對(duì)于很多剛剛移民澳洲的內(nèi)地人士來講，買房解決起居問題是重中之重。不過，由于澳洲對(duì)海外人士在澳購(gòu)房有嚴(yán)格的限制，眾多國(guó)內(nèi)高凈值家庭，喜歡在移民后投資澳洲房產(chǎn)，所以相應(yīng)的各種購(gòu)房稅收情況，你一定要有所了解。以下是有整理的有關(guān)澳洲投資房產(chǎn)移民的各種購(gòu)房稅收介紹，歡迎閱讀！
1.澳洲投資房產(chǎn)移民的各種購(gòu)房稅收介紹
印花稅（維州）
2015年7月1日起，澳洲維州政府開始對(duì)外籍人士的房產(chǎn)實(shí)體轉(zhuǎn)讓行為征收印花稅，即海外人士購(gòu)買維州房產(chǎn)需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產(chǎn)總價(jià)3%的額外印花稅。
以購(gòu)買50萬的期房為例，原本需要繳納的印花稅為$2750，而海外人士在新稅制度下，就需要多繳付合同價(jià)3%的額外稅收，即$500000×3%=$15000，因此，這套總價(jià)50萬的期房最終所需繳納印花稅金額是$2750+$15000=$17750。
FIRB（全澳）
2015年12月1日起，所有在澳購(gòu)置房產(chǎn)總價(jià)低于100萬澳元的海外投資人，將必須繳納$5000的FIRB申請(qǐng)費(fèi)，購(gòu)買總價(jià)超過100萬澳元以上房產(chǎn)的投資者，須再繳納1萬澳元的FIRB申請(qǐng)費(fèi)。
新的FIRB規(guī)定同樣適用于自主用地、農(nóng)業(yè)用地、商鋪投資、商業(yè)投資以及農(nóng)業(yè)投資等，以上類型土地申請(qǐng)費(fèi)均為$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購(gòu)買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只能購(gòu)買澳洲新房。
土地稅（維州）
在維州，政府會(huì)對(duì)購(gòu)房者所持有的土地總價(jià)進(jìn)行稅務(wù)核算，無論該塊土地是處于空置還是在建狀態(tài)，投資人都必須繳納土地稅，稅務(wù)征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個(gè)人自主及農(nóng)業(yè)用地，則無需繳納土地稅，該項(xiàng)政策通用澳洲。
特別要提醒的是：澳洲新的土地稅收政策于2016年開始實(shí)施，海外及非澳大利亞常住人口類型的土地?fù)碛姓?，將被額外征收0.5%的土地使用稅。
2.澳洲不同種類移民條件
澳洲188A創(chuàng)業(yè)移民申請(qǐng)條件：
1.主申請(qǐng)人年齡55 周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀；
2.夫妻名下個(gè)人及家庭凈資產(chǎn)不低于80 萬澳幣；
3、過去4 個(gè)財(cái)年中其中2 個(gè)財(cái)年，公司年?duì)I業(yè)額不低于50萬澳幣；
4、過去4 個(gè)財(cái)年中其中2 個(gè)財(cái)年，夫妻名下持股比例不低于30%；如是上市公司則不低于10%；
5、商業(yè)甄選系統(tǒng)（EOI）打分不低于65 分。
澳洲188B投資移民申請(qǐng)條件：
1. 主申請(qǐng)人年齡55 周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀，過去2 個(gè)財(cái)年，夫妻名下個(gè)人及家庭凈資產(chǎn)不低于225 萬澳幣，過去5 個(gè)財(cái)年中其中3 個(gè)財(cái)年，具有良好的直接投資和管理經(jīng)驗(yàn)，申報(bào)的3 個(gè)投資管理財(cái)年中其中1 個(gè)財(cái)年，滿足150萬澳幣的投資額。
2.合法投資賺取150 萬澳幣，商業(yè)甄選系統(tǒng)（EOI）不低于65 分，
投資150萬澳幣到澳洲購(gòu)買政府指定債券，此150萬澳洲需來源于申報(bào)的家庭凈資產(chǎn)。
澳洲188C投資移民申請(qǐng)條件：
1.夫妻名下個(gè)人及家庭資產(chǎn)不低于500 萬澳幣；
2、投資500萬澳幣到澳洲指定的投資產(chǎn)品（私人股本基本/股票基金/其他公司債權(quán)基金），此500萬澳幣需來源于申報(bào)的家庭凈資產(chǎn)。
轉(zhuǎn)永居要求
◆ 申請(qǐng)人4年居留權(quán)期間，持續(xù)投資500 萬澳幣到澳洲合資格投資產(chǎn)品滿4 年；
◆ 4年居留權(quán)期間，主申請(qǐng)人累計(jì)住滿160天，或配偶累計(jì)住滿720天。
澳洲獨(dú)立技術(shù)移民：
1.符合澳洲緊缺職業(yè)列表，并通過職業(yè)評(píng)估
2.年齡在50周歲以下
3.EOI打分不低于60分，并獲得邀請(qǐng)函
4.至少達(dá)到雅思每項(xiàng)6分同等水平
5.無犯罪和體檢
難怪有人說，澳洲的Medicare卡，是世界上“最?！钡尼t(yī)?？?！
不斷增加的社會(huì)福利力度
澳洲Medicare卡除了領(lǐng)取社會(huì)福利金之外，更重要的是報(bào)銷醫(yī)療服務(wù)。
在這點(diǎn)上，以衛(wèi)生部為首的澳洲政府部門一直在想著法子增加福利力度，造福更多的澳洲人。
比如說，澳大利亞醫(yī)療服務(wù)咨詢委員會(huì)（MSAC）作為一個(gè)與政府掛鉤的部門，每年都會(huì)向澳大利亞衛(wèi)生部門提出建議。
他們最新的建議包括：向國(guó)民提供基因檢查，以防生出有遺傳病等基因缺陷的孩子，促進(jìn)國(guó)民健康，
同時(shí)，他們還正在向大眾征求對(duì)是否可以以基因測(cè)試，提前測(cè)試出乳腺癌和腎癌等癌細(xì)胞增殖可能的研究測(cè)試方法，進(jìn)入Medicare醫(yī)保范圍內(nèi)的公開表決；
除此之外，MSAC還一直致力于將皮膚癌的預(yù)防與治療的各項(xiàng)內(nèi)容歸入Medicare的保險(xiǎn)中。
不僅是政府相關(guān)部門機(jī)構(gòu)，其它在野黨也不時(shí)會(huì)對(duì)如何改革澳洲醫(yī)療系統(tǒng)提出自己的意見：
比如工黨領(lǐng)袖Bill Shorten在上月底曾經(jīng)直言，如今由于Medicare涵蓋的報(bào)銷醫(yī)保內(nèi)容實(shí)在有限，保險(xiǎn)費(fèi)用的漲幅過高，他建議政府應(yīng)該控制保險(xiǎn)費(fèi)用的上漲。
（工黨領(lǐng)袖Bill Shorten與他的Medicare卡，圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
最重要的是，如今的Medicare卡，已經(jīng)可以買到很多的“神藥”了！
比如已經(jīng)列入“抗癌神藥”的Alecensa和Ibrutinib等藥物，一個(gè)療程原本需要十幾萬澳元不到，但在免費(fèi)藥物計(jì)劃PBS下，只需要區(qū)區(qū)幾塊到十幾塊澳元；
還可以享受澳洲最新的“醫(yī)療黑科技”，比如號(hào)稱“一針”治療靜脈曲張的射頻消融術(shù)（RFA），
還有各類我們?cè)鴪?bào)道過的，由華裔教授 Lindsay Wu參與的“不老神藥”等等......
只要你持有Medicare卡！
不僅可以在最快速度買到，
而且價(jià)錢低廉，
甚至只需要你一頓飯錢！
可以說，移民澳洲，拿Medicare卡，
絕對(duì)是個(gè)“穩(wěn)賺不賠”的生意！
不僅可以享受11個(gè)國(guó)的醫(yī)療服務(wù)，
還可以享受30個(gè)國(guó)家的養(yǎng)老金，
同時(shí)政府還一直在改革，
難怪全世界都在羨慕澳洲人，
都紛紛想要入籍澳洲了！
1.澳洲投資房產(chǎn)移民的各種購(gòu)房稅收介紹
印花稅（維州）
2015年7月1日起，澳洲維州政府開始對(duì)外籍人士的房產(chǎn)實(shí)體轉(zhuǎn)讓行為征收印花稅，即海外人士購(gòu)買維州房產(chǎn)需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產(chǎn)總價(jià)3%的額外印花稅。
以購(gòu)買50萬的期房為例，原本需要繳納的印花稅為$2750，而海外人士在新稅制度下，就需要多繳付合同價(jià)3%的額外稅收，即$500000×3%=$15000，因此，這套總價(jià)50萬的期房最終所需繳納印花稅金額是$2750+$15000=$17750。
FIRB（全澳）
2015年12月1日起，所有在澳購(gòu)置房產(chǎn)總價(jià)低于100萬澳元的海外投資人，將必須繳納$5000的FIRB申請(qǐng)費(fèi)，購(gòu)買總價(jià)超過100萬澳元以上房產(chǎn)的投資者，須再繳納1萬澳元的FIRB申請(qǐng)費(fèi)。
新的FIRB規(guī)定同樣適用于自主用地、農(nóng)業(yè)用地、商鋪投資、商業(yè)投資以及農(nóng)業(yè)投資等，以上類型土地申請(qǐng)費(fèi)均為$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購(gòu)買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只能購(gòu)買澳洲新房。
土地稅（維州）
在維州，政府會(huì)對(duì)購(gòu)房者所持有的土地總價(jià)進(jìn)行稅務(wù)核算，無論該塊土地是處于空置還是在建狀態(tài)，投資人都必須繳納土地稅，稅務(wù)征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個(gè)人自主及農(nóng)業(yè)用地，則無需繳納土地稅，該項(xiàng)政策通用澳洲。
特別要提醒的是：澳洲新的土地稅收政策于2016年開始實(shí)施，海外及非澳大利亞常住人口類型的土地?fù)碛姓?，將被額外征收0.5%的土地使用稅。
2.澳洲不同種類移民條件
澳洲188A創(chuàng)業(yè)移民申請(qǐng)條件：
1.主申請(qǐng)人年齡55 周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀；
2.夫妻名下個(gè)人及家庭凈資產(chǎn)不低于80 萬澳幣；
3、過去4 個(gè)財(cái)年中其中2 個(gè)財(cái)年，公司年?duì)I業(yè)額不低于50萬澳幣；
4、過去4 個(gè)財(cái)年中其中2 個(gè)財(cái)年，夫妻名下持股比例不低于30%；如是上市公司則不低于10%；
5、商業(yè)甄選系統(tǒng)（EOI）打分不低于65 分。
澳洲188B投資移民申請(qǐng)條件：
1. 主申請(qǐng)人年齡55 周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀，過去2 個(gè)財(cái)年，夫妻名下個(gè)人及家庭凈資產(chǎn)不低于225 萬澳幣，過去5 個(gè)財(cái)年中其中3 個(gè)財(cái)年，具有良好的直接投資和管理經(jīng)驗(yàn)，申報(bào)的3 個(gè)投資管理財(cái)年中其中1 個(gè)財(cái)年，滿足150萬澳幣的投資額。
2.合法投資賺取150 萬澳幣，商業(yè)甄選系統(tǒng)（EOI）不低于65 分，
投資150萬澳幣到澳洲購(gòu)買政府指定債券，此150萬澳洲需來源于申報(bào)的家庭凈資產(chǎn)。
澳洲188C投資移民申請(qǐng)條件：
1.夫妻名下個(gè)人及家庭資產(chǎn)不低于500 萬澳幣；
2、投資500萬澳幣到澳洲指定的投資產(chǎn)品（私人股本基本/股票基金/其他公司債權(quán)基金），此500萬澳幣需來源于申報(bào)的家庭凈資產(chǎn)。
轉(zhuǎn)永居要求
◆ 申請(qǐng)人4年居留權(quán)期間，持續(xù)投資500 萬澳幣到澳洲合資格投資產(chǎn)品滿4 年；
◆ 4年居留權(quán)期間，主申請(qǐng)人累計(jì)住滿160天，或配偶累計(jì)住滿720天。
澳洲獨(dú)立技術(shù)移民：
1.符合澳洲緊缺職業(yè)列表，并通過職業(yè)評(píng)估
2.年齡在50周歲以下
3.EOI打分不低于60分，并獲得邀請(qǐng)函
4.至少達(dá)到雅思每項(xiàng)6分同等水平
5.無犯罪和體檢
難怪有人說，澳洲的Medicare卡，是世界上“最?！钡尼t(yī)?？?！
不斷增加的社會(huì)福利力度
澳洲Medicare卡除了領(lǐng)取社會(huì)福利金之外，更重要的是報(bào)銷醫(yī)療服務(wù)。
在這點(diǎn)上，以衛(wèi)生部為首的澳洲政府部門一直在想著法子增加福利力度，造福更多的澳洲人。
比如說，澳大利亞醫(yī)療服務(wù)咨詢委員會(huì)（MSAC）作為一個(gè)與政府掛鉤的部門，每年都會(huì)向澳大利亞衛(wèi)生部門提出建議。
他們最新的建議包括：向國(guó)民提供基因檢查，以防生出有遺傳病等基因缺陷的孩子，促進(jìn)國(guó)民健康，
同時(shí)，他們還正在向大眾征求對(duì)是否可以以基因測(cè)試，提前測(cè)試出乳腺癌和腎癌等癌細(xì)胞增殖可能的研究測(cè)試方法，進(jìn)入Medicare醫(yī)保范圍內(nèi)的公開表決；
除此之外，MSAC還一直致力于將皮膚癌的預(yù)防與治療的各項(xiàng)內(nèi)容歸入Medicare的保險(xiǎn)中。
不僅是政府相關(guān)部門機(jī)構(gòu)，其它在野黨也不時(shí)會(huì)對(duì)如何改革澳洲醫(yī)療系統(tǒng)提出自己的意見：
比如工黨領(lǐng)袖Bill Shorten在上月底曾經(jīng)直言，如今由于Medicare涵蓋的報(bào)銷醫(yī)保內(nèi)容實(shí)在有限，保險(xiǎn)費(fèi)用的漲幅過高，他建議政府應(yīng)該控制保險(xiǎn)費(fèi)用的上漲。
（工黨領(lǐng)袖Bill Shorten與他的Medicare卡，圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
最重要的是，如今的Medicare卡，已經(jīng)可以買到很多的“神藥”了！
比如已經(jīng)列入“抗癌神藥”的Alecensa和Ibrutinib等藥物，一個(gè)療程原本需要十幾萬澳元不到，但在免費(fèi)藥物計(jì)劃PBS下，只需要區(qū)區(qū)幾塊到十幾塊澳元；
還可以享受澳洲最新的“醫(yī)療黑科技”，比如號(hào)稱“一針”治療靜脈曲張的射頻消融術(shù)（RFA），
還有各類我們?cè)鴪?bào)道過的，由華裔教授 Lindsay Wu參與的“不老神藥”等等......
只要你持有Medicare卡！
不僅可以在最快速度買到，
而且價(jià)錢低廉，
甚至只需要你一頓飯錢！
可以說，移民澳洲，拿Medicare卡，
絕對(duì)是個(gè)“穩(wěn)賺不賠”的生意！
不僅可以享受11個(gè)國(guó)的醫(yī)療服務(wù)，
還可以享受30個(gè)國(guó)家的養(yǎng)老金，
同時(shí)政府還一直在改革，
難怪全世界都在羨慕澳洲人，
都紛紛想要入籍澳洲了！