2018年注冊會計(jì)師基礎(chǔ)階段已開始，整理并發(fā)布“2018年注冊會計(jì)師《會計(jì)》知識點(diǎn)：內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)”學(xué)習(xí)時(shí)將投資性房地產(chǎn)考點(diǎn)掌握，沒有辛勤的汗水，就沒有成功的淚水，廣大考生加油!
內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
【提示】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下投資性房地產(chǎn)，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。
②作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(貸差)
【提示】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，貸記“其他綜合收益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
③自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
A.如果是固定資產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
【提示】將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。
B.如果是無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)攤銷
無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
【提示】將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。
④自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
A.如果是固定資產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)
貸：固定資產(chǎn)
其他綜合收益(貸差)
B.如果是無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))
借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
累計(jì)攤銷
無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)
貸：無形資產(chǎn)
其他綜合收益(貸差)
【提示】自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，貸記“其他綜合收益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
【提示】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下投資性房地產(chǎn)，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。
②作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(貸差)
【提示】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，貸記“其他綜合收益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
③自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
A.如果是固定資產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
【提示】將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。
B.如果是無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)攤銷
無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
【提示】將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。
④自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
A.如果是固定資產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)
貸：固定資產(chǎn)
其他綜合收益(貸差)
B.如果是無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))
借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
累計(jì)攤銷
無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)
貸：無形資產(chǎn)
其他綜合收益(貸差)
【提示】自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，貸記“其他綜合收益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。