是建筑公司建好了一批，你買其中的一棟。
最后一種是買地，買地之后，自己蓋房子，一般是2層。(因?yàn)槿毡究紤]到防震等因素，不會(huì)蓋太高)
而一般的日本老百姓，一般自己都有地，所以老房子拆了新蓋是常有的。另外，現(xiàn)在一些脫離了原來(lái)的城市，在都市里買house的白領(lǐng)階層也不少。而買公寓的，大多就是在東京苦哈哈的工薪階層了。所以自己能在一個(gè)中等城市有一個(gè)氣派的house，簡(jiǎn)直就是人生贏家。
東京目前集中在市郊，價(jià)格也是最貴的。東京的現(xiàn)房house在6000萬(wàn)-7000萬(wàn)日元左右。單層面積在120平米左右。相當(dāng)于將近500萬(wàn)人民幣。house的現(xiàn)房?jī)r(jià)格到京都一帶，4000萬(wàn)日元可以搞掂一套市區(qū)不錯(cuò)的了。相當(dāng)于人民幣280萬(wàn)元。京都可以差不多算日本的第三大城市，那么接著再看神戶，奈良，等等，基本又是價(jià)格往下走的節(jié)奏。
而如果是自己有地，只讓建筑公司承包那么總共也要付出大概1000-2000萬(wàn)之間的費(fèi)用。(根據(jù)你選擇的材料而異)施工時(shí)間需要等待4-6個(gè)月的時(shí)間。而日本的民居，在防火防震上面，質(zhì)量都很高。
東京目前集中在市郊，價(jià)格也是最貴的。東京的現(xiàn)房house在6000萬(wàn)-7000萬(wàn)日元左右。單層面積在120平米左右。相當(dāng)于將近500萬(wàn)人民幣。house的現(xiàn)房?jī)r(jià)格到京都一帶，4000萬(wàn)日元可以搞掂一套市區(qū)不錯(cuò)的了。相當(dāng)于人民幣280萬(wàn)元。京都可以差不多算日本的第三大城市，那么接著再看神戶，奈良，等等，基本又是價(jià)格往下走的節(jié)奏。
東京目前集中在市郊，價(jià)格也是最貴的。東京的現(xiàn)房house在6000萬(wàn)-7000萬(wàn)日元左右。單層面積在120平米左右。相當(dāng)于將近500萬(wàn)人民幣。house的現(xiàn)房?jī)r(jià)格到京都一帶，4000萬(wàn)日元可以搞掂一套市區(qū)不錯(cuò)的了。相當(dāng)于人民幣280萬(wàn)元。京都可以差不多算日本的第三大城市，那么接著再看神戶，奈良，等等，基本又是價(jià)格往下走的節(jié)奏。
日本租房的人還是多于買房的人，其主要原因卻不是大多數(shù)人所認(rèn)為的高房?jī)r(jià)。一位日本朋友告訴記者，人們并非不想買房，在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)。以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價(jià)大概在1500萬(wàn)日元，月租金大概為10萬(wàn)日元左右，租售比在1∶150左右。
而如果是自己有地，只讓建筑公司承包那么總共也要付出大概1000-2000萬(wàn)之間的費(fèi)用。(根據(jù)你選擇的材料而異)施工時(shí)間需要等待4-6個(gè)月的時(shí)間。而日本的民居，在防火防震上面，質(zhì)量都很高。
日本的住宅一般都是低層建筑，甚至別墅(一戶建)這個(gè)我們聽(tīng)起來(lái)很奢華的名詞在日本也變得很平常無(wú)比。公寓里面經(jīng)常會(huì)收到附近房地產(chǎn)公司新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)廣告，雖然規(guī)模都不算很大，不過(guò)信息倒是豐富詳盡?？炊嗔艘查_(kāi)始對(duì)所住地方別墅的樓價(jià)有了個(gè)基本的了解。樓價(jià)也都是按照地域的區(qū)別而有不同的定價(jià)，日本東京的樓價(jià)和其它普通城市自然也不同。
日本買房攻略
將來(lái)回國(guó)了，把房子出租或者出售，也算是投資有收益了。
東京市中心的房?jī)r(jià)是6萬(wàn)一平米，大阪是中心的房?jī)r(jià)是3萬(wàn)人民幣一平米。但這兩個(gè)城市的收入是北京，上海和深圳的至少十倍。另外，我知道的發(fā)達(dá)國(guó)家的住房都是精裝修的，沒(méi)有毛坯房。
現(xiàn)在漲到了15000/平米。比得上日本的一個(gè)中等城市了.一個(gè)有趣的現(xiàn)象，有房的國(guó)*多希望房?jī)r(jià)再漲，至少不能迭;無(wú)房的認(rèn)為房?jī)r(jià)高的離譜但無(wú)能為力。指望GOVERMENT調(diào)控，只會(huì)是越調(diào)越高，為什么呢?銀行屬于GOV，銀行和開(kāi)發(fā)商又穿一條褲子。惟利是圖的本性決定了沒(méi)有不可抗外力。
應(yīng)該說(shuō)，目前是日本，尤其是東京最值得購(gòu)買房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)，從中日二地收入上來(lái)分析，東京房子價(jià)格已經(jīng)低于上海北京同類住房?jī)r(jià)格水平了，東京200萬(wàn)的房子看似不大，但它首先是以實(shí)用面積起算，而且都屬豪華裝修，甚至連地?zé)岫紓淙瑥N房衛(wèi)生設(shè)備均是日本產(chǎn)品，工藝絕對(duì)一流，加之陽(yáng)臺(tái)面積奉送，車位確保，性價(jià)比一點(diǎn)不差于上海和北京。而且你現(xiàn)在所購(gòu)買房子投資回報(bào)率高于你銀行存款甚至高于很多。
當(dāng)然租房不如買房也不是絕對(duì)的，尤其要避免買豪宅，類似這樣3億多的150平米的房子，目前租金僅80萬(wàn)-100萬(wàn)之間，投資回報(bào)率非常低，我很想建議在日的華人們，如果你們的子女在日本讀書或者工作，有條件盡快在日本買房，雖然首付對(duì)你來(lái)說(shuō)很痛苦，但長(zhǎng)期租房更為痛苦，長(zhǎng)痛不如短痛，因?yàn)槟阍谌毡緭碛辛朔孔?，那就是永久擁有?quán)，其次你的人生也會(huì)在日本有變，輕裝的年輕人，也許事業(yè)對(duì)你來(lái)說(shuō)，更有值得去奮斗。畢竟現(xiàn)在是日本最值得去投資的好地方。
中國(guó)人如何在日本買房
二手房子的價(jià)格和建筑年限有關(guān)，很多只賣到2000萬(wàn)左右。(這里還包括土地的永久所有權(quán)，不像國(guó)內(nèi)只有70年使用權(quán))。
公寓式住宅(就是商品房)80平方全新在3千萬(wàn)超上，二手最低的甚至不到一千萬(wàn)，
房子的租金大概在8～10萬(wàn)左右，房租/房?jī)r(jià)的投資回報(bào)比值比國(guó)內(nèi)高很多。
你如果想買的話，首先要有一個(gè)日本這邊的名義人，
貸款應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)不了，房子購(gòu)買下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫你管理租出。日本這方面比較正規(guī)你可以放心，很多日本人房子委托給不動(dòng)產(chǎn)自己去別的國(guó)家生活。
日本這邊近幾年不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外國(guó)人購(gòu)買放寬了很多需求現(xiàn)在永住身份的有正當(dāng)工作收入的外國(guó)人在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子;
持三年簽證的就職人員在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下首付200萬(wàn)日元左右也可以貸款買房(這點(diǎn)在以前是不可想象的，以前面向外國(guó)人的買房貸款只針對(duì)永住定住者)
但是，日本是個(gè)信用社會(huì)，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。
如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
今年以來(lái)，日本的房?jī)r(jià)降了很多，現(xiàn)在東京周邊的一戶建(就是國(guó)內(nèi)的小別墅)，
全新的5千萬(wàn)左右，地點(diǎn)很好的一億超上.
華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以首付200萬(wàn)日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
日本買房需要多少錢
一種是買公寓，這個(gè)在大城市，特別是東京比較常見(jiàn)。大概就是類似國(guó)內(nèi)買的商品房的性質(zhì)。
一種是買house，這種除了在鄉(xiāng)下和市郊之外，在一些城市的市中心也會(huì)有。但就是院子車庫(kù)什么的比較窄，有的車庫(kù)車*還有一截露在外面。也可以直接買現(xiàn)成的，就是建筑公司建好了一批，你買其中的一棟。
最后一種是買地，買地之后，自己蓋房子，一般是2層。(因?yàn)槿毡究紤]到防震等因素，不會(huì)蓋太高)
而一般的日本老百姓，一般自己都有地，所以老房子拆了新蓋是常有的。另外，現(xiàn)在一些脫離了原來(lái)的城市，在都市里買house的白領(lǐng)階層也不少。而買公寓的，大多就是在東京苦哈哈的工薪階層了。所以自己能在一個(gè)中等城市有一個(gè)氣派的house，簡(jiǎn)直就是人生贏家。
東京目前集中在市郊，價(jià)格也是最貴的。東京的現(xiàn)房house在6000萬(wàn)-7000萬(wàn)日元左右。單層面積在120平米左右。相當(dāng)于將近500萬(wàn)人民幣。house的現(xiàn)房?jī)r(jià)格到京都一帶，4000萬(wàn)日元可以搞掂一套市區(qū)不錯(cuò)的了。相當(dāng)于人民幣280萬(wàn)元。京都可以差不多算日本的第三大城市，那么接著再看神戶，奈良，等等，基本又是價(jià)格往下走的節(jié)奏。
而如果是自己有地，只讓建筑公司承包那么總共也要付出大概1000-2000萬(wàn)之間的費(fèi)用。(根據(jù)你選擇的材料而異)施工時(shí)間需要等待4-6個(gè)月的時(shí)間。而日本的民居，在防火防震上面，質(zhì)量都很高。
東京目前集中在市郊，價(jià)格也是最貴的。東京的現(xiàn)房house在6000萬(wàn)-7000萬(wàn)日元左右。單層面積在120平米左右。相當(dāng)于將近500萬(wàn)人民幣。house的現(xiàn)房?jī)r(jià)格到京都一帶，4000萬(wàn)日元可以搞掂一套市區(qū)不錯(cuò)的了。相當(dāng)于人民幣280萬(wàn)元。京都可以差不多算日本的第三大城市，那么接著再看神戶，奈良，等等，基本又是價(jià)格往下走的節(jié)奏。
東京目前集中在市郊，價(jià)格也是最貴的。東京的現(xiàn)房house在6000萬(wàn)-7000萬(wàn)日元左右。單層面積在120平米左右。相當(dāng)于將近500萬(wàn)人民幣。house的現(xiàn)房?jī)r(jià)格到京都一帶，4000萬(wàn)日元可以搞掂一套市區(qū)不錯(cuò)的了。相當(dāng)于人民幣280萬(wàn)元。京都可以差不多算日本的第三大城市，那么接著再看神戶，奈良，等等，基本又是價(jià)格往下走的節(jié)奏。
日本租房的人還是多于買房的人，其主要原因卻不是大多數(shù)人所認(rèn)為的高房?jī)r(jià)。一位日本朋友告訴記者，人們并非不想買房，在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)。以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價(jià)大概在1500萬(wàn)日元，月租金大概為10萬(wàn)日元左右，租售比在1∶150左右。
而如果是自己有地，只讓建筑公司承包那么總共也要付出大概1000-2000萬(wàn)之間的費(fèi)用。(根據(jù)你選擇的材料而異)施工時(shí)間需要等待4-6個(gè)月的時(shí)間。而日本的民居，在防火防震上面，質(zhì)量都很高。
日本的住宅一般都是低層建筑，甚至別墅(一戶建)這個(gè)我們聽(tīng)起來(lái)很奢華的名詞在日本也變得很平常無(wú)比。公寓里面經(jīng)常會(huì)收到附近房地產(chǎn)公司新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)廣告，雖然規(guī)模都不算很大，不過(guò)信息倒是豐富詳盡?？炊嗔艘查_(kāi)始對(duì)所住地方別墅的樓價(jià)有了個(gè)基本的了解。樓價(jià)也都是按照地域的區(qū)別而有不同的定價(jià)，日本東京的樓價(jià)和其它普通城市自然也不同。
日本買房攻略
將來(lái)回國(guó)了，把房子出租或者出售，也算是投資有收益了。
東京市中心的房?jī)r(jià)是6萬(wàn)一平米，大阪是中心的房?jī)r(jià)是3萬(wàn)人民幣一平米。但這兩個(gè)城市的收入是北京，上海和深圳的至少十倍。另外，我知道的發(fā)達(dá)國(guó)家的住房都是精裝修的，沒(méi)有毛坯房。
現(xiàn)在漲到了15000/平米。比得上日本的一個(gè)中等城市了.一個(gè)有趣的現(xiàn)象，有房的國(guó)*多希望房?jī)r(jià)再漲，至少不能迭;無(wú)房的認(rèn)為房?jī)r(jià)高的離譜但無(wú)能為力。指望GOVERMENT調(diào)控，只會(huì)是越調(diào)越高，為什么呢?銀行屬于GOV，銀行和開(kāi)發(fā)商又穿一條褲子。惟利是圖的本性決定了沒(méi)有不可抗外力。
應(yīng)該說(shuō)，目前是日本，尤其是東京最值得購(gòu)買房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)，從中日二地收入上來(lái)分析，東京房子價(jià)格已經(jīng)低于上海北京同類住房?jī)r(jià)格水平了，東京200萬(wàn)的房子看似不大，但它首先是以實(shí)用面積起算，而且都屬豪華裝修，甚至連地?zé)岫紓淙瑥N房衛(wèi)生設(shè)備均是日本產(chǎn)品，工藝絕對(duì)一流，加之陽(yáng)臺(tái)面積奉送，車位確保，性價(jià)比一點(diǎn)不差于上海和北京。而且你現(xiàn)在所購(gòu)買房子投資回報(bào)率高于你銀行存款甚至高于很多。
當(dāng)然租房不如買房也不是絕對(duì)的，尤其要避免買豪宅，類似這樣3億多的150平米的房子，目前租金僅80萬(wàn)-100萬(wàn)之間，投資回報(bào)率非常低，我很想建議在日的華人們，如果你們的子女在日本讀書或者工作，有條件盡快在日本買房，雖然首付對(duì)你來(lái)說(shuō)很痛苦，但長(zhǎng)期租房更為痛苦，長(zhǎng)痛不如短痛，因?yàn)槟阍谌毡緭碛辛朔孔?，那就是永久擁有?quán)，其次你的人生也會(huì)在日本有變，輕裝的年輕人，也許事業(yè)對(duì)你來(lái)說(shuō)，更有值得去奮斗。畢竟現(xiàn)在是日本最值得去投資的好地方。