合同是商業(yè)合作的基石，具有調(diào)整權(quán)益關(guān)系和保障合法權(quán)益的重要作用。合同的寫作要注意清晰明了、條款詳盡。以下是一些成功案例中使用的合同范文，供您參考和學習。
租賃設(shè)備合同糾紛篇一
原告北京市某機篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告)、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第原告北京市某機篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告)、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第三人的委托代理人金某、覃某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：12月1日，原告為組建北京市某機篩場，以其法定代表人任某的名義租賃了被告位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南的房屋100多平方米，承租后原告的.集體成員共同自建了廠房等房屋200多平方米。原告承租了該房屋，并且辦理了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。10月31日，原告承租的房屋被第三人委托的拆除人員強制拆除。據(jù)原告到第三人處調(diào)查得知，被告與第三人簽訂了《拆遷補償協(xié)議》，被告得到了第三人補償給原告的停產(chǎn)停業(yè)補償費21萬元、自建房屋拆遷補助費20萬元、拆遷補助費7500元。被告應當將上述款項給付原告。另外，原告于209月27日向被告支付了年一年的租金1萬元，被告應當返還原告11、12月份的房屋租金共計1666元。故訴請法院請求判令：1、被告返還原告停產(chǎn)停業(yè)補償款21萬元;2、被告返還原告自建房屋拆遷補助費20萬元;3、被告返還原告已經(jīng)支付給被告2008年11月份和12月份租金1666元;4、被告返還原告搬遷補助費7500元。以上共計419166元。
被告辯稱，我和原告的租賃關(guān)系已終止，原告的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，不同意原告的訴訟請求。
第三人辯稱，拆遷是針對被拆遷人，不針對承租戶，我們和被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，被拆遷人和其承租戶之間的糾紛和我們沒有關(guān)系。
經(jīng)審理查明：被告在北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南有一院落。月1日，被告將該院落中面積為83.44平方米的廠房(3間正房和2間廂房)及一個小院落出租給原告的法定代表人任某，年租金13800元，雙方未簽訂書面租賃合同。至20間原告法定代表人任某陸續(xù)在其承租的廠房旁自建了部分房屋。年任某以租賃的房屋為經(jīng)營場地注冊成立原告，原告向被告交納租金并使用承租房屋進行機篩生產(chǎn)，雙方未簽訂租賃合同，從起年租金變更為10000元。原告向被告交納租金至2008年12月31日。
2008年10月20日，因京榆舊路需要拓寬改造，被告的院落在拆遷范圍內(nèi)，在未對被告院落內(nèi)建筑物進行測量和評估的情況下第三人與被告通過協(xié)商簽訂《非住宅搬遷貨幣補償協(xié)議》，對被告整個院落(包括原告承租的房屋及自建的房屋)補償3700000元，含被搬遷房屋補償和搬遷補助費，其中搬遷補助費包括搬家補助費、移機費、其他補助費，但對被搬遷房屋補償和搬遷補助費沒有具體細分補償和補助數(shù)額?，F(xiàn)被告已從第三人處領(lǐng)取全部補償款3700000元。
2008年10月21日，被告向原告發(fā)出通知，要求終止和原告之間的租賃關(guān)系，并要求原告將承租的房屋騰空移交被告，將自建房屋拆除清理，否則后果自負。2008年10月31日，因原告沒有搬遷和騰空房屋，第三人將原告承租被告的房屋及原告自建的房屋強行拆除。庭審中，原告主張其自建房屋面積為217平方米，為證明自己的主張，原告向本院提供部分自建房屋拆除前的照片，但未能提供準確有效的證據(jù)證明自建房屋面積情況，被告對此不予認可，主張原告自建房屋面積為90平方米，但均是棚子不應當補償，亦未能提供證據(jù)證明原告的自建房屋均是棚子。庭審中，被告同意返還原告2008年11月份和12月份的租金1666元。
另查，第三人在京榆舊路拓寬改造中對被拆遷人的拆遷補償是參照通政發(fā)21號文件即《北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于確定通州區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標準、區(qū)位補償價標準及有關(guān)補助費的通知》(以下簡稱21號文件)所規(guī)定的標準進行。第三人對地上建筑物拆遷補助系參照21號文件中規(guī)定的標準進行。第三人對地上建筑物拆遷補助系參照21號文件中規(guī)定的房屋重置成新均價補償。
21號文件中宅基地區(qū)位補償價標準規(guī)定宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價按550元/平方米。21號文件中經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費標準規(guī)定連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上，年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予700-800元/平方米一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。21號文件中搬遷補助費和提前搬家獎勵費規(guī)定經(jīng)營性用房的搬遷補助費以實際經(jīng)營面積按每平方米25元的標準給予補助。原告從2002年至2008年一直進行機篩生產(chǎn)經(jīng)營。，原告繳稅額為9370.12元。2008年10月31日，原告承租的房屋及自建的房屋被強制拆除后原告自行進行了搬遷。庭審中，原告主張應當參照21號文件中規(guī)定的宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度1550-2630元/平方米的標準，按照922元/平方米的標準計算其自建房屋的拆遷補助費，但未能提供證據(jù)證明。
上述事實，有租金收條、搬遷貨幣補償協(xié)議、繳稅票據(jù)、照片、21號文件、雙方當事人陳述及開庭筆錄等證據(jù)在案佐證。
本院認為：公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。根據(jù)查明的事實，因原告主張其自建房屋面積為217平方米，未能提供準確真實的有效證據(jù)證明，被告自認原告的自建房屋面積為90平方米。被告稱原告的自建房屋均為棚子不應當補償，亦未能提供證據(jù)證明，故應當認定原告的自建房屋面積為90平方米。原告承租被告廠房面積為83.44平方米，加原告自建房屋面積，原告生產(chǎn)經(jīng)營面積應為173.44平方米。
因第三人是基于對被告整個院落內(nèi)的建筑物進行補償，包括對原告承租房屋及自建房屋的補償，被告應當將該部分補償給付原告。因第三人是基于和被告的協(xié)商對被告整個院落進行統(tǒng)一整體補償，不能細分出對原告各項補償?shù)难a償數(shù)額，且第三人是參照21號文件對被拆遷人進行補償，故本案應當參照21號文件規(guī)定的補償標準，按本院認定的原告自建房屋的面積和生產(chǎn)經(jīng)營面積計算被告應當給付原告的自建房屋拆遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)補助費及搬遷補助費。因第三人對地上建筑物系參照21號文件規(guī)定的房屋重置成新均價補償，故本院認為原告自建房屋拆遷補助費應當按照2號文件中宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價550元/平方米的標準計算，原告主張按922元/平方米的標準計算依據(jù)不足。
原告要求被告給付自建房屋拆遷補助費過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。原告自建房屋部分的停產(chǎn)停業(yè)補助費應當由原告所有，原告承租房屋部分的停產(chǎn)停業(yè)補助費應當由原告和被告分配，具體分配比例由本院酌定。參照21號文件規(guī)定的補償標準，原告主張按照700元/平方米計算停產(chǎn)停業(yè)補助費并無不妥，但原告要求被告給付停產(chǎn)停業(yè)補助費過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。因原告承租房屋和自建房屋搬遷系其自行搬遷，故原告主張參照21號文件中規(guī)定的每平方米25元的標準計算搬遷補助費并無不妥，但原告要求被告給付搬遷補助費過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。被告同意返還原告2008年11月份和12月份的租金1666元，本院不持異議。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
五、駁回原告北京市某機篩場的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費三千七百九十四元，由原告北京市某機篩場負擔二千五百元(已交納)，被告張某負擔一千二百九十四元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
租賃設(shè)備合同糾紛篇二
原告：xxxxxxx物流股份有限公司，住所地xxxx省xxxx市開發(fā)區(qū)xxx路xxxx號，法定代表人xxxx，公司董事長。
訴訟請求：
判令被告返還原告支付的款項289萬元；
本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：
4月5日，原告和被告簽訂協(xié)議建倉合同（編號為accx11024x）一份。合同約定雙方合作建倉，方式為原告預付360萬給被告，由被告在xxxxx市西果園鎮(zhèn)柴家河村興建物流中心給原告使用；雙方發(fā)生爭議，交xxxxxxx物流公司所在地法院管轄等內(nèi)容。
協(xié)議簽訂后，截止201月13日，原告陸續(xù)支付被告349萬元整。從209月起，被告也陸續(xù)將建設(shè)倉庫交付原告，但原告在使用倉庫時發(fā)現(xiàn)倉庫存在大面積地陷、漏雨、墻體開裂等不能使用的情況。經(jīng)原告多次催告，被告仍不履行修繕義務。無奈，原告于年3月28日向被告提出解除合同的.通知。同時，為避免安全事故的發(fā)生，原告停止用了涉案倉庫。后經(jīng)了解，被告建設(shè)的倉庫無任何建設(shè)報批手續(xù)，屬違法建筑，上述倉庫也未通過消防驗收，存在重大安全隱患。此外，原告已多次接到當?shù)匕脖O(jiān)部門的通知，通知要求原告立即停止使用涉案違法建設(shè)倉庫。
原告認為，被告未能充分誠信履行合同約定，致使原告無法實現(xiàn)合同目的，原告有權(quán)解除合同?，F(xiàn)為維護自身合法權(quán)益，特提起訴訟，望判如所請。
此致
xxxx省xxxx市xxxx區(qū)人民法院。
具狀人：
二〇xx年五月二十四日。
租賃設(shè)備合同糾紛篇三
合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內(nèi)容主要表現(xiàn)在爭議主體對于導致合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的法律事實以及法律關(guān)系的內(nèi)容有著不同的觀點與看法。合同糾紛的范圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程。
今天本站小編要與大家分享的是：工程設(shè)備租賃相關(guān)合同糾紛。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀：
上訴人{公司10}因建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，不服東營區(qū)人民法院(20xx)東經(jīng)初字第139-1號民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人{公司10}委托代理人{黃1x}、{鞏2x}、被上訴人{公司3}委托代理人{徐5x}、{公司6}委托代理人{成8x}、{王9x}到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審裁定認定：20xx年6月6日，曹際樣以莒縣建筑安裝工程總公司的名義與原告簽訂了租賃合同，約定原告租賃給莒縣建筑安裝工程總公司各種建筑設(shè)備，莒縣建筑安裝工程總公司按約定支付租賃費。工程建設(shè)律師發(fā)現(xiàn)，合同上租用方加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章。萬杰集團為被告莒縣建筑安裝工程總公司出具。
擔保書。
約定所租物品的價值及租賃費由其擔保承付在工程造價費中代扣。
山東省莒縣建筑安裝工程總公司于20xx年5月24日注銷，其債權(quán)債務由其改制后的{公司3}處理。
原審法院認為，原告與曹際樣簽訂的租賃合同租用方雖然加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章，但由于改制后的{公司3}對該印章不予認可，原告也未提供足以證明曹際樣經(jīng)山東省莒縣建筑安裝工程總公司授權(quán)的證據(jù)，故原告主張與山東省莒縣建筑安裝工程總公司簽訂租賃合同及存在債權(quán)債務關(guān)系的主張不能成立，原告應向有關(guān)直接責任人主張權(quán)利，{公司3}不應作為本案的被告承擔責任，不具備本案被告的主體資格。原告以{公司6}為山東省莒縣建筑安裝工程總公司提供保證為由而要求其承擔連帶保證責任缺乏相應的事實和理由，不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第一百三十九條的規(guī)定，裁定駁回原告{公司10}的起訴，案件受理費50元，由原告{公司10}負擔。
上訴人{公司10}在二審中以原審裁定認定事實不清、適用法律錯誤為由，請求依法撤銷一審裁定，發(fā)回重審，訴訟費用由被上訴人負擔。
被上訴人{公司3}以原審裁定認定事實清楚，適用法律正確為由，請求依法駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
被上訴人{公司6}以原審裁定認定事實清楚、適用法律正確為由，請求駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
本院經(jīng)審理認為，上訴人{公司10}以萬杰集團為莒縣建筑安裝工程總公司提供的經(jīng)濟擔保書為由，起訴{公司6}承擔連帶擔保責任符合法律規(guī)定，上訴人的上訴理由成立，應予采納。
尊敬的審判長、審判員：
四川法銀律師事務所受岳陽設(shè)計院及成都分院的委托，指派我們擔任岳陽設(shè)計院及成都分院的代理人。現(xiàn)發(fā)表如下代理意見：
一、被上訴人的請求已超過訴訟時效。
1.《民法通則》第136條規(guī)定：拒付或延付租金的訴訟時效期間為一年。本案“候連書”承諾支付租金的時間為20xx年5月中旬。然而，被上訴人于20xx年7月才向法院提起訴訟。其請求已超過一年的訴訟時效期間。
2.被上訴人從未提交任何關(guān)于訴訟時效中止、中斷和延長的證據(jù)。
3.一審判決“審理查明”部分，沒有任何關(guān)于訴訟時效延續(xù)的事實依據(jù);然而，在“本院認為”部分，卻直接以“原告亦向被告主張了其權(quán)利”作為“基礎(chǔ)事實”，認定訴訟時效連續(xù)。這里，所謂的“基礎(chǔ)事實”，完全是“憑空而來”的。
據(jù)此：即使上訴人與被上訴人之間存在欠付租金的關(guān)系，被上訴人的請求也已經(jīng)超過訴訟時效，喪失勝訴權(quán)。
二、上訴人與被上訴人之間沒有租賃合同關(guān)系。
1.成都分院《營業(yè)執(zhí)照》載明的“成立時間”為20xx年12月12日，而《機械設(shè)備租賃合同》(下稱《租賃合同》)的簽訂時間為20xx年7月5日。簽訂合同時，成都分院根本就沒有成立。絕不可能以成都分院的名義與被上訴人簽訂《租賃合同》。
2.《租賃合同》最后一條明確約定“經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效”，這屬于附生效條件的合同。因成都分院當時還沒有成立，《租賃合同》就不可能有成都分院的公章。合同所附條件不成就，合同當然不生效。
3.候聯(lián)界確系岳陽設(shè)計院成都分院的負責人，但是，并不是候聯(lián)界的所有行為，都應由岳陽設(shè)計院承擔責任。只有其“在職務范圍內(nèi)”的行為，才能由岳陽設(shè)計院承擔責任。
4.岳陽設(shè)計院的經(jīng)營范圍是“工程設(shè)計”，租賃空壓機的用途屬于“工程施工”范疇。因此，即使候聯(lián)界有租賃空壓機的行為，也不屬于“在職務范圍內(nèi)”的行為。其責任不應當由岳陽設(shè)計院承擔。
三、上訴人與被上訴人之間沒有實際履行《租賃合同》。
1.一審判決認定：上訴人與被上訴人之間實際履行合同的依據(jù)是“候連書、候穎淵是岳陽設(shè)計院的職工”。
針對這一問題，二審法官當庭詢問了被上訴人的經(jīng)辦人秦光明。
法官問：“候連書是不是岳陽設(shè)計院的職工?”
秦光明答：“不知道是不是岳陽設(shè)計院的職工，只知道是候連界的親兄弟”。
然而，被上訴人的代理人仍稱“候連書是岳陽設(shè)計院的職工”屬于是“眾所周知”的事實，想以此逃避其舉證責任。
2.《租賃合同》第6條約定：設(shè)備進出場時，要簽進出場單。被上訴人并沒有提供與上訴人之間的設(shè)備進出場單。
另外，與協(xié)議履行相關(guān)的證據(jù)，還包括已支付的部分租金、進出場拖車費、汽油費、機械手人工費、設(shè)備維修費等諸多憑證。岳陽設(shè)計院從來沒有支付過這些費用。誰支付的這些費用，誰才與被上訴人之間具有實際履行租賃合同的關(guān)系。
3.被上訴人主張：其與上訴人之間存在實際履行合同的關(guān)系。被上訴人應當承擔舉證責任。如果不能舉證，則應當承擔不利的后果。
四、涉案設(shè)備的承租人應當是“廣安智豐公司”
1.白鶴灘電站支洞配套工程(二工區(qū))的勞務承包人是“廣安智豐公司”。這有廣安智豐公司與業(yè)主方簽訂的《勞務合同》、《民工工資保證合同》為證?！秳趧蘸贤?、《民工工資保證合同》的簽章處反映“候連書”系廣安智豐公司的委托代理人。
2.“候連書”與廣安智豐公司簽訂的《內(nèi)部承包協(xié)議》，更明確了候連書借用廣安智豐公司資質(zhì)承攬項目的事實。因此，“候連書”的簽字，只能是代表廣安智豐公司，而不能代表岳陽設(shè)計院。
3.一審法院僅僅因為被上訴人將設(shè)備交給了“候連書”，就以此推定“候連書”是岳陽設(shè)計院的職工。按此邏輯推理：如果被上訴人將設(shè)備交給了一審法院，那么，一審法院是否就是岳陽設(shè)計院的分支機構(gòu)了呢?顯然，這種推理是十分荒謬的。
綜上所述：
1.白鶴灘電站二工區(qū)是廣安智豐公司承包的施工項目。候連書是廣安智豐公司的委托代理人和實際施工人，也是本案租賃物的實際使用人。
2.候連書及侯穎淵并非岳陽設(shè)計院或成都分院的員工。二人的簽字行為，只能代表廣安智豐公司，而不是代表岳陽設(shè)計院或成都分院，其責任也只能由廣安智豐公司承擔。
3.被上訴人的請求已超過訴訟時效期間。
此致
遂寧市中級人民法院。
四川法銀律師事務所。
杜正武付賢禹律師。
二〇一三年一月十五日。
租賃設(shè)備合同糾紛篇四
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方所有的系列生產(chǎn)設(shè)備租賃事項，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
一、甲方將公司下列資產(chǎn)租給乙方使用：
1、七車間、八車間廠房、造紙設(shè)備及附屬設(shè)施;。
2、與其生產(chǎn)規(guī)模相匹配的如下設(shè)施：
(1)水處理設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施;。
(2)成品庫及配件庫;。
(3)原材料儲存場地;。
(4)辦公用房、職工宿舍;。
二、租賃期限：
上述生產(chǎn)設(shè)備租賃期限為5年，自年月日到年月日，如乙方因生產(chǎn)需要延長租賃期限，應在合同期滿前日內(nèi)，與甲方商議另行簽訂合同。
租賃設(shè)備合同糾紛篇五
訴訟請求：
1、判決解除原被告之間簽訂的《場地廠房租賃合同》
2、判令被告向原告給付違約金1200000元。
3、立即騰退所租賃的場地及建筑物。
4、案件受理費由被告承擔
事實與理由：2006年6月8日，原被告簽訂《場地廠房租賃合同》，合同約定原告將位于通州區(qū)場地廠房出租給被告使用，租賃期限為20年，租金為6萬元每年，每年6月15日前一次性支付給甲方，如逾期違約超過10日甲方有權(quán)解除合同，并向乙方收取違約金。;如乙方對租賃物進行裝修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并經(jīng)甲方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場地交付等合同義務;可是，在合同履行期間，被告卻實施了擅自建房，不維修房屋設(shè)施等一系列違約行為，且直至今日尚未支付2010年度租金;2010年7月7日，原告向被告郵寄送達《解除合同通知書》一份。
原告認為：被告擅自建造廠房、不維修房屋設(shè)施、拒付租金等違約行為，已經(jīng)嚴重侵犯了自己的合法權(quán)益，為了維護自己的合法權(quán)益，現(xiàn)特訴至貴院，望依法裁判。
此致
通州區(qū)人民法院
具狀人：何某王某
年月日
(二)被告委托王少明律師授權(quán)委托書
授權(quán)委托書
委托人：北京***公司，住通州區(qū)**號，法定代表人：***，電話***。
現(xiàn)委托上列受托人在“何某、王某與北京***公司租賃合同糾紛”一案中，作為我方代理人。
受托人的代理權(quán)限如下：
(三)被告證據(jù)目錄
一、證據(jù)名稱：《場地廠房租賃合同書》
證明目的：
1、原、被告雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》時間為2006年6月8日。
2、《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(被告)于每年的6月15日前見甲方(原告)委托書后，一次性向甲方交付租金?！钡窃?010年度并未按照約定向被告提交過委托書或告知，也沒有委托相關(guān)人員來被告處收取租金。
3、《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項：“甲方有義務配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，使乙方新建5000㎡廠房順利進行?！币虼嗽嬗辛x務配合被告進行廠房新建、擴建。
二、證據(jù)名稱：被告股東名錄及公司章程
證明目的：
1、***為被告股東，代表被告與原告簽訂了《場地廠房租賃合同書》
2、股東出資時間、提交公司章程時間為2006年6月29日。
三、證據(jù)名稱：租金收條
證明目的：
2、原告代理人***于2006年6月8日簽訂《場地廠房租賃合同書》后即日就收取了被告2006年度(2006.7.15-2007.7.15)租金18萬元。
四、證據(jù)名稱：照片
證明目的：被告已按照合同約定對廠房進行了維修和保護，此照片為租賃期間所做的防水工程圖片。
五、證據(jù)名稱：收條(防水維修費用)
證明目的：被告于2009年8月27日和2010年3月7日委托施工方對廠房進行了防水維護，并且獨自承擔了相關(guān)施工費用18000元。
六、證據(jù)名稱：證人證言
證明目的：被告按照約定對承租廠房進行了維修、保養(yǎng)，履行了承租人的相關(guān)義務。
七、證據(jù)名稱：新建廠房示意圖
證明目的：
1、經(jīng)過原告的同意和協(xié)助，通州區(qū)村民委員會許可被告新建、擴建廠房。
2、新建廠房的面積為3988㎡，沒有超過《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項約定的5000㎡。
八、證據(jù)名稱：《解除合同通知書》
證明目的：
原告在《解除合同通知書》中確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。
九、證據(jù)名稱：證人證言
十、證據(jù)名稱：《要求繼續(xù)履行合同通知書》及郵件詳情單
證明目的：被告在收到原告的《解除合同通知書》后，于2010年7月22日向原告委托代理人郵寄了《要求繼續(xù)履行合同通知書》，要求原告遵守合同約定，繼續(xù)履行合同。
(四)王少明律師代理意見
代理詞
審判長、審判員：
受本案北京***有限公司的委托，由我作為其訴訟代理人依法參加本案的訴訟活動?，F(xiàn)根據(jù)庭審調(diào)查及雙方的舉證質(zhì)證情況，發(fā)表以下代理意見，請予以采納：
一、原、被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合法、有效，是雙方真實的意思表示，原告應按約定履行合同義務。簽訂的合同的時間為2006年6月8日。
二、被告已經(jīng)按照合同約定履行了相關(guān)合同義務。
2、被告按照合同約定對出租房屋進行維修、保養(yǎng)，并新做了防水工程，完全符合承租人的相關(guān)法律義務。
在被告已經(jīng)履行合同約定的情況下，且合同生效、履行已超四年之久，原告卻因為自身的利益而非法主張解除合同的行為，違反了合同法中誠實信用的基本原則。
三、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。
1、原告往年收取租金都是其本人或委托相關(guān)人員來被告處收取租金并簽寫收條，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事，也沒有按照合同約定向我方提交委托書，而是直接于2010年7月向我司郵寄《解除合同通知書》，這是不符合常理和交易習慣的。其主觀上就是不愿意接收租金，故意拖延時間，并以此為借口來達到解除合同的目的。
2、原告提交的證據(jù)二《場地廠房租賃合同書》為其虛構(gòu)，并不是被告的真實意思表示所簽訂。
(1)在該《場地廠房租賃合同書》中，只有出租人(甲方)的信息，承租人(乙方)的信息為空白，合同中租賃面積和新建廠房面積都為空白，在最后的蓋章處也沒有乙方的相關(guān)人員簽字，簽訂時間也沒有，僅有一個公司印章，完全不符合合同訂立的基本構(gòu)成部分，也不符合實踐當中簽訂合同的慣例，為其單方虛構(gòu)。(注明：原告曾經(jīng)以辦理其他手續(xù)借用過被告公司印章)
(2)原告都在起訴書中寫到：“2006年6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”，而且原告在《解除合同通知書》中也確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。但原告提交的《場地廠房租賃合同書》最后的印章是“北京***有限公司”，而事實上，被告公司營業(yè)執(zhí)照是在2006年7月才下發(fā)，印章也是在2006年7月后期才刻制出來。怎么會在原告提交的2006年6月8日《場地廠房租賃合同書》上出現(xiàn)公司印章呢?因此，可以判定原告提交的《場地廠房租賃合同書》是虛假的，該份《場地廠房租賃合同書》書我方不予認可。
基于原告在起訴書及《解除合同通知書》確認“2006年6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”這一說法，正好說明了我方提交的《場地廠房租賃合同書》的真實性，而且原、被告雙方提交的“收條”也印證了我方提交的《場地廠房租賃合同書》，即在簽訂本合同后，時間上是可以相互佐證的，也符合邏輯。
四、關(guān)于付款方式：
原告與被告簽訂的所有合同當中未曾提到被告公司賬號，也未約定原告必須將轉(zhuǎn)讓款項匯入被告公司賬號。合同都已經(jīng)履行了四年之久，為什么被告卻遲遲拖延不來受領(lǐng)租金呢?理由就是“被告欲想通過拒絕受領(lǐng)租金來達到解除合同的目的，繼而獲得拆遷補償款?！蓖耆`背了訂立合同時的意思表示，為典型的見利忘義，有失誠實信用的行為。
綜上所述，原告與被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合同合法、有效，被告拒接受租金為惡意違約行為，原告的訴訟請求符合事實及法律規(guī)定，請求貴院依法支持。請法院綜合以上情況給予考慮，依法駁回原告所有的訴訟請求。
代理人：王少明
20xx年8月21日
(五)通州區(qū)人民法院判決
法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，被告作為承租人，已經(jīng)按照約定支付了租金和履行了相關(guān)合同義務。法院認為：本案中如解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》，會導致被告利益失衡，故對原告要求解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》不予支持。
最終，法院判決《場地廠房租賃合同書》有效，雙方繼續(xù)履行合同。宣判后，原告向第二中級人民法院上訴，二審維持原判。
(六)案件訴前簽發(fā)的律師函
要求繼續(xù)履行合同通知書
王某、何某：
本公司于2010年7月10日收到你方郵寄的《解除合同通知書》，對于該通知書的內(nèi)容我方不予認可，我司是完全按照2006年6月雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》履行相關(guān)合同內(nèi)容的?，F(xiàn)針對你方在《解除合同通知書》稱我司存在所謂的“違約行為”作出如下答辯：
一、我司新建房屋施工建設(shè)是按照《場地廠房租賃合同書》第三條第一款第四項之約定進行，是在經(jīng)過你方同意并經(jīng)你方同***村民委員會協(xié)調(diào)后，取得了該村民委員會的蓋章許可。
二、根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第四條專用設(shè)施與場地的維修、保養(yǎng)的規(guī)定，我司已定期對出租房屋進行了維修和保養(yǎng)，并獨自承擔了相關(guān)費用。
三、關(guān)于你方在通知書中稱我司“拒付租金”更是無中生有。2010年6月22日，一位自稱是你方“股東”人員給我司負責人電話聯(lián)系租金一事，并告訴他第二天來公司領(lǐng)取現(xiàn)金或提供賬號都可，但此后該“股東”一直沒來，給其打電話一直都未接通或處于停機狀態(tài)。隨后你方就向我司郵寄了《解除合同通知書》。根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(我司)于每年的6月15日前見甲方(你方)委托書后，一次性向甲方交付租金?！钡两衲惴蕉嘉窗凑蘸贤s定事先書面提交委托書，也未指派相關(guān)人員來我司收取租金或提供賬號。按照2006年至2009年收取租金的慣例，每次都是你方安排相關(guān)授權(quán)人員來我司親自領(lǐng)取租金并書寫收據(jù)，因此你方上述行為已構(gòu)成違約。
綜上所述，我司正式通知你方：我們要求你方按照《場地廠房租賃合同書》繼續(xù)履行，否則將依法追究你方違約責任。
通知人：北京***有限公司
租賃設(shè)備合同糾紛篇六
北京市高級人民法院關(guān)于公房租賃糾紛案件如何受案的通知
市第一、第二中級人民法院;
各區(qū)、縣人民法院：
近來，對因公房租賃發(fā)生糾紛的案件是作為民事案件受理還是作為行政案件受理，各院作法不一。為此，經(jīng)研究，提出如下處理意見：
一、 房管所與公民在履行公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的權(quán)利義務
所產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟的，應作為民事案件受理。
二、除上述情況外，公民與房管所之間因公房租賃產(chǎn)生的其他爭議，凡符合行政訴訟法規(guī)定的起訴條件，應作為行政案件受理。
特此通知。
1.為什么要實行房地產(chǎn)租賃管理?
房地產(chǎn)租賃市場成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場的重要組成部分，也帶來了一系列社會問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計劃生育管理或從事各種犯罪活動;出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實施。這是市人大頒布的`第一個房地產(chǎn)法規(guī)，標志著深圳房地產(chǎn)租賃市場管理開始走上了正規(guī)化、法制化的軌道。《條例》的宗旨就是要維護深圳經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益。
根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進入市場的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房 (指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機關(guān)批準搭建的臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場)，均屬《條例》的適用范圍。
2.房地產(chǎn)租賃為什么要實行許可制度?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(以下簡稱《許可證》;沒有《許可證》的房地產(chǎn)不得出租。《許可證》由市主管機關(guān)統(tǒng)一印制，區(qū)主管機關(guān)發(fā)放，但市主管機關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。
實行許可制度，一方面規(guī)定出租房地產(chǎn)必須符合一定的條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。
3.如何申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》，有哪些具體規(guī)定?
申領(lǐng)《許可證》，房地產(chǎn)所有人首先須到出租屋所在地管理機關(guān)領(lǐng)取《房地產(chǎn)出租申請書》，填好后向租賃管理機關(guān)提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)出租申請書》;
(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;
(3)申請人身份或法律資格證明。
委托他人代管或共有的房地產(chǎn)出租，可由代管人或共有人申領(lǐng)《許可證》，但必須出具書面委托或共有人同意出租的證明書，同意書必須依法經(jīng)過公證或認證。經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理所審查符合規(guī)定的，自房地產(chǎn)出租申請之日起15日內(nèi)發(fā)給《許可證》;對不符合規(guī)定的，租賃管理所自收到申請之日起15日內(nèi)給予書面答復。
4.房地產(chǎn)租賃為什么要辦理登記?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到出租屋所在地區(qū)主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。
實行登記制度，一方面對房地產(chǎn)租賃雙方的合法關(guān)系予以保障，另一方面租賃過程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門的調(diào)解和跟蹤管理;第三，便于有關(guān)部門介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。
5.如何辦理租賃登記手續(xù)，有哪些具體規(guī)定?
辦理租賃登記，由當事人向出租屋所在租賃管理所申請并提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)租賃許可證》;
(2)房地產(chǎn)租賃合同書;
(3)承租人身份或法律資格證明。
租賃所應自接到租賃登記申請之日起5日內(nèi)，對符合條例規(guī)定的予以登記;對不符合的，不予登記，并書面答復申請人。租賃所逾期不作出答復的，即視為予以登記，當事人應自逾期之日起15日內(nèi)到租賃所辦理登記手續(xù)。
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租賃設(shè)備合同糾紛篇七
訴訟請求：
1、判決解除原被告之間簽訂的《場地廠房租賃合同》。
2、判令被告向原告給付違約金100元。
3、立即騰退所租賃的場地及建筑物。
4、案件受理費由被告承擔。
事實與理由：6月8日，原被告簽訂《場地廠房租賃合同》，合同約定原告將位于通州區(qū)場地廠房出租給被告使用，租賃期限為，租金為6萬元每年，每年6月15日前一次性支付給甲方，如逾期違約超過10日甲方有權(quán)解除合同，并向乙方收取違約金。;如乙方對租賃物進行裝修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并經(jīng)甲方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場地交付等合同義務;可是，在合同履行期間，被告卻實施了擅自建房，不維修房屋設(shè)施等一系列違約行為，且直至今日尚未支付租金;7月7日，原告向被告郵寄送達《解除合同通知書》一份。
原告認為：被告擅自建造廠房、不維修房屋設(shè)施、拒付租金等違約行為，已經(jīng)嚴重侵犯了自己的合法權(quán)益，為了維護自己的合法權(quán)益，現(xiàn)特訴至貴院，望依法裁判。
此致
通州區(qū)人民法院。
具狀人：何某王某。
(二)被告委托王少明律師授權(quán)委托書。
授權(quán)委托書。
委托人：北京***公司，住通州區(qū)**號，法定代表人：***，電話***。
現(xiàn)委托上列受托人在“何某、王某與北京***公司租賃合同糾紛”一案中，作為我方代理人。
受托人的代理權(quán)限如下：
(三)被告證據(jù)目錄。
一、證據(jù)名稱：《場地廠房租賃合同書》。
證明目的：
1、原、被告雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》時間為206月8日。
2、《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(被告)于每年的6月15日前見甲方(原告)委托書后，一次性向甲方交付租金?！钡窃?0并未按照約定向被告提交過委托書或告知，也沒有委托相關(guān)人員來被告處收取租金。
3、《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項：“甲方有義務配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，使乙方新建5000㎡廠房順利進行?！币虼嗽嬗辛x務配合被告進行廠房新建、擴建。
二、證據(jù)名稱：被告股東名錄及公司章程。
證明目的：
1、***為被告股東，代表被告與原告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。
2、股東出資時間、提交公司章程時間為年6月29日。
三、證據(jù)名稱：租金收條。
證明目的：
1、原告收取了被告2006.7.15-.7.15共四年租金，已實際履行了雙方于2006年6月8日簽訂的《場地廠房租賃合同書》。
2、原告代理人***于2006年6月8日簽訂《場地廠房租賃合同書》后即日就收取了被告(2006.7.15-.7.15)租金18萬元。
3、6月17日，原告親自收取了(2007.7.16-.7.15)租金并書寫了收條。
4、7月19日，原告來被告處收取了被告2008.7.15-.7.15租金書寫了收條。
四、證據(jù)名稱：照片。
證明目的：被告已按照合同約定對廠房進行了維修和保護，此照片為租賃期間所做的防水工程圖片。
五、證據(jù)名稱：收條(防水維修費用)。
證明目的：被告于208月27日和203月7日委托施工方對廠房進行了防水維護，并且獨自承擔了相關(guān)施工費用18000元。
六、證據(jù)名稱：證人證言。
證明目的：被告按照約定對承租廠房進行了維修、保養(yǎng)，履行了承租人的相關(guān)義務。
七、證據(jù)名稱：新建廠房示意圖。
證明目的：
1、經(jīng)過原告的同意和協(xié)助，通州區(qū)村民委員會許可被告新建、擴建廠房。
2、新建廠房的面積為3988㎡，沒有超過《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項約定的5000㎡。
八、證據(jù)名稱：《解除合同通知書》。
證明目的：
原告在《解除合同通知書》中確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。
九、證據(jù)名稱：證人證言。
證明目的：原告沒有按照通話約定于2010年6月23日來被告公司收取2010.7.15-.7.15租金，為拒絕受領(lǐng)租金。
十、證據(jù)名稱：《要求繼續(xù)履行合同通知書》及郵件詳情單。
證明目的：被告在收到原告的《解除合同通知書》后，于2010年7月22日向原告委托代理人郵寄了《要求繼續(xù)履行合同通知書》，要求原告遵守合同約定，繼續(xù)履行合同。
(四)王少明律師代理意見。
代理詞。
審判長、審判員：
受本案北京***有限公司的委托，由我作為其訴訟代理人依法參加本案的訴訟活動?，F(xiàn)根據(jù)庭審調(diào)查及雙方的舉證質(zhì)證情況，發(fā)表以下代理意見，請予以采納：
一、原、被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合法、有效，是雙方真實的意思表示，原告應按約定履行合同義務。簽訂的合同的時間為2006年6月8日。
二、被告已經(jīng)按照合同約定履行了相關(guān)合同義務。
2、被告按照合同約定對出租房屋進行維修、保養(yǎng)，并新做了防水工程，完全符合承租人的相關(guān)法律義務。
在被告已經(jīng)履行合同約定的情況下，且合同生效、履行已超四年之久，原告卻因為自身的利益而非法主張解除合同的行為，違反了合同法中誠實信用的基本原則。
三、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。
1、原告往年收取租金都是其本人或委托相關(guān)人員來被告處收取租金并簽寫收條，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事，也沒有按照合同約定向我方提交委托書，而是直接于2010年7月向我司郵寄《解除合同通知書》，這是不符合常理和交易習慣的。其主觀上就是不愿意接收租金，故意拖延時間，并以此為借口來達到解除合同的目的。
2、原告提交的證據(jù)二《場地廠房租賃合同書》為其虛構(gòu)，并不是被告的真實意思表示所簽訂。
(1)在該《場地廠房租賃合同書》中，只有出租人(甲方)的信息，承租人(乙方)的信息為空白，合同中租賃面積和新建廠房面積都為空白，在最后的蓋章處也沒有乙方的相關(guān)人員簽字，簽訂時間也沒有，僅有一個公司印章，完全不符合合同訂立的基本構(gòu)成部分，也不符合實踐當中簽訂合同的慣例，為其單方虛構(gòu)。(注明：原告曾經(jīng)以辦理其他手續(xù)借用過被告公司印章)。
(2)原告都在起訴書中寫到：“2006年6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”，而且原告在《解除合同通知書》中也確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。但原告提交的《場地廠房租賃合同書》最后的印章是“北京***有限公司”，而事實上，被告公司營業(yè)執(zhí)照是在2006年7月才下發(fā)，印章也是在2006年7月后期才刻制出來。怎么會在原告提交的2006年6月8日《場地廠房租賃合同書》上出現(xiàn)公司印章呢?因此，可以判定原告提交的《場地廠房租賃合同書》是虛假的，該份《場地廠房租賃合同書》書我方不予認可。
基于原告在起訴書及《解除合同通知書》確認“2006年6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”這一說法，正好說明了我方提交的《場地廠房租賃合同書》的真實性，而且原、被告雙方提交的“收條”也印證了我方提交的《場地廠房租賃合同書》，即在簽訂本合同后，時間上是可以相互佐證的，也符合邏輯。
四、關(guān)于付款方式：
原告與被告簽訂的所有合同當中未曾提到被告公司賬號，也未約定原告必須將轉(zhuǎn)讓款項匯入被告公司賬號。合同都已經(jīng)履行了四年之久，為什么被告卻遲遲拖延不來受領(lǐng)租金呢?理由就是“被告欲想通過拒絕受領(lǐng)租金來達到解除合同的目的，繼而獲得拆遷補償款?！蓖耆`背了訂立合同時的意思表示，為典型的見利忘義，有失誠實信用的行為。
綜上所述，原告與被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合同合法、有效，被告拒接受租金為惡意違約行為，原告的訴訟請求符合事實及法律規(guī)定，請求貴院依法支持。請法院綜合以上情況給予考慮，依法駁回原告所有的訴訟請求。
代理人：王少明。
20xx年8月21日。
(五)通州區(qū)人民法院判決。
法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，被告作為承租人，已經(jīng)按照約定支付了租金和履行了相關(guān)合同義務。法院認為：本案中如解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》，會導致被告利益失衡，故對原告要求解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》不予支持。
最終，法院判決《場地廠房租賃合同書》有效，雙方繼續(xù)履行合同。宣判后，原告向第二中級人民法院上訴，二審維持原判。
(六)案件訴前簽發(fā)的律師函。
要求繼續(xù)履行合同通知書。
王某、何某：
本公司于2010年7月10日收到你方郵寄的《解除合同通知書》，對于該通知書的內(nèi)容我方不予認可，我司是完全按照2006年6月雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》履行相關(guān)合同內(nèi)容的?，F(xiàn)針對你方在《解除合同通知書》稱我司存在所謂的“違約行為”作出如下答辯：
一、我司新建房屋施工建設(shè)是按照《場地廠房租賃合同書》第三條第一款第四項之約定進行，是在經(jīng)過你方同意并經(jīng)你方同***村民委員會協(xié)調(diào)后，取得了該村民委員會的蓋章許可。
二、根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第四條專用設(shè)施與場地的維修、保養(yǎng)的規(guī)定，我司已定期對出租房屋進行了維修和保養(yǎng)，并獨自承擔了相關(guān)費用。
三、關(guān)于你方在通知書中稱我司“拒付租金”更是無中生有。2010年6月22日，一位自稱是你方“股東”人員給我司負責人電話聯(lián)系租金一事，并告訴他第二天來公司領(lǐng)取現(xiàn)金或提供賬號都可，但此后該“股東”一直沒來，給其打電話一直都未接通或處于停機狀態(tài)。隨后你方就向我司郵寄了《解除合同通知書》。根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(我司)于每年的6月15日前見甲方(你方)委托書后，一次性向甲方交付租金。”但至今你方都未按照合同約定事先書面提交委托書，也未指派相關(guān)人員來我司收取租金或提供賬號。按照2006年至2009年收取租金的慣例，每次都是你方安排相關(guān)授權(quán)人員來我司親自領(lǐng)取租金并書寫收據(jù)，因此你方上述行為已構(gòu)成違約。
綜上所述，我司正式通知你方：我們要求你方按照《場地廠房租賃合同書》繼續(xù)履行，否則將依法追究你方違約責任。
通知人：北京***有限公司。
租賃設(shè)備合同糾紛篇八
各區(qū)、縣人民法院：
近來，對因公房租賃發(fā)生糾紛的案件是作為民事案件受理還是作為行政案件受理，各院作法不一。為此，經(jīng)研究，提出如下處理意見：
一、房管所與公民在履行公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的權(quán)利義務。
所產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟的，應作為民事案件受理。
二、除上述情況外，公民與房管所之間因公房租賃產(chǎn)生的其他爭議，凡符合行政訴訟法規(guī)定的起訴條件，應作為行政案件受理。
特此通知。
1.為什么要實行房地產(chǎn)租賃管理?
房地產(chǎn)租賃市場成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場的重要組成部分，也帶來了一系列社會問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計劃生育管理或從事各種犯罪活動;出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實施。這是市人大頒布的第一個房地產(chǎn)法規(guī)，標志著深圳房地產(chǎn)租賃市場管理開始走上了正規(guī)化、法制化的軌道?！稐l例》的宗旨就是要維護深圳經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益。
根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進入市場的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房(指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機關(guān)批準搭建的.臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場)，均屬《條例》的適用范圍。
2.房地產(chǎn)租賃為什么要實行許可制度?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(以下簡稱《許可證》;沒有《許可證》的房地產(chǎn)不得出租?！对S可證》由市主管機關(guān)統(tǒng)一印制，區(qū)主管機關(guān)發(fā)放，但市主管機關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。
實行許可制度，一方面規(guī)定出租房地產(chǎn)必須符合一定的條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。
3.如何申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》，有哪些具體規(guī)定?
申領(lǐng)《許可證》，房地產(chǎn)所有人首先須到出租屋所在地管理機關(guān)領(lǐng)取《房地產(chǎn)出租申請書》，填好后向租賃管理機關(guān)提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)出租申請書》;。
(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;。
(3)申請人身份或法律資格證明。
委托他人代管或共有的房地產(chǎn)出租，可由代管人或共有人申領(lǐng)《許可證》，但必須出具書面委托或共有人同意出租的證明書，同意書必須依法經(jīng)過公證或認證。經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理所審查符合規(guī)定的，自房地產(chǎn)出租申請之日起15日內(nèi)發(fā)給《許可證》;對不符合規(guī)定的，租賃管理所自收到申請之日起15日內(nèi)給予書面答復。
4.房地產(chǎn)租賃為什么要辦理登記?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到出租屋所在地區(qū)主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。
實行登記制度，一方面對房地產(chǎn)租賃雙方的合法關(guān)系予以保障，另一方面租賃過程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門的調(diào)解和跟蹤管理;第三，便于有關(guān)部門介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。
5.如何辦理租賃登記手續(xù)，有哪些具體規(guī)定?
辦理租賃登記，由當事人向出租屋所在租賃管理所申請并提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)租賃許可證》;。
(3)承租人身份或法律資格證明。
租賃所應自接到租賃登記申請之日起5日內(nèi)，對符合條例規(guī)定的予以登記;對不符合的，不予登記，并書面答復申請人。租賃所逾期不作出答復的，即視為予以登記，當事人應自逾期之日起15日內(nèi)到租賃所辦理登記手續(xù)。
租賃設(shè)備合同糾紛篇九
上訴人{公司10}因建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，不服東營區(qū)人民法院(2002)東經(jīng)初字第139-1號民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人{公司10}委托代理人{黃1x}、{鞏2x}、被上訴人{公司3}委托代理人{徐5x}、{公司6}委托代理人{成8x}、{王9x}到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審裁定認定：6月6日，曹際樣以莒縣建筑安裝工程總公司的名義與原告簽訂了租賃合同，約定原告租賃給莒縣建筑安裝工程總公司各種建筑設(shè)備，莒縣建筑安裝工程總公司按約定支付租賃費。工程建設(shè)律師發(fā)現(xiàn)，合同上租用方加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章。萬杰集團為被告莒縣建筑安裝工程總公司出具擔保書，約定所租物品的價值及租賃費由其擔保承付，在工程造價費中代扣。
山東省莒縣建筑安裝工程總公司于5月24日注銷，其債權(quán)債務由其改制后的{公司3}處理。
原審法院認為，原告與曹際樣簽訂的租賃合同租用方雖然加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章，但由于改制后的{公司3}對該印章不予認可，原告也未提供足以證明曹際樣經(jīng)山東省莒縣建筑安裝工程總公司授權(quán)的證據(jù)，故原告主張與山東省莒縣建筑安裝工程總公司簽訂租賃合同及存在債權(quán)債務關(guān)系的主張不能成立，原告應向有關(guān)直接責任人主張權(quán)利，{公司3}不應作為本案的被告承擔責任，不具備本案被告的主體資格。原告以{公司6}為山東省莒縣建筑安裝工程總公司提供保證為由而要求其承擔連帶保證責任缺乏相應的事實和理由，不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第一百三十九條的規(guī)定，裁定駁回原告{公司10}的起訴，案件受理費50元，由原告{公司10}負擔。
上訴人{公司10}在二審中以原審裁定認定事實不清、適用法律錯誤為由，請求依法撤銷一審裁定，發(fā)回重審，訴訟費用由被上訴人負擔。
被上訴人{公司3}以原審裁定認定事實清楚，適用法律正確為由，請求依法駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
被上訴人{公司6}以原審裁定認定事實清楚、適用法律正確為由，請求駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
本院經(jīng)審理認為，上訴人{公司10}以萬杰集團為莒縣建筑安裝工程總公司提供的經(jīng)濟擔保書為由，起訴{公司6}承擔連帶擔保責任符合法律規(guī)定，上訴人的上訴理由成立，應予采納。
租賃設(shè)備合同糾紛篇十
三、雙方的權(quán)利義務：
1、關(guān)于生產(chǎn)運行：
甲方負責運行公司所屬電廠，供給乙方造紙用汽和用電;乙方負責運行造紙車間及水處理車間，并達標排放，對于各級環(huán)保部門的協(xié)調(diào)工作由甲方負責。
2、甲方負責給乙方提供造紙所需的各種證、照及許可資質(zhì)，負責協(xié)調(diào)政府各部門的關(guān)系，負責廠區(qū)內(nèi)行政管理、安全保衛(wèi)等工作，確保乙方生產(chǎn)經(jīng)營的正常進行。
3、甲方擁有良好的包裝紙客戶資源，如乙方需要，甲方可無償提供，以利乙方開拓市場。
4、乙方依法獨立、自主經(jīng)營，甲方為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營提供各種便利條件，不得干涉乙方的各種正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。由于甲方對政府各部門承擔責任，乙方需確保合法、合規(guī)經(jīng)營，不給甲方增添麻煩。
5、乙方可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要自主改造租賃設(shè)備，對生產(chǎn)及其他用房作一般性維護和改造可自主進行，但如果對房屋結(jié)構(gòu)作改動時，須雙方協(xié)商解決。
四、關(guān)于租金、電價、汽價：
甲乙雙方約定租金為每噸紙100元，租金交納時間的計算：自乙方進廠之日起開始計算。第一年免收租金，第二年開始交付租金。
甲乙雙方商定，甲方供給乙方的電價為每度電0.73元，即每度電以低于電業(yè)公司電價(0.83元)0.1元的價格供給，以后如果電業(yè)公司的電價調(diào)整，則甲乙雙方的供電價格隨之調(diào)整，始終以低于電業(yè)公司電價0.1元的價格供給。
在現(xiàn)在的電煤價格為每噸元的情況下，甲乙雙方商定，甲方供給乙方使用的蒸汽價格為每噸180元，如果以后電煤價格調(diào)整，則供汽價格按每噸電煤產(chǎn)汽6噸作相應調(diào)整。
五、其他約定：
對于甲方所有的廠區(qū)內(nèi)乙方未租用的閑置資產(chǎn)，如乙方在設(shè)備維修、生產(chǎn)過程中需要，乙方可以優(yōu)先使用，其使用的期限及資產(chǎn)的價格由甲乙雙方協(xié)商確定，另行簽訂補充協(xié)議。
六、租賃設(shè)備的維修：
乙方應該按照約定的用途及操作規(guī)范使用上述設(shè)備，上述所有生產(chǎn)設(shè)備自乙方開始生產(chǎn)使用后發(fā)生的一切維修及其他費用均由乙方承擔。
七、違約責任：
1、未經(jīng)雙方一致協(xié)商，任何乙方不得隨意變更或解除合同，任何一方出現(xiàn)違約行為，向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬元。
2、如乙方不能按時向甲方支付租金，乙方延遲支付租金達一個月，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的一切損失。
八、爭議解決：
甲乙雙方在履行合同過程中，如出現(xiàn)糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的，由租賃物所在地法院管轄。
九、合同生效：
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期五年，自協(xié)議簽訂之日起計算。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
出租方：甲方。
承租方：乙方。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。
第一條租賃設(shè)備名稱、數(shù)量、價值。
甲方根據(jù)乙方的要求，選定以下設(shè)備租賃給乙方使用，具體報價見附件一、二設(shè)備名稱：
規(guī)格型號：
價值：
數(shù)量：
附件：
狀況：運轉(zhuǎn)正常。
使用地點：
第二條：租賃期限。
自月日至月日止合計天，如需要繼續(xù)租用，應在本合同期滿前15日內(nèi)，重新簽訂合同。若乙方實際使用期限不足一個月的但超過了15天(含15天)，按照一個月計算租金，15天以內(nèi)按照月租金的50%計算。租賃期滿后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，而乙方又不購買本合同設(shè)備而繼續(xù)使用本合同設(shè)備的，自租賃期滿之日起，按照實際使用天數(shù)計算租金。
第三條：租金及結(jié)算。
設(shè)備租賃費用：/月.套，天.套。
租金支付：本合同簽訂的當日，乙方應向甲方繳納第一期租金/月.套，共計租金元整，以便甲方準備相關(guān)租賃工作。此后乙方務必在每月的10日之前向甲方預付下一租期(或下一個月)的租金。如乙方不能按期支付租金，甲方則按逾期租金總額每天加收千分之五的滯納金。
第四條：保證金。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方每套設(shè)備萬元保證金，作為履行本合同的保證。乙方交納保證金及第一期租金后辦理提貨手續(xù)。租賃期間不得以保證金抵為租金。租賃期滿，扣除應付租賃設(shè)備的缺損賠償金后，保證金余額應退還乙方。
第五條：雙方責任和權(quán)力。
在設(shè)備租賃期間，本合同及附件中所列租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于甲方，乙方對租賃設(shè)備只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方收到設(shè)備后，應以甲方名義向當?shù)乇ｋU公司投保綜合險，保險費由乙方負責。乙方應將投保合同交甲方作為本合同附件，因乙方未按規(guī)定投保造成設(shè)備財產(chǎn)損失而無法得到賠付的，應由乙方負責全部賠償。
1、甲方責任和義務。
甲方確保租賃給乙方的設(shè)備質(zhì)量合格，出廠時運行正常、機件齊全。
2、乙方責任和義務。
(1)在租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)讓或作為財產(chǎn)抵押，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得在設(shè)備上改善、增加或拆除任何部件和遷移安裝地點，甲方有權(quán)隨時檢查設(shè)備的使用和完好情況，乙方應提供配合。
(2)設(shè)備的驗收、安裝、調(diào)試、使用、保養(yǎng)、維修管理等，均由乙方自行負責，設(shè)備的質(zhì)量問題由甲方負責。
(3)租賃期內(nèi)發(fā)生和各類機械事故，乙方均應及時如實填寫事故報告，并通知甲方，對隱瞞不報或避重就輕，甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求，情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)終止租用權(quán)。
(4)使用結(jié)束后，乙方一次結(jié)清費用并且必須做好設(shè)備的退場工作，完好退還到甲方指定地點。
第六條：租賃設(shè)備的交貨和驗收。
1、租賃設(shè)備交貨地點為甲方，由甲方向乙方交貨。因不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況造成租賃設(shè)備延遲交貨，甲方不承擔責任。
2、乙方應自收貨時起24小時內(nèi)在交貨地點檢查驗收租賃設(shè)備，同時將將收蓋章后的租賃設(shè)備的驗收收據(jù)交給甲方。
3、如果乙方未按前款規(guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃設(shè)備已在完整狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃設(shè)備的驗收收據(jù)交付給甲方。
4、如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符，不良或瑕疵等屬于甲方的責任時，乙方應在交貨當天，最遲不超過交貨日期三天內(nèi)，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負責處理，否則視為租賃設(shè)備符合本合同及附件的約定要求。
第七條：租賃設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)和費用。
1、租賃設(shè)備在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應負責日常機油、維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。因設(shè)備質(zhì)量問題造成維修的，由甲方負責維修費用，但因乙方操作不當而引起的維修費用則由乙方承擔。
2、乙方在使用過程中更換易損件，應按照本合同附件《設(shè)備清單和價格表》中所列清單和價格，提前一天向甲方提出購買清單，購買費用從保證金扣除。
3、在工作過程中乙方若不能對設(shè)備故障進行排除，應及時通知甲方進行維修，甲方維修設(shè)備所產(chǎn)生的差旅費用由乙方承擔。甲方正常維修一般不超過三天，如超過三天，每超一天，應免收乙方相應天數(shù)租金;若是乙方操作不當原因造成設(shè)備故障的，乙方租金不能免除。
4、租賃設(shè)備在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。
5、租賃設(shè)備在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費用、稅金，均由乙方承擔。
第八條：租賃設(shè)備運費的承擔。
租賃設(shè)備進場退場的費用，運費由乙方承擔。
第九條：租賃設(shè)備的損毀和滅失。
1、乙方承擔在租賃期間內(nèi)發(fā)生的租賃設(shè)備的毀損(正常損耗不在此列)和滅失的風險。
2、在租賃設(shè)備發(fā)生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方有權(quán)選擇下列方式之。
一，由乙方負責處理并承擔其一切費用：(1)將租賃設(shè)備復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);(2)更換與租賃設(shè)備同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用;(3)當租賃設(shè)備損毀或滅失至無法修理的程度時，乙方應按《設(shè)備租賃報價單》中所列的售價賠償甲方。
第十條：特別約定。
1、在租賃期內(nèi)或期滿后，若乙方要求購買本合同設(shè)備的，甲方同意按本合同附件《設(shè)備租賃報價單》規(guī)定的優(yōu)惠價格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方保證金可轉(zhuǎn)化為購買設(shè)備款，已支付的租金則不予以退還。
2、若乙方按照本條約定愿意購買本合同設(shè)備的，需提前7天告知甲方，而設(shè)備轉(zhuǎn)讓款的支付時間可雙方協(xié)商確定，但最遲應在自原租賃期滿之日起不超過15天內(nèi)付清全部設(shè)備轉(zhuǎn)讓款。
第十一條：商業(yè)秘密。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外，任何一方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條：違約責任。
1、未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同;任何一方違反合同約定。都應向?qū)Ψ絻敻侗竞贤傋饨鸬?的違約金。
2、乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方除按照本條第一規(guī)定追究乙方違約責任外，還有權(quán)采取下列措施：
(1)沒收乙方保證金，要求乙方及時付清全部租金和其他相關(guān)費用。
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃設(shè)備，并要求乙方賠償甲方的一切損失，包括但不限于合同履行完畢的預期全部租金利潤。
第十三條：合同期滿后，如雙方愿意延長租賃期，應重新簽訂合同。
第十四條：爭議解決方式：
凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，約定應人民法院起訴，其訴訟費用及勝訴方的律師費用應由敗訴方承擔。
第十五條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。
未盡事宜，雙方通過協(xié)商做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
租賃設(shè)備合同糾紛篇十一
乙方：____________
甲乙雙方就租用客房事宜簽訂協(xié)議如下：
第一條租用房號：
____________賓館______樓______室，共______間房。
第二條租約：
自______年______月______日起至______年______月______日止。為期年______個月______天。
第三條房租價格：
自______年______月______日起至______年______月______日止。每天每房定價為____________元，合計為____________元。
第四條預付租金：
自______年______月______日起至______年______月______日止。預付______個月______天，合計為____________元。
第五條付款事項：
除預付租金外，乙方所有的費用可簽單入帳，月結(jié)一次。乙方應于每月月終(30日前)前來前廳部辦理結(jié)算，以付清當月全部帳目，與此同時乙方同意付清下月的續(xù)住預付租金，否則作為自動退房處理。賓館有權(quán)把該房的物品遷移至行李庫保存，待領(lǐng)，并終止協(xié)議，原房另行出租。
第六條優(yōu)惠項目：
乙方可憑本飯店長住房房卡享受下列優(yōu)惠條件：
1、免費早餐(時間______時至______時)，各餐廳均可。
2、免費使用游泳池、健身房和桑拿浴室。
3、商務中心各項服務均可獲______%的優(yōu)惠。
4、洗衣可獲______%的優(yōu)惠。
5、在各餐廳、咖啡廳和酒吧用餐，均可獲______%的優(yōu)惠。
6、卡拉ok可獲______%的優(yōu)惠。
7、免費贈送當日報刊。
8、免費登記或確認車、船票和飛機票(航空公司手續(xù)費除外)。
9、凡經(jīng)常住房訂房者，其房費可獲20%的優(yōu)惠。
第七條所租客房未經(jīng)飯店前廳部同意
不能分租或轉(zhuǎn)租他人。
第八條乙方在賓館內(nèi)住宿，必須向服務臺出示有效護照或居留證件，并填寫住宿登記表
乙方短期外出，須通知服務臺，返回賓館時應當重新到服務臺辦理入住手續(xù)。乙方在外出期間，如有朋友、同事要求入住該長包房時，請事先通知甲方并憑乙方書面證明和住宿者本人有效證件到服務臺辦理來賓住宿登記手續(xù)。
第九條客房內(nèi)增住其他客人須經(jīng)賓館前廳部同意并到服務臺辦理住宿登記手續(xù)。
客房內(nèi)不得存放任何易燃易爆物品;客房內(nèi)嚴禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。否則，由此引起的一切后果均由乙方承擔全部責任。
第十條如因乙方使用
保護不當而造成客房建筑、設(shè)備的損壞等情況，應由乙方負責賠償。
第十一條
乙方應按期繳納租金及其他費用。
第十二條租約期滿
在當時房價及上述各條款沒有更改的情況下，同時雙方也無其他異議時，本協(xié)議書可自動延長一年。期滿退租或甲方收回自用均應在協(xié)議終止前一個月以書面通知各方并立即辦理退房協(xié)議手續(xù)，否則作續(xù)租辦理。乙方如在租約(合同)期內(nèi)退房須提前一個月以書面通知銷售部，否則應補償賓館15天的空房費。
第十三條
雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由訴訟解決。
第十四條本合同一式二份
用中文寫成，雙方各執(zhí)一份，自簽約之日起即行生效。
甲方：______________________(公章)
地址：______________________
法人代表：___________________(簽章)
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年月日
乙方：______________________(公章)
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年 月 日
租賃設(shè)備合同糾紛篇十二
住所地：xx市西城區(qū)××北大街130號××大廈7層701號
法定代表人：京××職務：董事長
委托代理人：蘇xxxx市易行律師事務所律師
被上訴人：xx××購物中心有限公司
住所地：xx市西城區(qū)××外大街××號
法定代表人：王××職務：董事長
上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市西城區(qū)人民法院(xxxx)西
初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。
上訴請求：
1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴;
2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。
事實和理由：
一審判決認定事實不清，證據(jù)不充分
本案訴爭房屋場地，位于xx市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬xx商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有。商××公司于xxxx年8月4日與xx林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。
被上訴人與上訴人于xxxx年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》xxxx年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán)。
被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實上，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán)，理由如下：
再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán)，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權(quán);若為無償使用，也即林××公司自xxxx年8月4日至xxxx年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林××公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。
綜上，《確認書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認為：“被上訴人依據(jù)xx林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應為本案的適格訴訟主體?！憋@然系認定事實不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。
根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。
此致
xx市第一中級人民法院
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1.買賣合同糾紛民事上訴狀
租賃設(shè)備合同糾紛篇十三
經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下：
一、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)違約金，逾期達七天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責任由乙方負責。
二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。
三、甲方除向乙方退回所收共計_________元(_________)按金外，還需支付共計_________元(_________)作提前解約賠償金，總合計_________元(_________)。
四、雙方再次證明，_________年_________月_________日至乙方解約退租當日，租金為每月共計人民幣_________整(_________)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實，以防產(chǎn)生糾紛。
五、甲方于乙方退租當日，一次性結(jié)清應付金額，乙方以收據(jù)收款。
六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價賠償。
七、乙方退租當日，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃合同》正本。
八、_________年_________月_________日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
租賃設(shè)備合同糾紛篇十四
住所地：___________________
郵編：________________
法定代表人：_____________
職務：________________
被告(1)：_________________
住所地：___________________
郵編：________________
法定代表人：_____________
職務：________________
法定代表人：_____________職務：________________
事實與理由：_________________
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
租賃設(shè)備合同糾紛篇十五
被告：______________
案由：房屋租賃合同糾紛
訴訟請求：
1、判令解除原告與被告所簽訂的房屋租賃合同;
3、本案訴訟費由被告承擔。
事實與理由：
_______年_______月_______日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_______元，租金為季付，押金為_______元。原告依約向被告繳納了房屋租金、押金。合同履行過程中，被告單方面要求提高房租，原告明確表示不同意。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金。原告已按約搬離涉案房屋，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處。后經(jīng)多次催要上述費用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔違約責任。原被告雙方多次協(xié)商無果，遂成訟。
綜上，因被告的違約導致原告合同目的無法實現(xiàn)，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實際意義，且原告因此遭受了重大損失，在協(xié)商無果之下，原告為維護自身合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟，請判如所請。
此致
______________開發(fā)區(qū)人民法院
具狀人：______________
_______年_______月_______日
租賃設(shè)備合同糾紛篇十六
房屋租賃產(chǎn)生了相關(guān)糾紛的，是可以合同雙方先進行協(xié)商的，協(xié)商不成的，是可以前往人民法院進行訴訟解決的，從而通過法院的審理判決來解決處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋租賃合同糾紛怎么處理，希望對大家有所幫助。
(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
(2)仲裁。仲裁是一種準司法活動?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。
(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調(diào)解和仲裁。
1、租金違約糾紛
承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。
2、損害賠償糾紛
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：
(1)房屋損壞賠償糾紛
這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產(chǎn)生糾紛。
(2)人身財物損害賠償糾紛
由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔責任，責任有多大而產(chǎn)生分歧。
(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛
房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。
(4)裝修費用糾紛
房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。
3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛
《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認為無效。
4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛
我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠遠超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費后逃之夭夭。在實踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
5、變更房屋用途糾紛
一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。
6、單面解除合同糾紛
房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
2、房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
其中，《合同法》第214條也明文規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租賃設(shè)備合同糾紛篇十七
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)
公司名稱：公司名稱：
公司地址：公司地址：
法定代表人：法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
五、租賃期年，自年月日起至年月日止。
第三條租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為元(人民幣)
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務
九、甲方
(一)甲方應保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
(三)負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。
(六)甲方應保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)
第七條續(xù)租
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第九條違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第十條合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條其他
三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：
附1：甲方有效房產(chǎn)證明復印件
附2：用電及防火安全合格證復印件
附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件
附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件
甲方：乙方：
法人：法人：
注冊地址：注冊地址：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
簽字日期：年月日簽字日期：年月日
簽字地點：簽字地點：
租賃設(shè)備合同糾紛篇一
原告北京市某機篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告)、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第原告北京市某機篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告)、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第三人的委托代理人金某、覃某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：12月1日，原告為組建北京市某機篩場，以其法定代表人任某的名義租賃了被告位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南的房屋100多平方米，承租后原告的.集體成員共同自建了廠房等房屋200多平方米。原告承租了該房屋，并且辦理了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。10月31日，原告承租的房屋被第三人委托的拆除人員強制拆除。據(jù)原告到第三人處調(diào)查得知，被告與第三人簽訂了《拆遷補償協(xié)議》，被告得到了第三人補償給原告的停產(chǎn)停業(yè)補償費21萬元、自建房屋拆遷補助費20萬元、拆遷補助費7500元。被告應當將上述款項給付原告。另外，原告于209月27日向被告支付了年一年的租金1萬元，被告應當返還原告11、12月份的房屋租金共計1666元。故訴請法院請求判令：1、被告返還原告停產(chǎn)停業(yè)補償款21萬元;2、被告返還原告自建房屋拆遷補助費20萬元;3、被告返還原告已經(jīng)支付給被告2008年11月份和12月份租金1666元;4、被告返還原告搬遷補助費7500元。以上共計419166元。
被告辯稱，我和原告的租賃關(guān)系已終止，原告的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，不同意原告的訴訟請求。
第三人辯稱，拆遷是針對被拆遷人，不針對承租戶，我們和被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，被拆遷人和其承租戶之間的糾紛和我們沒有關(guān)系。
經(jīng)審理查明：被告在北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南有一院落。月1日，被告將該院落中面積為83.44平方米的廠房(3間正房和2間廂房)及一個小院落出租給原告的法定代表人任某，年租金13800元，雙方未簽訂書面租賃合同。至20間原告法定代表人任某陸續(xù)在其承租的廠房旁自建了部分房屋。年任某以租賃的房屋為經(jīng)營場地注冊成立原告，原告向被告交納租金并使用承租房屋進行機篩生產(chǎn)，雙方未簽訂租賃合同，從起年租金變更為10000元。原告向被告交納租金至2008年12月31日。
2008年10月20日，因京榆舊路需要拓寬改造，被告的院落在拆遷范圍內(nèi)，在未對被告院落內(nèi)建筑物進行測量和評估的情況下第三人與被告通過協(xié)商簽訂《非住宅搬遷貨幣補償協(xié)議》，對被告整個院落(包括原告承租的房屋及自建的房屋)補償3700000元，含被搬遷房屋補償和搬遷補助費，其中搬遷補助費包括搬家補助費、移機費、其他補助費，但對被搬遷房屋補償和搬遷補助費沒有具體細分補償和補助數(shù)額?，F(xiàn)被告已從第三人處領(lǐng)取全部補償款3700000元。
2008年10月21日，被告向原告發(fā)出通知，要求終止和原告之間的租賃關(guān)系，并要求原告將承租的房屋騰空移交被告，將自建房屋拆除清理，否則后果自負。2008年10月31日，因原告沒有搬遷和騰空房屋，第三人將原告承租被告的房屋及原告自建的房屋強行拆除。庭審中，原告主張其自建房屋面積為217平方米，為證明自己的主張，原告向本院提供部分自建房屋拆除前的照片，但未能提供準確有效的證據(jù)證明自建房屋面積情況，被告對此不予認可，主張原告自建房屋面積為90平方米，但均是棚子不應當補償，亦未能提供證據(jù)證明原告的自建房屋均是棚子。庭審中，被告同意返還原告2008年11月份和12月份的租金1666元。
另查，第三人在京榆舊路拓寬改造中對被拆遷人的拆遷補償是參照通政發(fā)21號文件即《北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于確定通州區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標準、區(qū)位補償價標準及有關(guān)補助費的通知》(以下簡稱21號文件)所規(guī)定的標準進行。第三人對地上建筑物拆遷補助系參照21號文件中規(guī)定的標準進行。第三人對地上建筑物拆遷補助系參照21號文件中規(guī)定的房屋重置成新均價補償。
21號文件中宅基地區(qū)位補償價標準規(guī)定宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價按550元/平方米。21號文件中經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費標準規(guī)定連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上，年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予700-800元/平方米一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。21號文件中搬遷補助費和提前搬家獎勵費規(guī)定經(jīng)營性用房的搬遷補助費以實際經(jīng)營面積按每平方米25元的標準給予補助。原告從2002年至2008年一直進行機篩生產(chǎn)經(jīng)營。，原告繳稅額為9370.12元。2008年10月31日，原告承租的房屋及自建的房屋被強制拆除后原告自行進行了搬遷。庭審中，原告主張應當參照21號文件中規(guī)定的宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度1550-2630元/平方米的標準，按照922元/平方米的標準計算其自建房屋的拆遷補助費，但未能提供證據(jù)證明。
上述事實，有租金收條、搬遷貨幣補償協(xié)議、繳稅票據(jù)、照片、21號文件、雙方當事人陳述及開庭筆錄等證據(jù)在案佐證。
本院認為：公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。根據(jù)查明的事實，因原告主張其自建房屋面積為217平方米，未能提供準確真實的有效證據(jù)證明，被告自認原告的自建房屋面積為90平方米。被告稱原告的自建房屋均為棚子不應當補償，亦未能提供證據(jù)證明，故應當認定原告的自建房屋面積為90平方米。原告承租被告廠房面積為83.44平方米，加原告自建房屋面積，原告生產(chǎn)經(jīng)營面積應為173.44平方米。
因第三人是基于對被告整個院落內(nèi)的建筑物進行補償，包括對原告承租房屋及自建房屋的補償，被告應當將該部分補償給付原告。因第三人是基于和被告的協(xié)商對被告整個院落進行統(tǒng)一整體補償，不能細分出對原告各項補償?shù)难a償數(shù)額，且第三人是參照21號文件對被拆遷人進行補償，故本案應當參照21號文件規(guī)定的補償標準，按本院認定的原告自建房屋的面積和生產(chǎn)經(jīng)營面積計算被告應當給付原告的自建房屋拆遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)補助費及搬遷補助費。因第三人對地上建筑物系參照21號文件規(guī)定的房屋重置成新均價補償，故本院認為原告自建房屋拆遷補助費應當按照2號文件中宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價550元/平方米的標準計算，原告主張按922元/平方米的標準計算依據(jù)不足。
原告要求被告給付自建房屋拆遷補助費過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。原告自建房屋部分的停產(chǎn)停業(yè)補助費應當由原告所有，原告承租房屋部分的停產(chǎn)停業(yè)補助費應當由原告和被告分配，具體分配比例由本院酌定。參照21號文件規(guī)定的補償標準，原告主張按照700元/平方米計算停產(chǎn)停業(yè)補助費并無不妥，但原告要求被告給付停產(chǎn)停業(yè)補助費過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。因原告承租房屋和自建房屋搬遷系其自行搬遷，故原告主張參照21號文件中規(guī)定的每平方米25元的標準計算搬遷補助費并無不妥，但原告要求被告給付搬遷補助費過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。被告同意返還原告2008年11月份和12月份的租金1666元，本院不持異議。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
五、駁回原告北京市某機篩場的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費三千七百九十四元，由原告北京市某機篩場負擔二千五百元(已交納)，被告張某負擔一千二百九十四元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
租賃設(shè)備合同糾紛篇二
原告：xxxxxxx物流股份有限公司，住所地xxxx省xxxx市開發(fā)區(qū)xxx路xxxx號，法定代表人xxxx，公司董事長。
訴訟請求：
判令被告返還原告支付的款項289萬元；
本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：
4月5日，原告和被告簽訂協(xié)議建倉合同（編號為accx11024x）一份。合同約定雙方合作建倉，方式為原告預付360萬給被告，由被告在xxxxx市西果園鎮(zhèn)柴家河村興建物流中心給原告使用；雙方發(fā)生爭議，交xxxxxxx物流公司所在地法院管轄等內(nèi)容。
協(xié)議簽訂后，截止201月13日，原告陸續(xù)支付被告349萬元整。從209月起，被告也陸續(xù)將建設(shè)倉庫交付原告，但原告在使用倉庫時發(fā)現(xiàn)倉庫存在大面積地陷、漏雨、墻體開裂等不能使用的情況。經(jīng)原告多次催告，被告仍不履行修繕義務。無奈，原告于年3月28日向被告提出解除合同的.通知。同時，為避免安全事故的發(fā)生，原告停止用了涉案倉庫。后經(jīng)了解，被告建設(shè)的倉庫無任何建設(shè)報批手續(xù)，屬違法建筑，上述倉庫也未通過消防驗收，存在重大安全隱患。此外，原告已多次接到當?shù)匕脖O(jiān)部門的通知，通知要求原告立即停止使用涉案違法建設(shè)倉庫。
原告認為，被告未能充分誠信履行合同約定，致使原告無法實現(xiàn)合同目的，原告有權(quán)解除合同?，F(xiàn)為維護自身合法權(quán)益，特提起訴訟，望判如所請。
此致
xxxx省xxxx市xxxx區(qū)人民法院。
具狀人：
二〇xx年五月二十四日。
租賃設(shè)備合同糾紛篇三
合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內(nèi)容主要表現(xiàn)在爭議主體對于導致合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的法律事實以及法律關(guān)系的內(nèi)容有著不同的觀點與看法。合同糾紛的范圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程。
今天本站小編要與大家分享的是：工程設(shè)備租賃相關(guān)合同糾紛。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀：
上訴人{公司10}因建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，不服東營區(qū)人民法院(20xx)東經(jīng)初字第139-1號民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人{公司10}委托代理人{黃1x}、{鞏2x}、被上訴人{公司3}委托代理人{徐5x}、{公司6}委托代理人{成8x}、{王9x}到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審裁定認定：20xx年6月6日，曹際樣以莒縣建筑安裝工程總公司的名義與原告簽訂了租賃合同，約定原告租賃給莒縣建筑安裝工程總公司各種建筑設(shè)備，莒縣建筑安裝工程總公司按約定支付租賃費。工程建設(shè)律師發(fā)現(xiàn)，合同上租用方加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章。萬杰集團為被告莒縣建筑安裝工程總公司出具。
擔保書。
約定所租物品的價值及租賃費由其擔保承付在工程造價費中代扣。
山東省莒縣建筑安裝工程總公司于20xx年5月24日注銷，其債權(quán)債務由其改制后的{公司3}處理。
原審法院認為，原告與曹際樣簽訂的租賃合同租用方雖然加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章，但由于改制后的{公司3}對該印章不予認可，原告也未提供足以證明曹際樣經(jīng)山東省莒縣建筑安裝工程總公司授權(quán)的證據(jù)，故原告主張與山東省莒縣建筑安裝工程總公司簽訂租賃合同及存在債權(quán)債務關(guān)系的主張不能成立，原告應向有關(guān)直接責任人主張權(quán)利，{公司3}不應作為本案的被告承擔責任，不具備本案被告的主體資格。原告以{公司6}為山東省莒縣建筑安裝工程總公司提供保證為由而要求其承擔連帶保證責任缺乏相應的事實和理由，不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第一百三十九條的規(guī)定，裁定駁回原告{公司10}的起訴，案件受理費50元，由原告{公司10}負擔。
上訴人{公司10}在二審中以原審裁定認定事實不清、適用法律錯誤為由，請求依法撤銷一審裁定，發(fā)回重審，訴訟費用由被上訴人負擔。
被上訴人{公司3}以原審裁定認定事實清楚，適用法律正確為由，請求依法駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
被上訴人{公司6}以原審裁定認定事實清楚、適用法律正確為由，請求駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
本院經(jīng)審理認為，上訴人{公司10}以萬杰集團為莒縣建筑安裝工程總公司提供的經(jīng)濟擔保書為由，起訴{公司6}承擔連帶擔保責任符合法律規(guī)定，上訴人的上訴理由成立，應予采納。
尊敬的審判長、審判員：
四川法銀律師事務所受岳陽設(shè)計院及成都分院的委托，指派我們擔任岳陽設(shè)計院及成都分院的代理人。現(xiàn)發(fā)表如下代理意見：
一、被上訴人的請求已超過訴訟時效。
1.《民法通則》第136條規(guī)定：拒付或延付租金的訴訟時效期間為一年。本案“候連書”承諾支付租金的時間為20xx年5月中旬。然而，被上訴人于20xx年7月才向法院提起訴訟。其請求已超過一年的訴訟時效期間。
2.被上訴人從未提交任何關(guān)于訴訟時效中止、中斷和延長的證據(jù)。
3.一審判決“審理查明”部分，沒有任何關(guān)于訴訟時效延續(xù)的事實依據(jù);然而，在“本院認為”部分，卻直接以“原告亦向被告主張了其權(quán)利”作為“基礎(chǔ)事實”，認定訴訟時效連續(xù)。這里，所謂的“基礎(chǔ)事實”，完全是“憑空而來”的。
據(jù)此：即使上訴人與被上訴人之間存在欠付租金的關(guān)系，被上訴人的請求也已經(jīng)超過訴訟時效，喪失勝訴權(quán)。
二、上訴人與被上訴人之間沒有租賃合同關(guān)系。
1.成都分院《營業(yè)執(zhí)照》載明的“成立時間”為20xx年12月12日，而《機械設(shè)備租賃合同》(下稱《租賃合同》)的簽訂時間為20xx年7月5日。簽訂合同時，成都分院根本就沒有成立。絕不可能以成都分院的名義與被上訴人簽訂《租賃合同》。
2.《租賃合同》最后一條明確約定“經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效”，這屬于附生效條件的合同。因成都分院當時還沒有成立，《租賃合同》就不可能有成都分院的公章。合同所附條件不成就，合同當然不生效。
3.候聯(lián)界確系岳陽設(shè)計院成都分院的負責人，但是，并不是候聯(lián)界的所有行為，都應由岳陽設(shè)計院承擔責任。只有其“在職務范圍內(nèi)”的行為，才能由岳陽設(shè)計院承擔責任。
4.岳陽設(shè)計院的經(jīng)營范圍是“工程設(shè)計”，租賃空壓機的用途屬于“工程施工”范疇。因此，即使候聯(lián)界有租賃空壓機的行為，也不屬于“在職務范圍內(nèi)”的行為。其責任不應當由岳陽設(shè)計院承擔。
三、上訴人與被上訴人之間沒有實際履行《租賃合同》。
1.一審判決認定：上訴人與被上訴人之間實際履行合同的依據(jù)是“候連書、候穎淵是岳陽設(shè)計院的職工”。
針對這一問題，二審法官當庭詢問了被上訴人的經(jīng)辦人秦光明。
法官問：“候連書是不是岳陽設(shè)計院的職工?”
秦光明答：“不知道是不是岳陽設(shè)計院的職工，只知道是候連界的親兄弟”。
然而，被上訴人的代理人仍稱“候連書是岳陽設(shè)計院的職工”屬于是“眾所周知”的事實，想以此逃避其舉證責任。
2.《租賃合同》第6條約定：設(shè)備進出場時，要簽進出場單。被上訴人并沒有提供與上訴人之間的設(shè)備進出場單。
另外，與協(xié)議履行相關(guān)的證據(jù)，還包括已支付的部分租金、進出場拖車費、汽油費、機械手人工費、設(shè)備維修費等諸多憑證。岳陽設(shè)計院從來沒有支付過這些費用。誰支付的這些費用，誰才與被上訴人之間具有實際履行租賃合同的關(guān)系。
3.被上訴人主張：其與上訴人之間存在實際履行合同的關(guān)系。被上訴人應當承擔舉證責任。如果不能舉證，則應當承擔不利的后果。
四、涉案設(shè)備的承租人應當是“廣安智豐公司”
1.白鶴灘電站支洞配套工程(二工區(qū))的勞務承包人是“廣安智豐公司”。這有廣安智豐公司與業(yè)主方簽訂的《勞務合同》、《民工工資保證合同》為證?！秳趧蘸贤?、《民工工資保證合同》的簽章處反映“候連書”系廣安智豐公司的委托代理人。
2.“候連書”與廣安智豐公司簽訂的《內(nèi)部承包協(xié)議》，更明確了候連書借用廣安智豐公司資質(zhì)承攬項目的事實。因此，“候連書”的簽字，只能是代表廣安智豐公司，而不能代表岳陽設(shè)計院。
3.一審法院僅僅因為被上訴人將設(shè)備交給了“候連書”，就以此推定“候連書”是岳陽設(shè)計院的職工。按此邏輯推理：如果被上訴人將設(shè)備交給了一審法院，那么，一審法院是否就是岳陽設(shè)計院的分支機構(gòu)了呢?顯然，這種推理是十分荒謬的。
綜上所述：
1.白鶴灘電站二工區(qū)是廣安智豐公司承包的施工項目。候連書是廣安智豐公司的委托代理人和實際施工人，也是本案租賃物的實際使用人。
2.候連書及侯穎淵并非岳陽設(shè)計院或成都分院的員工。二人的簽字行為，只能代表廣安智豐公司，而不是代表岳陽設(shè)計院或成都分院，其責任也只能由廣安智豐公司承擔。
3.被上訴人的請求已超過訴訟時效期間。
此致
遂寧市中級人民法院。
四川法銀律師事務所。
杜正武付賢禹律師。
二〇一三年一月十五日。
租賃設(shè)備合同糾紛篇四
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方所有的系列生產(chǎn)設(shè)備租賃事項，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
一、甲方將公司下列資產(chǎn)租給乙方使用：
1、七車間、八車間廠房、造紙設(shè)備及附屬設(shè)施;。
2、與其生產(chǎn)規(guī)模相匹配的如下設(shè)施：
(1)水處理設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施;。
(2)成品庫及配件庫;。
(3)原材料儲存場地;。
(4)辦公用房、職工宿舍;。
二、租賃期限：
上述生產(chǎn)設(shè)備租賃期限為5年，自年月日到年月日，如乙方因生產(chǎn)需要延長租賃期限，應在合同期滿前日內(nèi)，與甲方商議另行簽訂合同。
租賃設(shè)備合同糾紛篇五
訴訟請求：
1、判決解除原被告之間簽訂的《場地廠房租賃合同》
2、判令被告向原告給付違約金1200000元。
3、立即騰退所租賃的場地及建筑物。
4、案件受理費由被告承擔
事實與理由：2006年6月8日，原被告簽訂《場地廠房租賃合同》，合同約定原告將位于通州區(qū)場地廠房出租給被告使用，租賃期限為20年，租金為6萬元每年，每年6月15日前一次性支付給甲方，如逾期違約超過10日甲方有權(quán)解除合同，并向乙方收取違約金。;如乙方對租賃物進行裝修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并經(jīng)甲方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場地交付等合同義務;可是，在合同履行期間，被告卻實施了擅自建房，不維修房屋設(shè)施等一系列違約行為，且直至今日尚未支付2010年度租金;2010年7月7日，原告向被告郵寄送達《解除合同通知書》一份。
原告認為：被告擅自建造廠房、不維修房屋設(shè)施、拒付租金等違約行為，已經(jīng)嚴重侵犯了自己的合法權(quán)益，為了維護自己的合法權(quán)益，現(xiàn)特訴至貴院，望依法裁判。
此致
通州區(qū)人民法院
具狀人：何某王某
年月日
(二)被告委托王少明律師授權(quán)委托書
授權(quán)委托書
委托人：北京***公司，住通州區(qū)**號，法定代表人：***，電話***。
現(xiàn)委托上列受托人在“何某、王某與北京***公司租賃合同糾紛”一案中，作為我方代理人。
受托人的代理權(quán)限如下：
(三)被告證據(jù)目錄
一、證據(jù)名稱：《場地廠房租賃合同書》
證明目的：
1、原、被告雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》時間為2006年6月8日。
2、《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(被告)于每年的6月15日前見甲方(原告)委托書后，一次性向甲方交付租金?！钡窃?010年度并未按照約定向被告提交過委托書或告知，也沒有委托相關(guān)人員來被告處收取租金。
3、《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項：“甲方有義務配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，使乙方新建5000㎡廠房順利進行?！币虼嗽嬗辛x務配合被告進行廠房新建、擴建。
二、證據(jù)名稱：被告股東名錄及公司章程
證明目的：
1、***為被告股東，代表被告與原告簽訂了《場地廠房租賃合同書》
2、股東出資時間、提交公司章程時間為2006年6月29日。
三、證據(jù)名稱：租金收條
證明目的：
2、原告代理人***于2006年6月8日簽訂《場地廠房租賃合同書》后即日就收取了被告2006年度(2006.7.15-2007.7.15)租金18萬元。
四、證據(jù)名稱：照片
證明目的：被告已按照合同約定對廠房進行了維修和保護，此照片為租賃期間所做的防水工程圖片。
五、證據(jù)名稱：收條(防水維修費用)
證明目的：被告于2009年8月27日和2010年3月7日委托施工方對廠房進行了防水維護，并且獨自承擔了相關(guān)施工費用18000元。
六、證據(jù)名稱：證人證言
證明目的：被告按照約定對承租廠房進行了維修、保養(yǎng)，履行了承租人的相關(guān)義務。
七、證據(jù)名稱：新建廠房示意圖
證明目的：
1、經(jīng)過原告的同意和協(xié)助，通州區(qū)村民委員會許可被告新建、擴建廠房。
2、新建廠房的面積為3988㎡，沒有超過《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項約定的5000㎡。
八、證據(jù)名稱：《解除合同通知書》
證明目的：
原告在《解除合同通知書》中確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。
九、證據(jù)名稱：證人證言
十、證據(jù)名稱：《要求繼續(xù)履行合同通知書》及郵件詳情單
證明目的：被告在收到原告的《解除合同通知書》后，于2010年7月22日向原告委托代理人郵寄了《要求繼續(xù)履行合同通知書》，要求原告遵守合同約定，繼續(xù)履行合同。
(四)王少明律師代理意見
代理詞
審判長、審判員：
受本案北京***有限公司的委托，由我作為其訴訟代理人依法參加本案的訴訟活動?，F(xiàn)根據(jù)庭審調(diào)查及雙方的舉證質(zhì)證情況，發(fā)表以下代理意見，請予以采納：
一、原、被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合法、有效，是雙方真實的意思表示，原告應按約定履行合同義務。簽訂的合同的時間為2006年6月8日。
二、被告已經(jīng)按照合同約定履行了相關(guān)合同義務。
2、被告按照合同約定對出租房屋進行維修、保養(yǎng)，并新做了防水工程，完全符合承租人的相關(guān)法律義務。
在被告已經(jīng)履行合同約定的情況下，且合同生效、履行已超四年之久，原告卻因為自身的利益而非法主張解除合同的行為，違反了合同法中誠實信用的基本原則。
三、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。
1、原告往年收取租金都是其本人或委托相關(guān)人員來被告處收取租金并簽寫收條，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事，也沒有按照合同約定向我方提交委托書，而是直接于2010年7月向我司郵寄《解除合同通知書》，這是不符合常理和交易習慣的。其主觀上就是不愿意接收租金，故意拖延時間，并以此為借口來達到解除合同的目的。
2、原告提交的證據(jù)二《場地廠房租賃合同書》為其虛構(gòu)，并不是被告的真實意思表示所簽訂。
(1)在該《場地廠房租賃合同書》中，只有出租人(甲方)的信息，承租人(乙方)的信息為空白，合同中租賃面積和新建廠房面積都為空白，在最后的蓋章處也沒有乙方的相關(guān)人員簽字，簽訂時間也沒有，僅有一個公司印章，完全不符合合同訂立的基本構(gòu)成部分，也不符合實踐當中簽訂合同的慣例，為其單方虛構(gòu)。(注明：原告曾經(jīng)以辦理其他手續(xù)借用過被告公司印章)
(2)原告都在起訴書中寫到：“2006年6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”，而且原告在《解除合同通知書》中也確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。但原告提交的《場地廠房租賃合同書》最后的印章是“北京***有限公司”，而事實上，被告公司營業(yè)執(zhí)照是在2006年7月才下發(fā)，印章也是在2006年7月后期才刻制出來。怎么會在原告提交的2006年6月8日《場地廠房租賃合同書》上出現(xiàn)公司印章呢?因此，可以判定原告提交的《場地廠房租賃合同書》是虛假的，該份《場地廠房租賃合同書》書我方不予認可。
基于原告在起訴書及《解除合同通知書》確認“2006年6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”這一說法，正好說明了我方提交的《場地廠房租賃合同書》的真實性，而且原、被告雙方提交的“收條”也印證了我方提交的《場地廠房租賃合同書》，即在簽訂本合同后，時間上是可以相互佐證的，也符合邏輯。
四、關(guān)于付款方式：
原告與被告簽訂的所有合同當中未曾提到被告公司賬號，也未約定原告必須將轉(zhuǎn)讓款項匯入被告公司賬號。合同都已經(jīng)履行了四年之久，為什么被告卻遲遲拖延不來受領(lǐng)租金呢?理由就是“被告欲想通過拒絕受領(lǐng)租金來達到解除合同的目的，繼而獲得拆遷補償款?！蓖耆`背了訂立合同時的意思表示，為典型的見利忘義，有失誠實信用的行為。
綜上所述，原告與被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合同合法、有效，被告拒接受租金為惡意違約行為，原告的訴訟請求符合事實及法律規(guī)定，請求貴院依法支持。請法院綜合以上情況給予考慮，依法駁回原告所有的訴訟請求。
代理人：王少明
20xx年8月21日
(五)通州區(qū)人民法院判決
法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，被告作為承租人，已經(jīng)按照約定支付了租金和履行了相關(guān)合同義務。法院認為：本案中如解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》，會導致被告利益失衡，故對原告要求解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》不予支持。
最終，法院判決《場地廠房租賃合同書》有效，雙方繼續(xù)履行合同。宣判后，原告向第二中級人民法院上訴，二審維持原判。
(六)案件訴前簽發(fā)的律師函
要求繼續(xù)履行合同通知書
王某、何某：
本公司于2010年7月10日收到你方郵寄的《解除合同通知書》，對于該通知書的內(nèi)容我方不予認可，我司是完全按照2006年6月雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》履行相關(guān)合同內(nèi)容的?，F(xiàn)針對你方在《解除合同通知書》稱我司存在所謂的“違約行為”作出如下答辯：
一、我司新建房屋施工建設(shè)是按照《場地廠房租賃合同書》第三條第一款第四項之約定進行，是在經(jīng)過你方同意并經(jīng)你方同***村民委員會協(xié)調(diào)后，取得了該村民委員會的蓋章許可。
二、根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第四條專用設(shè)施與場地的維修、保養(yǎng)的規(guī)定，我司已定期對出租房屋進行了維修和保養(yǎng)，并獨自承擔了相關(guān)費用。
三、關(guān)于你方在通知書中稱我司“拒付租金”更是無中生有。2010年6月22日，一位自稱是你方“股東”人員給我司負責人電話聯(lián)系租金一事，并告訴他第二天來公司領(lǐng)取現(xiàn)金或提供賬號都可，但此后該“股東”一直沒來，給其打電話一直都未接通或處于停機狀態(tài)。隨后你方就向我司郵寄了《解除合同通知書》。根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(我司)于每年的6月15日前見甲方(你方)委托書后，一次性向甲方交付租金?！钡两衲惴蕉嘉窗凑蘸贤s定事先書面提交委托書，也未指派相關(guān)人員來我司收取租金或提供賬號。按照2006年至2009年收取租金的慣例，每次都是你方安排相關(guān)授權(quán)人員來我司親自領(lǐng)取租金并書寫收據(jù)，因此你方上述行為已構(gòu)成違約。
綜上所述，我司正式通知你方：我們要求你方按照《場地廠房租賃合同書》繼續(xù)履行，否則將依法追究你方違約責任。
通知人：北京***有限公司
租賃設(shè)備合同糾紛篇六
北京市高級人民法院關(guān)于公房租賃糾紛案件如何受案的通知
市第一、第二中級人民法院;
各區(qū)、縣人民法院：
近來，對因公房租賃發(fā)生糾紛的案件是作為民事案件受理還是作為行政案件受理，各院作法不一。為此，經(jīng)研究，提出如下處理意見：
一、 房管所與公民在履行公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的權(quán)利義務
所產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟的，應作為民事案件受理。
二、除上述情況外，公民與房管所之間因公房租賃產(chǎn)生的其他爭議，凡符合行政訴訟法規(guī)定的起訴條件，應作為行政案件受理。
特此通知。
1.為什么要實行房地產(chǎn)租賃管理?
房地產(chǎn)租賃市場成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場的重要組成部分，也帶來了一系列社會問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計劃生育管理或從事各種犯罪活動;出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實施。這是市人大頒布的`第一個房地產(chǎn)法規(guī)，標志著深圳房地產(chǎn)租賃市場管理開始走上了正規(guī)化、法制化的軌道。《條例》的宗旨就是要維護深圳經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益。
根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進入市場的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房 (指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機關(guān)批準搭建的臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場)，均屬《條例》的適用范圍。
2.房地產(chǎn)租賃為什么要實行許可制度?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(以下簡稱《許可證》;沒有《許可證》的房地產(chǎn)不得出租。《許可證》由市主管機關(guān)統(tǒng)一印制，區(qū)主管機關(guān)發(fā)放，但市主管機關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。
實行許可制度，一方面規(guī)定出租房地產(chǎn)必須符合一定的條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。
3.如何申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》，有哪些具體規(guī)定?
申領(lǐng)《許可證》，房地產(chǎn)所有人首先須到出租屋所在地管理機關(guān)領(lǐng)取《房地產(chǎn)出租申請書》，填好后向租賃管理機關(guān)提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)出租申請書》;
(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;
(3)申請人身份或法律資格證明。
委托他人代管或共有的房地產(chǎn)出租，可由代管人或共有人申領(lǐng)《許可證》，但必須出具書面委托或共有人同意出租的證明書，同意書必須依法經(jīng)過公證或認證。經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理所審查符合規(guī)定的，自房地產(chǎn)出租申請之日起15日內(nèi)發(fā)給《許可證》;對不符合規(guī)定的，租賃管理所自收到申請之日起15日內(nèi)給予書面答復。
4.房地產(chǎn)租賃為什么要辦理登記?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到出租屋所在地區(qū)主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。
實行登記制度，一方面對房地產(chǎn)租賃雙方的合法關(guān)系予以保障，另一方面租賃過程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門的調(diào)解和跟蹤管理;第三，便于有關(guān)部門介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。
5.如何辦理租賃登記手續(xù)，有哪些具體規(guī)定?
辦理租賃登記，由當事人向出租屋所在租賃管理所申請并提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)租賃許可證》;
(2)房地產(chǎn)租賃合同書;
(3)承租人身份或法律資格證明。
租賃所應自接到租賃登記申請之日起5日內(nèi)，對符合條例規(guī)定的予以登記;對不符合的，不予登記，并書面答復申請人。租賃所逾期不作出答復的，即視為予以登記，當事人應自逾期之日起15日內(nèi)到租賃所辦理登記手續(xù)。
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租賃設(shè)備合同糾紛篇七
訴訟請求：
1、判決解除原被告之間簽訂的《場地廠房租賃合同》。
2、判令被告向原告給付違約金100元。
3、立即騰退所租賃的場地及建筑物。
4、案件受理費由被告承擔。
事實與理由：6月8日，原被告簽訂《場地廠房租賃合同》，合同約定原告將位于通州區(qū)場地廠房出租給被告使用，租賃期限為，租金為6萬元每年，每年6月15日前一次性支付給甲方，如逾期違約超過10日甲方有權(quán)解除合同，并向乙方收取違約金。;如乙方對租賃物進行裝修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并經(jīng)甲方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場地交付等合同義務;可是，在合同履行期間，被告卻實施了擅自建房，不維修房屋設(shè)施等一系列違約行為，且直至今日尚未支付租金;7月7日，原告向被告郵寄送達《解除合同通知書》一份。
原告認為：被告擅自建造廠房、不維修房屋設(shè)施、拒付租金等違約行為，已經(jīng)嚴重侵犯了自己的合法權(quán)益，為了維護自己的合法權(quán)益，現(xiàn)特訴至貴院，望依法裁判。
此致
通州區(qū)人民法院。
具狀人：何某王某。
(二)被告委托王少明律師授權(quán)委托書。
授權(quán)委托書。
委托人：北京***公司，住通州區(qū)**號，法定代表人：***，電話***。
現(xiàn)委托上列受托人在“何某、王某與北京***公司租賃合同糾紛”一案中，作為我方代理人。
受托人的代理權(quán)限如下：
(三)被告證據(jù)目錄。
一、證據(jù)名稱：《場地廠房租賃合同書》。
證明目的：
1、原、被告雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》時間為206月8日。
2、《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(被告)于每年的6月15日前見甲方(原告)委托書后，一次性向甲方交付租金?！钡窃?0并未按照約定向被告提交過委托書或告知，也沒有委托相關(guān)人員來被告處收取租金。
3、《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項：“甲方有義務配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，使乙方新建5000㎡廠房順利進行?！币虼嗽嬗辛x務配合被告進行廠房新建、擴建。
二、證據(jù)名稱：被告股東名錄及公司章程。
證明目的：
1、***為被告股東，代表被告與原告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。
2、股東出資時間、提交公司章程時間為年6月29日。
三、證據(jù)名稱：租金收條。
證明目的：
1、原告收取了被告2006.7.15-.7.15共四年租金，已實際履行了雙方于2006年6月8日簽訂的《場地廠房租賃合同書》。
2、原告代理人***于2006年6月8日簽訂《場地廠房租賃合同書》后即日就收取了被告(2006.7.15-.7.15)租金18萬元。
3、6月17日，原告親自收取了(2007.7.16-.7.15)租金并書寫了收條。
4、7月19日，原告來被告處收取了被告2008.7.15-.7.15租金書寫了收條。
四、證據(jù)名稱：照片。
證明目的：被告已按照合同約定對廠房進行了維修和保護，此照片為租賃期間所做的防水工程圖片。
五、證據(jù)名稱：收條(防水維修費用)。
證明目的：被告于208月27日和203月7日委托施工方對廠房進行了防水維護，并且獨自承擔了相關(guān)施工費用18000元。
六、證據(jù)名稱：證人證言。
證明目的：被告按照約定對承租廠房進行了維修、保養(yǎng)，履行了承租人的相關(guān)義務。
七、證據(jù)名稱：新建廠房示意圖。
證明目的：
1、經(jīng)過原告的同意和協(xié)助，通州區(qū)村民委員會許可被告新建、擴建廠房。
2、新建廠房的面積為3988㎡，沒有超過《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項約定的5000㎡。
八、證據(jù)名稱：《解除合同通知書》。
證明目的：
原告在《解除合同通知書》中確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。
九、證據(jù)名稱：證人證言。
證明目的：原告沒有按照通話約定于2010年6月23日來被告公司收取2010.7.15-.7.15租金，為拒絕受領(lǐng)租金。
十、證據(jù)名稱：《要求繼續(xù)履行合同通知書》及郵件詳情單。
證明目的：被告在收到原告的《解除合同通知書》后，于2010年7月22日向原告委托代理人郵寄了《要求繼續(xù)履行合同通知書》，要求原告遵守合同約定，繼續(xù)履行合同。
(四)王少明律師代理意見。
代理詞。
審判長、審判員：
受本案北京***有限公司的委托，由我作為其訴訟代理人依法參加本案的訴訟活動?，F(xiàn)根據(jù)庭審調(diào)查及雙方的舉證質(zhì)證情況，發(fā)表以下代理意見，請予以采納：
一、原、被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合法、有效，是雙方真實的意思表示，原告應按約定履行合同義務。簽訂的合同的時間為2006年6月8日。
二、被告已經(jīng)按照合同約定履行了相關(guān)合同義務。
2、被告按照合同約定對出租房屋進行維修、保養(yǎng)，并新做了防水工程，完全符合承租人的相關(guān)法律義務。
在被告已經(jīng)履行合同約定的情況下，且合同生效、履行已超四年之久，原告卻因為自身的利益而非法主張解除合同的行為，違反了合同法中誠實信用的基本原則。
三、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。
1、原告往年收取租金都是其本人或委托相關(guān)人員來被告處收取租金并簽寫收條，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事，也沒有按照合同約定向我方提交委托書，而是直接于2010年7月向我司郵寄《解除合同通知書》，這是不符合常理和交易習慣的。其主觀上就是不愿意接收租金，故意拖延時間，并以此為借口來達到解除合同的目的。
2、原告提交的證據(jù)二《場地廠房租賃合同書》為其虛構(gòu)，并不是被告的真實意思表示所簽訂。
(1)在該《場地廠房租賃合同書》中，只有出租人(甲方)的信息，承租人(乙方)的信息為空白，合同中租賃面積和新建廠房面積都為空白，在最后的蓋章處也沒有乙方的相關(guān)人員簽字，簽訂時間也沒有，僅有一個公司印章，完全不符合合同訂立的基本構(gòu)成部分，也不符合實踐當中簽訂合同的慣例，為其單方虛構(gòu)。(注明：原告曾經(jīng)以辦理其他手續(xù)借用過被告公司印章)。
(2)原告都在起訴書中寫到：“2006年6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”，而且原告在《解除合同通知書》中也確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。但原告提交的《場地廠房租賃合同書》最后的印章是“北京***有限公司”，而事實上，被告公司營業(yè)執(zhí)照是在2006年7月才下發(fā)，印章也是在2006年7月后期才刻制出來。怎么會在原告提交的2006年6月8日《場地廠房租賃合同書》上出現(xiàn)公司印章呢?因此，可以判定原告提交的《場地廠房租賃合同書》是虛假的，該份《場地廠房租賃合同書》書我方不予認可。
基于原告在起訴書及《解除合同通知書》確認“2006年6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”這一說法，正好說明了我方提交的《場地廠房租賃合同書》的真實性，而且原、被告雙方提交的“收條”也印證了我方提交的《場地廠房租賃合同書》，即在簽訂本合同后，時間上是可以相互佐證的，也符合邏輯。
四、關(guān)于付款方式：
原告與被告簽訂的所有合同當中未曾提到被告公司賬號，也未約定原告必須將轉(zhuǎn)讓款項匯入被告公司賬號。合同都已經(jīng)履行了四年之久，為什么被告卻遲遲拖延不來受領(lǐng)租金呢?理由就是“被告欲想通過拒絕受領(lǐng)租金來達到解除合同的目的，繼而獲得拆遷補償款?！蓖耆`背了訂立合同時的意思表示，為典型的見利忘義，有失誠實信用的行為。
綜上所述，原告與被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合同合法、有效，被告拒接受租金為惡意違約行為，原告的訴訟請求符合事實及法律規(guī)定，請求貴院依法支持。請法院綜合以上情況給予考慮，依法駁回原告所有的訴訟請求。
代理人：王少明。
20xx年8月21日。
(五)通州區(qū)人民法院判決。
法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，被告作為承租人，已經(jīng)按照約定支付了租金和履行了相關(guān)合同義務。法院認為：本案中如解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》，會導致被告利益失衡，故對原告要求解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》不予支持。
最終，法院判決《場地廠房租賃合同書》有效，雙方繼續(xù)履行合同。宣判后，原告向第二中級人民法院上訴，二審維持原判。
(六)案件訴前簽發(fā)的律師函。
要求繼續(xù)履行合同通知書。
王某、何某：
本公司于2010年7月10日收到你方郵寄的《解除合同通知書》，對于該通知書的內(nèi)容我方不予認可，我司是完全按照2006年6月雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》履行相關(guān)合同內(nèi)容的?，F(xiàn)針對你方在《解除合同通知書》稱我司存在所謂的“違約行為”作出如下答辯：
一、我司新建房屋施工建設(shè)是按照《場地廠房租賃合同書》第三條第一款第四項之約定進行，是在經(jīng)過你方同意并經(jīng)你方同***村民委員會協(xié)調(diào)后，取得了該村民委員會的蓋章許可。
二、根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第四條專用設(shè)施與場地的維修、保養(yǎng)的規(guī)定，我司已定期對出租房屋進行了維修和保養(yǎng)，并獨自承擔了相關(guān)費用。
三、關(guān)于你方在通知書中稱我司“拒付租金”更是無中生有。2010年6月22日，一位自稱是你方“股東”人員給我司負責人電話聯(lián)系租金一事，并告訴他第二天來公司領(lǐng)取現(xiàn)金或提供賬號都可，但此后該“股東”一直沒來，給其打電話一直都未接通或處于停機狀態(tài)。隨后你方就向我司郵寄了《解除合同通知書》。根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(我司)于每年的6月15日前見甲方(你方)委托書后，一次性向甲方交付租金。”但至今你方都未按照合同約定事先書面提交委托書，也未指派相關(guān)人員來我司收取租金或提供賬號。按照2006年至2009年收取租金的慣例，每次都是你方安排相關(guān)授權(quán)人員來我司親自領(lǐng)取租金并書寫收據(jù)，因此你方上述行為已構(gòu)成違約。
綜上所述，我司正式通知你方：我們要求你方按照《場地廠房租賃合同書》繼續(xù)履行，否則將依法追究你方違約責任。
通知人：北京***有限公司。
租賃設(shè)備合同糾紛篇八
各區(qū)、縣人民法院：
近來，對因公房租賃發(fā)生糾紛的案件是作為民事案件受理還是作為行政案件受理，各院作法不一。為此，經(jīng)研究，提出如下處理意見：
一、房管所與公民在履行公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的權(quán)利義務。
所產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟的，應作為民事案件受理。
二、除上述情況外，公民與房管所之間因公房租賃產(chǎn)生的其他爭議，凡符合行政訴訟法規(guī)定的起訴條件，應作為行政案件受理。
特此通知。
1.為什么要實行房地產(chǎn)租賃管理?
房地產(chǎn)租賃市場成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場的重要組成部分，也帶來了一系列社會問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計劃生育管理或從事各種犯罪活動;出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實施。這是市人大頒布的第一個房地產(chǎn)法規(guī)，標志著深圳房地產(chǎn)租賃市場管理開始走上了正規(guī)化、法制化的軌道?！稐l例》的宗旨就是要維護深圳經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益。
根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進入市場的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房(指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機關(guān)批準搭建的.臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場)，均屬《條例》的適用范圍。
2.房地產(chǎn)租賃為什么要實行許可制度?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(以下簡稱《許可證》;沒有《許可證》的房地產(chǎn)不得出租?！对S可證》由市主管機關(guān)統(tǒng)一印制，區(qū)主管機關(guān)發(fā)放，但市主管機關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。
實行許可制度，一方面規(guī)定出租房地產(chǎn)必須符合一定的條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。
3.如何申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》，有哪些具體規(guī)定?
申領(lǐng)《許可證》，房地產(chǎn)所有人首先須到出租屋所在地管理機關(guān)領(lǐng)取《房地產(chǎn)出租申請書》，填好后向租賃管理機關(guān)提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)出租申請書》;。
(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;。
(3)申請人身份或法律資格證明。
委托他人代管或共有的房地產(chǎn)出租，可由代管人或共有人申領(lǐng)《許可證》，但必須出具書面委托或共有人同意出租的證明書，同意書必須依法經(jīng)過公證或認證。經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理所審查符合規(guī)定的，自房地產(chǎn)出租申請之日起15日內(nèi)發(fā)給《許可證》;對不符合規(guī)定的，租賃管理所自收到申請之日起15日內(nèi)給予書面答復。
4.房地產(chǎn)租賃為什么要辦理登記?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到出租屋所在地區(qū)主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。
實行登記制度，一方面對房地產(chǎn)租賃雙方的合法關(guān)系予以保障，另一方面租賃過程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門的調(diào)解和跟蹤管理;第三，便于有關(guān)部門介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。
5.如何辦理租賃登記手續(xù)，有哪些具體規(guī)定?
辦理租賃登記，由當事人向出租屋所在租賃管理所申請并提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)租賃許可證》;。
(3)承租人身份或法律資格證明。
租賃所應自接到租賃登記申請之日起5日內(nèi)，對符合條例規(guī)定的予以登記;對不符合的，不予登記，并書面答復申請人。租賃所逾期不作出答復的，即視為予以登記，當事人應自逾期之日起15日內(nèi)到租賃所辦理登記手續(xù)。
租賃設(shè)備合同糾紛篇九
上訴人{公司10}因建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，不服東營區(qū)人民法院(2002)東經(jīng)初字第139-1號民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人{公司10}委托代理人{黃1x}、{鞏2x}、被上訴人{公司3}委托代理人{徐5x}、{公司6}委托代理人{成8x}、{王9x}到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審裁定認定：6月6日，曹際樣以莒縣建筑安裝工程總公司的名義與原告簽訂了租賃合同，約定原告租賃給莒縣建筑安裝工程總公司各種建筑設(shè)備，莒縣建筑安裝工程總公司按約定支付租賃費。工程建設(shè)律師發(fā)現(xiàn)，合同上租用方加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章。萬杰集團為被告莒縣建筑安裝工程總公司出具擔保書，約定所租物品的價值及租賃費由其擔保承付，在工程造價費中代扣。
山東省莒縣建筑安裝工程總公司于5月24日注銷，其債權(quán)債務由其改制后的{公司3}處理。
原審法院認為，原告與曹際樣簽訂的租賃合同租用方雖然加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章，但由于改制后的{公司3}對該印章不予認可，原告也未提供足以證明曹際樣經(jīng)山東省莒縣建筑安裝工程總公司授權(quán)的證據(jù)，故原告主張與山東省莒縣建筑安裝工程總公司簽訂租賃合同及存在債權(quán)債務關(guān)系的主張不能成立，原告應向有關(guān)直接責任人主張權(quán)利，{公司3}不應作為本案的被告承擔責任，不具備本案被告的主體資格。原告以{公司6}為山東省莒縣建筑安裝工程總公司提供保證為由而要求其承擔連帶保證責任缺乏相應的事實和理由，不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第一百三十九條的規(guī)定，裁定駁回原告{公司10}的起訴，案件受理費50元，由原告{公司10}負擔。
上訴人{公司10}在二審中以原審裁定認定事實不清、適用法律錯誤為由，請求依法撤銷一審裁定，發(fā)回重審，訴訟費用由被上訴人負擔。
被上訴人{公司3}以原審裁定認定事實清楚，適用法律正確為由，請求依法駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
被上訴人{公司6}以原審裁定認定事實清楚、適用法律正確為由，請求駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
本院經(jīng)審理認為，上訴人{公司10}以萬杰集團為莒縣建筑安裝工程總公司提供的經(jīng)濟擔保書為由，起訴{公司6}承擔連帶擔保責任符合法律規(guī)定，上訴人的上訴理由成立，應予采納。
租賃設(shè)備合同糾紛篇十
三、雙方的權(quán)利義務：
1、關(guān)于生產(chǎn)運行：
甲方負責運行公司所屬電廠，供給乙方造紙用汽和用電;乙方負責運行造紙車間及水處理車間，并達標排放，對于各級環(huán)保部門的協(xié)調(diào)工作由甲方負責。
2、甲方負責給乙方提供造紙所需的各種證、照及許可資質(zhì)，負責協(xié)調(diào)政府各部門的關(guān)系，負責廠區(qū)內(nèi)行政管理、安全保衛(wèi)等工作，確保乙方生產(chǎn)經(jīng)營的正常進行。
3、甲方擁有良好的包裝紙客戶資源，如乙方需要，甲方可無償提供，以利乙方開拓市場。
4、乙方依法獨立、自主經(jīng)營，甲方為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營提供各種便利條件，不得干涉乙方的各種正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。由于甲方對政府各部門承擔責任，乙方需確保合法、合規(guī)經(jīng)營，不給甲方增添麻煩。
5、乙方可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要自主改造租賃設(shè)備，對生產(chǎn)及其他用房作一般性維護和改造可自主進行，但如果對房屋結(jié)構(gòu)作改動時，須雙方協(xié)商解決。
四、關(guān)于租金、電價、汽價：
甲乙雙方約定租金為每噸紙100元，租金交納時間的計算：自乙方進廠之日起開始計算。第一年免收租金，第二年開始交付租金。
甲乙雙方商定，甲方供給乙方的電價為每度電0.73元，即每度電以低于電業(yè)公司電價(0.83元)0.1元的價格供給，以后如果電業(yè)公司的電價調(diào)整，則甲乙雙方的供電價格隨之調(diào)整，始終以低于電業(yè)公司電價0.1元的價格供給。
在現(xiàn)在的電煤價格為每噸元的情況下，甲乙雙方商定，甲方供給乙方使用的蒸汽價格為每噸180元，如果以后電煤價格調(diào)整，則供汽價格按每噸電煤產(chǎn)汽6噸作相應調(diào)整。
五、其他約定：
對于甲方所有的廠區(qū)內(nèi)乙方未租用的閑置資產(chǎn)，如乙方在設(shè)備維修、生產(chǎn)過程中需要，乙方可以優(yōu)先使用，其使用的期限及資產(chǎn)的價格由甲乙雙方協(xié)商確定，另行簽訂補充協(xié)議。
六、租賃設(shè)備的維修：
乙方應該按照約定的用途及操作規(guī)范使用上述設(shè)備，上述所有生產(chǎn)設(shè)備自乙方開始生產(chǎn)使用后發(fā)生的一切維修及其他費用均由乙方承擔。
七、違約責任：
1、未經(jīng)雙方一致協(xié)商，任何乙方不得隨意變更或解除合同，任何一方出現(xiàn)違約行為，向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬元。
2、如乙方不能按時向甲方支付租金，乙方延遲支付租金達一個月，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的一切損失。
八、爭議解決：
甲乙雙方在履行合同過程中，如出現(xiàn)糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的，由租賃物所在地法院管轄。
九、合同生效：
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期五年，自協(xié)議簽訂之日起計算。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
出租方：甲方。
承租方：乙方。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。
第一條租賃設(shè)備名稱、數(shù)量、價值。
甲方根據(jù)乙方的要求，選定以下設(shè)備租賃給乙方使用，具體報價見附件一、二設(shè)備名稱：
規(guī)格型號：
價值：
數(shù)量：
附件：
狀況：運轉(zhuǎn)正常。
使用地點：
第二條：租賃期限。
自月日至月日止合計天，如需要繼續(xù)租用，應在本合同期滿前15日內(nèi)，重新簽訂合同。若乙方實際使用期限不足一個月的但超過了15天(含15天)，按照一個月計算租金，15天以內(nèi)按照月租金的50%計算。租賃期滿后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，而乙方又不購買本合同設(shè)備而繼續(xù)使用本合同設(shè)備的，自租賃期滿之日起，按照實際使用天數(shù)計算租金。
第三條：租金及結(jié)算。
設(shè)備租賃費用：/月.套，天.套。
租金支付：本合同簽訂的當日，乙方應向甲方繳納第一期租金/月.套，共計租金元整，以便甲方準備相關(guān)租賃工作。此后乙方務必在每月的10日之前向甲方預付下一租期(或下一個月)的租金。如乙方不能按期支付租金，甲方則按逾期租金總額每天加收千分之五的滯納金。
第四條：保證金。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方每套設(shè)備萬元保證金，作為履行本合同的保證。乙方交納保證金及第一期租金后辦理提貨手續(xù)。租賃期間不得以保證金抵為租金。租賃期滿，扣除應付租賃設(shè)備的缺損賠償金后，保證金余額應退還乙方。
第五條：雙方責任和權(quán)力。
在設(shè)備租賃期間，本合同及附件中所列租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于甲方，乙方對租賃設(shè)備只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方收到設(shè)備后，應以甲方名義向當?shù)乇ｋU公司投保綜合險，保險費由乙方負責。乙方應將投保合同交甲方作為本合同附件，因乙方未按規(guī)定投保造成設(shè)備財產(chǎn)損失而無法得到賠付的，應由乙方負責全部賠償。
1、甲方責任和義務。
甲方確保租賃給乙方的設(shè)備質(zhì)量合格，出廠時運行正常、機件齊全。
2、乙方責任和義務。
(1)在租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)讓或作為財產(chǎn)抵押，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得在設(shè)備上改善、增加或拆除任何部件和遷移安裝地點，甲方有權(quán)隨時檢查設(shè)備的使用和完好情況，乙方應提供配合。
(2)設(shè)備的驗收、安裝、調(diào)試、使用、保養(yǎng)、維修管理等，均由乙方自行負責，設(shè)備的質(zhì)量問題由甲方負責。
(3)租賃期內(nèi)發(fā)生和各類機械事故，乙方均應及時如實填寫事故報告，并通知甲方，對隱瞞不報或避重就輕，甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求，情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)終止租用權(quán)。
(4)使用結(jié)束后，乙方一次結(jié)清費用并且必須做好設(shè)備的退場工作，完好退還到甲方指定地點。
第六條：租賃設(shè)備的交貨和驗收。
1、租賃設(shè)備交貨地點為甲方，由甲方向乙方交貨。因不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況造成租賃設(shè)備延遲交貨，甲方不承擔責任。
2、乙方應自收貨時起24小時內(nèi)在交貨地點檢查驗收租賃設(shè)備，同時將將收蓋章后的租賃設(shè)備的驗收收據(jù)交給甲方。
3、如果乙方未按前款規(guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃設(shè)備已在完整狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃設(shè)備的驗收收據(jù)交付給甲方。
4、如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符，不良或瑕疵等屬于甲方的責任時，乙方應在交貨當天，最遲不超過交貨日期三天內(nèi)，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負責處理，否則視為租賃設(shè)備符合本合同及附件的約定要求。
第七條：租賃設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)和費用。
1、租賃設(shè)備在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應負責日常機油、維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。因設(shè)備質(zhì)量問題造成維修的，由甲方負責維修費用，但因乙方操作不當而引起的維修費用則由乙方承擔。
2、乙方在使用過程中更換易損件，應按照本合同附件《設(shè)備清單和價格表》中所列清單和價格，提前一天向甲方提出購買清單，購買費用從保證金扣除。
3、在工作過程中乙方若不能對設(shè)備故障進行排除，應及時通知甲方進行維修，甲方維修設(shè)備所產(chǎn)生的差旅費用由乙方承擔。甲方正常維修一般不超過三天，如超過三天，每超一天，應免收乙方相應天數(shù)租金;若是乙方操作不當原因造成設(shè)備故障的，乙方租金不能免除。
4、租賃設(shè)備在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。
5、租賃設(shè)備在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費用、稅金，均由乙方承擔。
第八條：租賃設(shè)備運費的承擔。
租賃設(shè)備進場退場的費用，運費由乙方承擔。
第九條：租賃設(shè)備的損毀和滅失。
1、乙方承擔在租賃期間內(nèi)發(fā)生的租賃設(shè)備的毀損(正常損耗不在此列)和滅失的風險。
2、在租賃設(shè)備發(fā)生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方有權(quán)選擇下列方式之。
一，由乙方負責處理并承擔其一切費用：(1)將租賃設(shè)備復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);(2)更換與租賃設(shè)備同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用;(3)當租賃設(shè)備損毀或滅失至無法修理的程度時，乙方應按《設(shè)備租賃報價單》中所列的售價賠償甲方。
第十條：特別約定。
1、在租賃期內(nèi)或期滿后，若乙方要求購買本合同設(shè)備的，甲方同意按本合同附件《設(shè)備租賃報價單》規(guī)定的優(yōu)惠價格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方保證金可轉(zhuǎn)化為購買設(shè)備款，已支付的租金則不予以退還。
2、若乙方按照本條約定愿意購買本合同設(shè)備的，需提前7天告知甲方，而設(shè)備轉(zhuǎn)讓款的支付時間可雙方協(xié)商確定，但最遲應在自原租賃期滿之日起不超過15天內(nèi)付清全部設(shè)備轉(zhuǎn)讓款。
第十一條：商業(yè)秘密。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外，任何一方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條：違約責任。
1、未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同;任何一方違反合同約定。都應向?qū)Ψ絻敻侗竞贤傋饨鸬?的違約金。
2、乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方除按照本條第一規(guī)定追究乙方違約責任外，還有權(quán)采取下列措施：
(1)沒收乙方保證金，要求乙方及時付清全部租金和其他相關(guān)費用。
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃設(shè)備，并要求乙方賠償甲方的一切損失，包括但不限于合同履行完畢的預期全部租金利潤。
第十三條：合同期滿后，如雙方愿意延長租賃期，應重新簽訂合同。
第十四條：爭議解決方式：
凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，約定應人民法院起訴，其訴訟費用及勝訴方的律師費用應由敗訴方承擔。
第十五條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。
未盡事宜，雙方通過協(xié)商做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
租賃設(shè)備合同糾紛篇十一
乙方：____________
甲乙雙方就租用客房事宜簽訂協(xié)議如下：
第一條租用房號：
____________賓館______樓______室，共______間房。
第二條租約：
自______年______月______日起至______年______月______日止。為期年______個月______天。
第三條房租價格：
自______年______月______日起至______年______月______日止。每天每房定價為____________元，合計為____________元。
第四條預付租金：
自______年______月______日起至______年______月______日止。預付______個月______天，合計為____________元。
第五條付款事項：
除預付租金外，乙方所有的費用可簽單入帳，月結(jié)一次。乙方應于每月月終(30日前)前來前廳部辦理結(jié)算，以付清當月全部帳目，與此同時乙方同意付清下月的續(xù)住預付租金，否則作為自動退房處理。賓館有權(quán)把該房的物品遷移至行李庫保存，待領(lǐng)，并終止協(xié)議，原房另行出租。
第六條優(yōu)惠項目：
乙方可憑本飯店長住房房卡享受下列優(yōu)惠條件：
1、免費早餐(時間______時至______時)，各餐廳均可。
2、免費使用游泳池、健身房和桑拿浴室。
3、商務中心各項服務均可獲______%的優(yōu)惠。
4、洗衣可獲______%的優(yōu)惠。
5、在各餐廳、咖啡廳和酒吧用餐，均可獲______%的優(yōu)惠。
6、卡拉ok可獲______%的優(yōu)惠。
7、免費贈送當日報刊。
8、免費登記或確認車、船票和飛機票(航空公司手續(xù)費除外)。
9、凡經(jīng)常住房訂房者，其房費可獲20%的優(yōu)惠。
第七條所租客房未經(jīng)飯店前廳部同意
不能分租或轉(zhuǎn)租他人。
第八條乙方在賓館內(nèi)住宿，必須向服務臺出示有效護照或居留證件，并填寫住宿登記表
乙方短期外出，須通知服務臺，返回賓館時應當重新到服務臺辦理入住手續(xù)。乙方在外出期間，如有朋友、同事要求入住該長包房時，請事先通知甲方并憑乙方書面證明和住宿者本人有效證件到服務臺辦理來賓住宿登記手續(xù)。
第九條客房內(nèi)增住其他客人須經(jīng)賓館前廳部同意并到服務臺辦理住宿登記手續(xù)。
客房內(nèi)不得存放任何易燃易爆物品;客房內(nèi)嚴禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。否則，由此引起的一切后果均由乙方承擔全部責任。
第十條如因乙方使用
保護不當而造成客房建筑、設(shè)備的損壞等情況，應由乙方負責賠償。
第十一條
乙方應按期繳納租金及其他費用。
第十二條租約期滿
在當時房價及上述各條款沒有更改的情況下，同時雙方也無其他異議時，本協(xié)議書可自動延長一年。期滿退租或甲方收回自用均應在協(xié)議終止前一個月以書面通知各方并立即辦理退房協(xié)議手續(xù)，否則作續(xù)租辦理。乙方如在租約(合同)期內(nèi)退房須提前一個月以書面通知銷售部，否則應補償賓館15天的空房費。
第十三條
雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由訴訟解決。
第十四條本合同一式二份
用中文寫成，雙方各執(zhí)一份，自簽約之日起即行生效。
甲方：______________________(公章)
地址：______________________
法人代表：___________________(簽章)
開戶銀行及帳號：__________________________
年月日
乙方：______________________(公章)
地址：______________________
法人代表：___________________(簽章)
開戶銀行及帳號：__________________________
年 月 日
租賃設(shè)備合同糾紛篇十二
住所地：xx市西城區(qū)××北大街130號××大廈7層701號
法定代表人：京××職務：董事長
委托代理人：蘇xxxx市易行律師事務所律師
被上訴人：xx××購物中心有限公司
住所地：xx市西城區(qū)××外大街××號
法定代表人：王××職務：董事長
上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市西城區(qū)人民法院(xxxx)西
初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。
上訴請求：
1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴;
2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。
事實和理由：
一審判決認定事實不清，證據(jù)不充分
本案訴爭房屋場地，位于xx市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬xx商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有。商××公司于xxxx年8月4日與xx林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。
被上訴人與上訴人于xxxx年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》xxxx年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán)。
被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實上，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán)，理由如下：
再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán)，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權(quán);若為無償使用，也即林××公司自xxxx年8月4日至xxxx年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林××公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。
綜上，《確認書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認為：“被上訴人依據(jù)xx林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應為本案的適格訴訟主體?！憋@然系認定事實不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。
根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。
此致
xx市第一中級人民法院
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1.買賣合同糾紛民事上訴狀
租賃設(shè)備合同糾紛篇十三
經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下：
一、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)違約金，逾期達七天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責任由乙方負責。
二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。
三、甲方除向乙方退回所收共計_________元(_________)按金外，還需支付共計_________元(_________)作提前解約賠償金，總合計_________元(_________)。
四、雙方再次證明，_________年_________月_________日至乙方解約退租當日，租金為每月共計人民幣_________整(_________)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實，以防產(chǎn)生糾紛。
五、甲方于乙方退租當日，一次性結(jié)清應付金額，乙方以收據(jù)收款。
六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價賠償。
七、乙方退租當日，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃合同》正本。
八、_________年_________月_________日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
租賃設(shè)備合同糾紛篇十四
住所地：___________________
郵編：________________
法定代表人：_____________
職務：________________
被告(1)：_________________
住所地：___________________
郵編：________________
法定代表人：_____________
職務：________________
法定代表人：_____________職務：________________
事實與理由：_________________
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
租賃設(shè)備合同糾紛篇十五
被告：______________
案由：房屋租賃合同糾紛
訴訟請求：
1、判令解除原告與被告所簽訂的房屋租賃合同;
3、本案訴訟費由被告承擔。
事實與理由：
_______年_______月_______日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_______元，租金為季付，押金為_______元。原告依約向被告繳納了房屋租金、押金。合同履行過程中，被告單方面要求提高房租，原告明確表示不同意。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金。原告已按約搬離涉案房屋，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處。后經(jīng)多次催要上述費用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔違約責任。原被告雙方多次協(xié)商無果，遂成訟。
綜上，因被告的違約導致原告合同目的無法實現(xiàn)，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實際意義，且原告因此遭受了重大損失，在協(xié)商無果之下，原告為維護自身合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟，請判如所請。
此致
______________開發(fā)區(qū)人民法院
具狀人：______________
_______年_______月_______日
租賃設(shè)備合同糾紛篇十六
房屋租賃產(chǎn)生了相關(guān)糾紛的，是可以合同雙方先進行協(xié)商的，協(xié)商不成的，是可以前往人民法院進行訴訟解決的，從而通過法院的審理判決來解決處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋租賃合同糾紛怎么處理，希望對大家有所幫助。
(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
(2)仲裁。仲裁是一種準司法活動?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。
(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調(diào)解和仲裁。
1、租金違約糾紛
承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。
2、損害賠償糾紛
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：
(1)房屋損壞賠償糾紛
這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產(chǎn)生糾紛。
(2)人身財物損害賠償糾紛
由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔責任，責任有多大而產(chǎn)生分歧。
(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛
房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。
(4)裝修費用糾紛
房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。
3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛
《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認為無效。
4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛
我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠遠超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費后逃之夭夭。在實踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
5、變更房屋用途糾紛
一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。
6、單面解除合同糾紛
房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
2、房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
其中，《合同法》第214條也明文規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租賃設(shè)備合同糾紛篇十七
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)
公司名稱：公司名稱：
公司地址：公司地址：
法定代表人：法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
五、租賃期年，自年月日起至年月日止。
第三條租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為元(人民幣)
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務
九、甲方
(一)甲方應保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
(三)負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。
(六)甲方應保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)
第七條續(xù)租
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第九條違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第十條合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條其他
三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：
附1：甲方有效房產(chǎn)證明復印件
附2：用電及防火安全合格證復印件
附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件
附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件
甲方：乙方：
法人：法人：
注冊地址：注冊地址：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
簽字日期：年月日簽字日期：年月日
簽字地點：簽字地點：