合同可以是口頭的，但為了確保證據(jù)的完整性和可靠性，書面合同更常見。合同的條款應(yīng)當(dāng)簡明扼要，清晰明了，避免使用模棱兩可的措辭。在下面的段落中，我們將探討一些常見合同形式和應(yīng)用場景。
營改增房屋租賃合同篇一
中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：
（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；
（二）采取補(bǔ)救措施；
（三）賠償損失；
（四）定金責(zé)任；
（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實際損失時，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
總之，應(yīng)對房屋租賃合同違約是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋租賃合同違約問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
營改增房屋租賃合同篇二
出租方（甲方）：，身份證號碼：承租方（乙方）：
一、甲方自愿將韶關(guān)市湞江區(qū)南郊二公里鶴沖村8號b座702號的出租給乙方使用。租期為一年，如果未到期退租扣押金元，租賃期人民幣。
二、乙方每月3號交房租，如超過期限0天仍未交房租，甲方有權(quán)終止租賃合同，并收回房屋，不退押金。此情況下乙方仍不退房，甲方可單獨(dú)破鎖進(jìn)屋，清理乙方戶內(nèi)物資并作廢品處理，甲方不用賠償。
三、乙方在租用時要愛護(hù)甲方的財物，不準(zhǔn)在墻壁畫面、不得損壞墻壁、地磚、大小門、窗、鎖頭等房里的一切物件。如有損壞按價賠償，同時不準(zhǔn)在住房內(nèi)搞非法活動。
四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準(zhǔn)燒煤、燒柴、同時要講究衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛(wèi)生巾等雜物。預(yù)防堵塞水道，如乙方堵塞自行清理。
五、乙方在租用時要做好安全工作，在住房內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃、易爆及違禁物品。同時嚴(yán)防失火，如有違反上述規(guī)定所造成的后果由乙方承擔(dān)。并且賠償一切損失。
六、租賃期限自年月日至年月日止。租賃期滿乙方要提前天通知甲方退房，在退房時甲方將押金退還給乙方。如租期未滿要提前退房，必須提前一個月通知甲方，并且補(bǔ)償甲方一個月房租。租賃期滿乙方不準(zhǔn)拆走固定物品、不損壞裝修。如要續(xù)租，甲、乙雙方共同洽談有關(guān)續(xù)約事宜。重新簽訂租憑合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
七、乙方退房時要保證水、電、廁所正常使用，房內(nèi)設(shè)施完好無損，并且同甲方結(jié)清賬目，退租時必須把房內(nèi)衛(wèi)生清潔好，如沒有清理干凈屋主扣50元請鐘點工清理，交還樓房鎖匙方可退場。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽名后生效，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇三
出租方（簡稱甲方）。
身份證號碼：
地址：
電話：
承租方（簡稱乙方）。
身份證號碼：
地址：
電話：
為了提高單位或個人的房屋使用率，現(xiàn)根據(jù)國家____省市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同，條款如下：
一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的___市___區(qū)___的房屋（建筑面積______平方米），出租給乙方作使用。
二、租期從________年____月____日起至________年____月____日止（即個月）。
三、該房屋每月租金為人民幣_________元整，乙方每個月向甲方繳納租金_________元整，并于每個月的____日前交清，甲方須開具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。
四、簽訂房屋租賃合同時，乙方應(yīng)向甲方交納______元整的室內(nèi)財物押金，押金合同期滿后退還乙方。
五、租賃期間房屋的出租電話費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、房屋管理費(fèi)由______方負(fù)責(zé)交納。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滯約金拖欠租金達(dá)______天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。
七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方。同時退還兩倍的履約保證金；若乙方需要退租，也必須提前一個月書面通知甲方，同時不得要求退還履約保證金。
九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方；如需續(xù)租須提前一個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。
十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。
十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。
附：室內(nèi)財物清單：
出租人（或委托代理人）。
承租人（或委托代理人）。
簽名（蓋章）。
簽名（蓋章）。
合同于________年____月____日訂立。
營改增房屋租賃合同篇四
出租方(甲方)：身份證號：
承租方(乙方)：身份證號：
為了使甲方和乙方的利益受到法律保護(hù)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，同意將甲方商鋪一套(面積55平方米，地址：新疆烏魯木齊市吐魯番路汽運(yùn)司家屬院2號樓1單元202室租給乙方，租期為半年，自年月日至年月日共6個月，每月租金為人民幣元整。半年租金為人民幣元整，首付元，剩余余款分月，在每月號之前打入指定賬戶，賬戶號為，押金為元。甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：
一、乙方對房屋及設(shè)備不得破壞，更改，如有違反，押金甲方可不退還，如對房屋布局進(jìn)行更改，需征得甲方同意，方可實施。
二、不準(zhǔn)用房屋進(jìn)行非法活動，如有違法行為責(zé)任乙方自負(fù)。
三、房屋不得在未經(jīng)甲方同意的情況下轉(zhuǎn)租他人，如有此行為，甲方有權(quán)收回房屋。
四、乙方為改善店容店貌吸引顧客而進(jìn)行室內(nèi)裝修，對房屋不能造成破壞，裝修費(fèi)用由乙方自理，合同期滿后，不得拆除破壞。
五、乙方根據(jù)國家項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納除暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的其余應(yīng)交費(fèi)用。
六、為安全起見，乙方用完水、電、天然氣應(yīng)及時關(guān)好閥門開關(guān)，如因此方面出現(xiàn)事故一切后果由乙方自負(fù)。
七、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，須重新協(xié)商租賃條件，簽訂合同方可使用。
八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效，如有補(bǔ)充另立補(bǔ)充協(xié)議。
九、如有房屋變更(政府拆遷)甲方應(yīng)按合同執(zhí)行期，更正乙方未執(zhí)行期限房屋租費(fèi)。
甲方：乙方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日。
營改增房屋租賃合同篇五
營業(yè)改增重復(fù)征稅問題在我國服務(wù)行業(yè)中廣泛存在,那么簽訂aaa需要注意什么呢?以下是在本站小編為大家整理的營改增房屋。
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出租方(以下簡稱甲方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況。
房屋所有權(quán)證號為：
土地使用權(quán)證號為：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
乙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
二、房屋用途。
該房屋的用途為。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
三、租賃期限。
租賃期限自年月日至年月日止。
四、房屋保證金和租金。
乙方支付保證金人民幣元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金%支付滯納金給乙方。該房屋每(月/季/年)租金為人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
五、付款方式。
(1)租金按(月/季/年)結(jié)算，由甲方按本合同第五條第(3)項乙方詳細(xì)信息欄向乙方開具和送達(dá)與付款金額面值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第個月的日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。甲方應(yīng)自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準(zhǔn))起一周內(nèi)將發(fā)票送達(dá)乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。
(2)甲方信息欄開戶行：開戶名：開戶賬號：
(3)乙方詳細(xì)信息欄。
開票名稱：五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司納稅人識別號：9643448。
六、交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。
七、甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
八、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔(月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
九、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。
十、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);。
2.煤氣費(fèi);。
3.電話費(fèi);。
4.物業(yè)管理費(fèi);。
5.寬帶服務(wù)費(fèi);。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
十一、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓。
租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
十二、租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后日內(nèi)向乙方書面答復(fù)。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權(quán)按原價續(xù)租。
十三、因甲方責(zé)任終止合同的約定。
甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響租用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響租用的。
十四、因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;。
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;。
4.拖欠租金累計達(dá)個月;。
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;。
6.故意損壞承租房屋的;。
十五、提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
十六、違約責(zé)任的處理規(guī)定。
(1)甲方違約強(qiáng)行解除合同，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(4)由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
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營改增房屋租賃合同篇六
注：本解答供學(xué)習(xí)參考使用，各地執(zhí)行時以正式文件為準(zhǔn)。
第一章營業(yè)稅改征增值稅的概述。
1.營業(yè)稅改征增值稅試點期間的主要稅制安排是什么？
答：改革試點的主要稅制安排：（1）稅率。在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率基礎(chǔ)上，新增11%和6%兩檔低稅率。租賃有形動產(chǎn)等適用17%稅率，交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11%稅率，其他部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用6%稅率。（2）計稅方式。交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化體育業(yè)、銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，原則上適用增值稅一般計稅方法。金融保險業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，原則上適用增值稅簡易計稅方法。（3）計稅依據(jù)。納稅人計稅依據(jù)原則上為發(fā)生應(yīng)稅交易取得的全部收入。對一些存在大量代收轉(zhuǎn)付或代墊資金的行業(yè)，其代收代墊金額可予以合理扣除。（4）服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口。服務(wù)貿(mào)易進(jìn)口在國內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅，出口實行零稅率或免稅制度。
2.我省從何時開始實施“營改增”試點？
答：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2013年8月1日起，在全國范圍內(nèi)開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營改增試點。我省自2013年8月1日起，實施“營改增”試點。
3.什么是增值稅？
答：增值稅是對銷售或者進(jìn)口貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)貨物以及提供應(yīng)稅服務(wù)的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅具有以下特點：
（一）增值稅僅對銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者提供應(yīng)稅服務(wù)各個環(huán)節(jié)中新增的價值額征收。在本環(huán)節(jié)征收時，允許扣除上一環(huán)節(jié)購進(jìn)貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)已征稅款。它消除了其他間接稅在每一環(huán)節(jié)按銷售額全額道道征稅所導(dǎo)致的對轉(zhuǎn)移價值的重復(fù)征稅問題。
（二）增值稅制的核心是稅款的抵扣制。我國增值稅一般納稅人購入應(yīng)稅貨物、勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)，憑取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額在計算繳納應(yīng)納稅金時，在本單位銷項稅額中予以抵扣。
（三）增值稅實行價外征收。對銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者提供應(yīng)稅服務(wù)在各環(huán)節(jié)征收的稅款，附加在價格以外自動向消費(fèi)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)嫁，最終由消費(fèi)者承擔(dān)。
（四）增值稅納稅人在日常會計核算中，其成本不包括增值稅。
第二章納稅人4.什么是營改增試點納稅人？
答：在中華人民共和國境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（以下稱應(yīng)稅服務(wù)）的單位和個人，為增值稅納稅人。納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。
單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體及其他單位。
個人，是指個體工商戶和其他個人。
單位以承包、承租、掛靠方式經(jīng)營的，承包人、承租人、掛靠人（以下稱承包人）以發(fā)包人、出租人、被掛靠人（以下稱發(fā)包人）名義對外經(jīng)營并由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，以該發(fā)包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。
5.外國企業(yè)在中國境內(nèi)的代表處是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：在中華人民共和國境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（以下稱應(yīng)稅服務(wù)）的單位和個人，為增值稅納稅人。納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體及其他單位。符合上述規(guī)定的外國企業(yè)在境內(nèi)的代表處屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
6.總、分支機(jī)構(gòu)不在同一地區(qū)的，是否可以合并申報納稅？
答：總機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不在同一縣（市）的，應(yīng)當(dāng)分別向各自所在地的主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅；經(jīng)財政部和國家稅務(wù)總局或者其授權(quán)的財政和國稅機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由總機(jī)構(gòu)合并向總機(jī)構(gòu)所在地的主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。
7.營業(yè)稅改征增值稅試點中，哪些情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)？
答：下列情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)：
（一）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人提供完全在境外消費(fèi)的應(yīng)稅服務(wù)。
（二）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。
（三）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
8.境外的單位或者個人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)的應(yīng)如何繳納增值稅？
答：中華人民共和國境外的單位或者個人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)的，以其代理人為增值稅扣繳義務(wù)人；在境內(nèi)沒有代理人的，以接受方為增值稅扣繳義務(wù)人。
9.個人所有的車輛掛靠在運(yùn)輸企業(yè)并對外開展運(yùn)輸業(yè)務(wù)，應(yīng)如何確認(rèn)增值稅納稅人？
答：單位以承包、承租、掛靠方式經(jīng)營的，承包人、承租人、掛靠人（以下稱承包人）以發(fā)。
包人、出租人、被掛靠人（以下稱發(fā)包人）名義對外經(jīng)營并由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，以該發(fā)包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。因此，上述情形中，如果掛靠車輛以運(yùn)輸企業(yè)名義對外提供運(yùn)輸勞務(wù)，且由該運(yùn)輸企業(yè)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，則該運(yùn)輸企業(yè)為納稅人；否則以提供運(yùn)輸勞務(wù)的車輛所有人為納稅人。
10.營業(yè)稅改征增值稅納稅人分為哪兩類？如何劃分？
答：營業(yè)稅改征增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)年應(yīng)征增值稅銷售額超過財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人，未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。
11.提供應(yīng)稅服務(wù)的納稅人，其一般納稅人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是多少？
答：應(yīng)稅服務(wù)年銷售額標(biāo)準(zhǔn)為500萬元（含本數(shù)）。因此，納稅人在連續(xù)不超過12個月提供應(yīng)稅服務(wù)的營業(yè)額合計除以（1+3％）后得出的銷售額超過500萬的，應(yīng)向國稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理一般納稅人資格認(rèn)定手續(xù)。
答：應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的其他個人不屬于一般納稅人；不經(jīng)常提供應(yīng)稅服務(wù)的非企業(yè)性單位、企業(yè)和個體工商戶可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅。
13.納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)年銷售額沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否可以申請認(rèn)定為增值稅一般納稅人？答：可以。小規(guī)模納稅人會計核算健全，能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請一般納稅人資格認(rèn)定，成為一般納稅人。
答：試點納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運(yùn)輸服務(wù)，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。
因此，貨的不適用簡易計稅方法，面包車是否適用，應(yīng)看其是否從事公共交通運(yùn)輸服務(wù)，若是，可以適用上述簡易計稅方法。
第三章應(yīng)稅服務(wù)范圍。
（一）應(yīng)稅服務(wù)及注釋15.營業(yè)稅改征增值稅試點的應(yīng)稅服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：應(yīng)稅服務(wù)，是指陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)、管道運(yùn)輸服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。應(yīng)稅服務(wù)的具體范圍按照《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》執(zhí)行。
16.什么是提供應(yīng)稅服務(wù)？有償?shù)母拍钍侵甘裁?？答：提供?yīng)稅服務(wù)，是指有償提供應(yīng)稅服務(wù)，但不包括非營業(yè)活動中提供的應(yīng)稅服務(wù)。
答：上述情形是非營業(yè)活動，不屬于增值稅征收范圍。
非營業(yè)活動，是指：
（一）非企業(yè)性單位按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為履行國家行政管理和公共服務(wù)職能收取政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)的活動。
（二）單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供應(yīng)稅服務(wù)。（三）單位或者個體工商戶為員工提供應(yīng)稅服務(wù)。（四）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
18.什么是在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)?答：在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，是指應(yīng)稅服務(wù)提供方或者接受方在境內(nèi)。
和應(yīng)稅勞務(wù)相比，應(yīng)稅服務(wù)的稅收管轄權(quán)更廣泛。加工修理修配勞務(wù)僅指勞務(wù)發(fā)生地在境內(nèi)的部分，而應(yīng)稅服務(wù)的征稅權(quán)則體現(xiàn)了屬人與收入來源地相結(jié)合的原則。
“境內(nèi)”提供應(yīng)稅服務(wù)，一是“應(yīng)稅服務(wù)提供方在境內(nèi)”，即是指境內(nèi)的單位或者個人提供的應(yīng)稅服務(wù)無論是否發(fā)生在境內(nèi)、境外，都屬于“應(yīng)稅服務(wù)提供方在境內(nèi)”的情形，也說是屬人原則。二是“應(yīng)稅服務(wù)接受方在境內(nèi)”，即是指應(yīng)稅服務(wù)接受方在境內(nèi)，無論應(yīng)稅服務(wù)提供方是在境內(nèi)還是境外，都屬于“應(yīng)稅服務(wù)接受方在境內(nèi)”的情形，也就是收入來源地原則。
19.哪些情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)？
答：下列情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)：（一）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人提供完全在境外消費(fèi)的應(yīng)稅服務(wù)。（二）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。（三）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
20.什么是視同提供應(yīng)稅服務(wù)？
答：單位和個體工商戶的下列情形，視同提供應(yīng)稅服務(wù)：（一）向其他單位或者個人無償提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)，但以公益活動為目的或者以社會公眾為對象的除外。（二）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
（二）交通運(yùn)輸業(yè)。
21.營業(yè)稅改征增值稅中的交通運(yùn)輸業(yè)包括哪些內(nèi)容？
答：交通運(yùn)輸業(yè)，是指使用運(yùn)輸工具將貨物或者旅客送達(dá)目的地，使其空間位置得到轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)活動。包括陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)和管道運(yùn)輸服務(wù)。
22.什么是陸路運(yùn)輸服務(wù)？陸路運(yùn)輸服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：陸路運(yùn)輸服務(wù)，是指通過陸路（地上或者地下）運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動，包括公路運(yùn)輸、纜車運(yùn)輸、索道運(yùn)輸及其他陸路運(yùn)輸，暫不包括鐵路運(yùn)輸。
出租車公司向使用本公司自有出租車的出租車司機(jī)收取的管理費(fèi)用，按陸路運(yùn)輸服務(wù)征收增值稅。
23.什么是水路運(yùn)輸服務(wù)？
答：水路運(yùn)輸服務(wù)，是指通過江、河、湖、川等天然、人工水道或者海洋航道運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動。
遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)某套?、期租業(yè)務(wù)，屬于水路運(yùn)輸服務(wù)。
程租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)為租船人完成某一特定航次的運(yùn)輸任務(wù)并收取租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)。期租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按天向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由船東負(fù)擔(dān)的業(yè)務(wù)。
24.什么是航空運(yùn)輸服務(wù)？
答：航空運(yùn)輸服務(wù)，是指通過空中航線運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動。
航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)，屬于航空運(yùn)輸服務(wù)。
濕租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將配備有機(jī)組人員的飛機(jī)承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按一定標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由承租方承擔(dān)的業(yè)務(wù)。
25.什么是管道運(yùn)輸服務(wù)？
答：管道運(yùn)輸服務(wù)，是指通過管道設(shè)施輸送氣體、液體、固體物質(zhì)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動。
26.提供上下班通勤車（班車）服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：單位或者個體工商戶為員工提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)屬于非營業(yè)活動，不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。因此為本單位提供上下班通勤車（班車）服務(wù)不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。而為外單位提供的上下班通勤車（班車）服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“交通運(yùn)輸業(yè)”，接受該服務(wù)的一般納稅人屬于“適用集體福利的購進(jìn)應(yīng)稅服務(wù)”，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
27.出租汽車租賃是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：出租汽車業(yè)務(wù)中，出租汽車連帶配司機(jī)的（如上下班班車、旅游包車等），屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“交通運(yùn)輸業(yè)”，應(yīng)納入本次試點范圍，按11％稅率征收增值稅。而僅租賃汽車不配備司機(jī)的，屬于“應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋”中的“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)”，按17%稅率征收增值稅。有營運(yùn)資質(zhì)的出租車公司經(jīng)營屬于提供公共交通運(yùn)輸服務(wù)的出租小客車業(yè)務(wù)，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)―有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃”。
28.出租車公司向出租車司機(jī)收取的線路牌照費(fèi)、管理費(fèi)用是否征收增值稅？
答：出租車行業(yè)運(yùn)營中收取的線路牌照費(fèi)涉及行政許可問題，暫緩納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。出租車公司向使用本公司自有出租車的出租車司機(jī)收取的管理費(fèi)用，按陸路運(yùn)輸服務(wù)征收增值稅。
29.城際間輕軌是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：城際間輕軌不屬于鐵路運(yùn)輸，屬于交通運(yùn)輸業(yè)中的陸路運(yùn)輸，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
30.公交公司哪些收入不屬于應(yīng)稅服務(wù)收入？
答：公交公司從財政部門取得的購車補(bǔ)貼、汽油補(bǔ)貼、虧損補(bǔ)貼、票價補(bǔ)貼，不屬于不得抵扣進(jìn)項稅額的項目，也不屬于從銷售方取得的各種形式的資金返還，因此不需要進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出。
公交公司按規(guī)定向老年人、殘疾人、兒童等社會弱勢群體無償提供客運(yùn)服務(wù)，屬于以公益活動為目的的服務(wù)，不征收增值稅。
公交公司給予乘客月票、ic卡等票價優(yōu)惠，不屬于提供應(yīng)稅服務(wù)的價格明顯偏低且不具有合理商業(yè)目的情況，不需要確定為銷售額。
31.運(yùn)鈔車提供的運(yùn)輸服務(wù)是否納入營業(yè)稅改征增值稅范圍？
答：運(yùn)鈔車提供的運(yùn)輸服務(wù)目的不單是把鈔票從某地運(yùn)往某一地，主要是為了保護(hù)鈔票，屬于其他服務(wù)業(yè)，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
32.汽車代駕服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：汽車代駕是否納入營業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅范圍，要視納稅人提供的業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)。提供車輛的同時提供代駕服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“交通運(yùn)輸業(yè)”，征收增值稅；只單純提供駕駛服務(wù)，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍，不征收增值稅。
33.快遞業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：快遞業(yè)務(wù)屬于郵電通信業(yè)，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅的試點范圍，不屬于本次營業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅服務(wù)。
34.景區(qū)內(nèi)的電瓶車、游船、漂流、纜車、索道等業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：景區(qū)內(nèi)的電瓶車、游船、漂流、纜車、索道等業(yè)務(wù)等是為了旅游觀光，屬于旅游業(yè)范圍，不是運(yùn)輸業(yè)務(wù)，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
35.高速公路收費(fèi)業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：高速公路收費(fèi)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍，不征收增值稅。
（三）部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
36.營業(yè)稅改征增值稅中的部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括哪些服務(wù)？
答：部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。
37.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的研發(fā)和技術(shù)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)，包括研發(fā)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)、技術(shù)咨詢服務(wù)、合同能源管理服務(wù)、工程勘察勘探服務(wù)。
38.什么是研發(fā)服務(wù)？
答：研發(fā)服務(wù)，是指就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進(jìn)行研究與試驗開發(fā)的業(yè)務(wù)活動。
39.什么是技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)？
答：技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)，是指轉(zhuǎn)讓專利或者非專利技術(shù)的所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動。
40.什么是技術(shù)咨詢服務(wù)？
答：技術(shù)咨詢服務(wù)，是指對特定技術(shù)項目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告和專業(yè)知識咨詢等業(yè)務(wù)活動。
41.什么是合同能源管理服務(wù)？
答：合同能源管理服務(wù)，是指節(jié)能服務(wù)公司與用能單位以契約形式約定節(jié)能目標(biāo)，節(jié)能服務(wù)公司提供必要的服務(wù)，用能單位以節(jié)能效果支付節(jié)能服務(wù)公司投入及其合理報酬的業(yè)務(wù)活動。
42.什么是工程勘探服務(wù)？
答：工程勘察勘探服務(wù)，是指在采礦、工程施工以前，對地形、地質(zhì)構(gòu)造、地下資源蘊(yùn)藏情況進(jìn)行實地調(diào)查的業(yè)務(wù)活動。
43.什么是信息技術(shù)服務(wù)？信息技術(shù)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：信息技術(shù)服務(wù)，是指利用計算機(jī)、通信網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)對信息進(jìn)行生產(chǎn)、收集、處理、加工、存儲、運(yùn)輸、檢索和利用，并提供信息服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括軟件服務(wù)、電路設(shè)計及測試服務(wù)、信息系統(tǒng)服務(wù)和業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)。
44.什么是軟件服務(wù)？
答：軟件服務(wù)，是指提供軟件開發(fā)服務(wù)、軟件咨詢服務(wù)、軟件維護(hù)服務(wù)、軟件測試服務(wù)的業(yè)務(wù)行為。
45.什么是電路設(shè)計及測試服務(wù)？
答：電路設(shè)計及測試服務(wù)，是指提供集成電路和電子電路產(chǎn)品設(shè)計、測試及相關(guān)技術(shù)支持服務(wù)的業(yè)務(wù)行為。
46.什么是信息系統(tǒng)服務(wù)？
答：信息系統(tǒng)服務(wù)，是指提供信息系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡(luò)管理、桌面管理與維護(hù)、信息系統(tǒng)應(yīng)用、基礎(chǔ)信息技術(shù)管理平臺整合、信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施管理、數(shù)據(jù)中心、托管中心、安全服務(wù)的業(yè)務(wù)行為。包括網(wǎng)站對非自有的網(wǎng)絡(luò)游戲提供的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營服務(wù)。
47.什么是業(yè)務(wù)流程服務(wù)？
答：業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)，是指依托計算機(jī)信息技術(shù)提供的人力資源管理、財務(wù)經(jīng)濟(jì)管理、金融支付服務(wù)、內(nèi)部數(shù)據(jù)分析、呼叫中心和電子商務(wù)平臺等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。
48.文化創(chuàng)意服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：文化創(chuàng)意服務(wù)，包括設(shè)計服務(wù)、商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、廣告服務(wù)和會議展覽服務(wù)。
49.什么是設(shè)計服務(wù)？設(shè)計服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：設(shè)計服務(wù)，是指把計劃、規(guī)劃、設(shè)想通過視覺、文字等形式傳遞出來的業(yè)務(wù)活動。包括工業(yè)設(shè)計、造型設(shè)計、服裝設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、平面設(shè)計、包裝設(shè)計、動漫設(shè)計、展示設(shè)計、網(wǎng)站設(shè)計、機(jī)械設(shè)計、工程設(shè)計、廣告設(shè)計、創(chuàng)意策劃、文印曬圖等。
50.什么是商標(biāo)轉(zhuǎn)讓權(quán)服務(wù)？
答：商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)，是指轉(zhuǎn)讓商標(biāo)、商譽(yù)和著作權(quán)的業(yè)務(wù)活動。
51.什么是知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)？知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)，是指處理知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括對專利、商標(biāo)、著作權(quán)、軟件、集成電路布圖設(shè)計的代理、登記、鑒定、評估、認(rèn)證、咨詢、檢索服務(wù)。
52.什么是廣告服務(wù)？廣告服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：廣告服務(wù)，是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱、互聯(lián)網(wǎng)等各種形式為客戶的商品、經(jīng)營服務(wù)項目、文體節(jié)目或者通告、聲明等委托事項進(jìn)行宣傳和提供相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括廣告代理和廣告的發(fā)布、播映、宣傳、展示等。
53.什么是會議展覽服務(wù)？答：會議展覽服務(wù)，是指為商品流通、促銷、展示、經(jīng)貿(mào)洽談、民間交流、企業(yè)溝通、國際往來等舉辦或者組織安排的各類展覽和會議的業(yè)務(wù)活動。
54.是否所有的設(shè)計服務(wù)均納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：原則上所有的設(shè)計（包括工程設(shè)計、建筑設(shè)計等）均納入試點范圍，但是電路設(shè)計、廣告設(shè)計歸屬于不同的應(yīng)稅項目。電路設(shè)計屬“電路設(shè)計及測試服務(wù)”，廣告設(shè)計屬于“設(shè)計服務(wù)”。施工和設(shè)計屬同一主體行為并連貫實施的，設(shè)計業(yè)務(wù)可不列入應(yīng)稅服務(wù)范圍。美容美發(fā)行業(yè)中的造型設(shè)計，一般合并在理發(fā)中一起收費(fèi)，可不納入試點范圍。但個別的發(fā)型設(shè)計，如針對工業(yè)生產(chǎn)假發(fā)的，應(yīng)當(dāng)納入試點。
55.部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中物流輔助服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：物流輔助服務(wù)，包括航空服務(wù)、港口碼頭服務(wù)、貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)、打撈救助服務(wù)、貨物運(yùn)輸代理服務(wù)、代理報關(guān)服務(wù)、倉儲服務(wù)和裝卸搬運(yùn)服務(wù)。
56.航空服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：航空服務(wù)屬于物流輔助服務(wù)，包括航空地面服務(wù)和通用航空服務(wù)。
航空地面服務(wù)，是指航空公司、飛機(jī)場、民航管理局、航站等向在我國境內(nèi)航行或者在我國境內(nèi)機(jī)場停留的境內(nèi)外飛機(jī)或者其他飛行器提供的導(dǎo)航等勞務(wù)性地面服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括旅客安全檢查服務(wù)、停機(jī)坪管理服務(wù)、機(jī)場候機(jī)廳管理服務(wù)、飛機(jī)清洗消毒服務(wù)、空中飛行管理服務(wù)、飛機(jī)起降服務(wù)、飛行通訊服務(wù)、地面信號服務(wù)、飛機(jī)安全服務(wù)、飛機(jī)跑道管理服務(wù)、空中交通管理服務(wù)等。
通用航空服務(wù)，是指為專業(yè)工作提供飛行服務(wù)的業(yè)務(wù)活動，包括航空攝影，航空測量，航空勘探，航空護(hù)林，航空吊掛播灑、航空降雨等。
57.什么是港口碼頭服務(wù)？
答：港口碼頭服務(wù)，是指港務(wù)船舶調(diào)度服務(wù)、船舶通訊服務(wù)、航道管理服務(wù)、航道疏浚服務(wù)、燈塔管理服務(wù)、航標(biāo)管理服務(wù)、船舶引航服務(wù)、理貨服務(wù)、系解纜服務(wù)、停泊和移泊服務(wù)、海上船舶溢油清除服務(wù)、水上交通管理服務(wù)、船只專業(yè)清洗消毒檢測服務(wù)和防止船只漏油服務(wù)等為船只提供服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。
港口設(shè)施經(jīng)營人收取的港口設(shè)施保安費(fèi)按照“港口碼頭服務(wù)”征收增值稅。
58.什么是貨運(yùn)場站服務(wù)？
答：貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)，是指貨運(yùn)客運(yùn)場站（不包括鐵路運(yùn)輸）提供的貨物配載服務(wù)、運(yùn)輸組織服務(wù)、中轉(zhuǎn)換乘服務(wù)、車輛調(diào)度服務(wù)、票務(wù)服務(wù)和車輛停放服務(wù)等業(yè)務(wù)活動。
59.什么是打撈救助服務(wù)？
答：打撈救助服務(wù)，是指提供船舶人員救助、船舶財產(chǎn)救助、水上救助和沉船沉物打撈服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。
60.什么是貨運(yùn)運(yùn)輸代理服務(wù)？
答：貨物運(yùn)輸代理服務(wù)，是指接受貨物收貨人、發(fā)貨人、船舶所有人、船舶承租人或船舶經(jīng)營人的委托，以委托人的名義或者以自己的名義，在不直接提供貨物運(yùn)輸服務(wù)的情況下，為委托人辦理貨物運(yùn)輸、船舶進(jìn)出港口、聯(lián)系安排引航、靠泊、裝卸等貨物和船舶代理相關(guān)業(yè)務(wù)手續(xù)的業(yè)務(wù)活動。
61.什么是代理報關(guān)服務(wù)？
答：代理報關(guān)服務(wù)，是指接受進(jìn)出口貨物的收、發(fā)貨人委托，代為辦理報關(guān)手續(xù)的業(yè)務(wù)活動。
62.什么是倉儲服務(wù)？
11。
答：倉儲服務(wù)，是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動。
63.什么是裝卸搬運(yùn)服務(wù)？
答：裝卸搬運(yùn)服務(wù)，是指使用裝卸搬運(yùn)工具或人力、畜力將貨物在運(yùn)輸工具之間、裝卸現(xiàn)場之間或者運(yùn)輸工具與裝卸現(xiàn)場之間進(jìn)行裝卸和搬運(yùn)的業(yè)務(wù)活動。
64.部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中有形動產(chǎn)租賃服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：有形動產(chǎn)租賃，包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。
65.什么是有形動產(chǎn)融資租賃？
答：有形動產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入有形動產(chǎn)，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將有形動產(chǎn)殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。
66.什么是有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃？
答：有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。
遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。
光租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
干租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
67.有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的特殊規(guī)定有哪些？
答：（1）融資性售后回租。有形動產(chǎn)融資性售后回租行為屬于有形動產(chǎn)租賃納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。由于所有權(quán)未完全轉(zhuǎn)移，出租方和承租方之間的有形動產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)不征收增值稅和營業(yè)稅，出租方以其向承租方收取的全部價款和價外費(fèi)用減除“購入”有形動產(chǎn)的實際成本（即合同約定的承租方“銷售”動產(chǎn)的價款）后的余額確認(rèn)為銷售額，并據(jù)此開具增值稅發(fā)票給承租方。
（2）商場出租柜臺。商場出租柜臺屬于不動產(chǎn)租賃，如果是臨時的、短期的、一次性的展覽、展示按會展服務(wù)納入營業(yè)稅改征增值稅。
（3）其他租賃業(yè)務(wù)，如銀行保險柜、冰棺等非生產(chǎn)性服務(wù)暫不納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。
68.鑒證咨詢服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
12。
答：鑒證咨詢服務(wù)，包括認(rèn)證服務(wù)、鑒證服務(wù)和咨詢服務(wù)。
69.什么是認(rèn)證服務(wù)？答：認(rèn)證服務(wù)，是指具有專業(yè)資質(zhì)的單位利用檢測、檢驗、計量等技術(shù)，證明產(chǎn)品、服務(wù)、管理體系符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范、相關(guān)技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求或者標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)活動。
70.什么是鑒證服務(wù)？鑒證服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：鑒證服務(wù)，是指具有專業(yè)資質(zhì)的單位，為委托方的經(jīng)濟(jì)活動及有關(guān)資料進(jìn)行鑒證，發(fā)表具有證明力的意見的業(yè)務(wù)活動。包括會計鑒證、稅務(wù)鑒證、法律鑒證、工程造價鑒證、資產(chǎn)評估、環(huán)境評估、房地產(chǎn)土地評估、建筑圖紙審核、醫(yī)療事故鑒定等。
71.什么是咨詢服務(wù)？
答：咨詢服務(wù)，是指提供和策劃財務(wù)、稅收、法律、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和流程管理等信息或者建議的業(yè)務(wù)活動。
代理記賬按照“咨詢服務(wù)”征收增值稅。
72.廣播影視服務(wù)包括哪些內(nèi)容？答：廣播影視服務(wù)，包括廣播影視節(jié)目（作品）的制作服務(wù)、發(fā)行服務(wù)和播映（含放映，下同）服務(wù)。
73.什么是廣播影視節(jié)目（作品）制作服務(wù)？制作服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：廣播影視節(jié)目（作品）制作服務(wù)，是指進(jìn)行專題（特別節(jié)目）、專欄、綜藝、體育、動畫片、廣播劇、電視劇、電影等廣播影視節(jié)目和作品制作的服務(wù)。具體包括與廣播影視節(jié)目和作品相關(guān)的策劃、采編、拍攝、錄音、音視頻文字圖片素材制作、場景布置、后期的剪輯、翻譯（編譯）、字幕制作、片頭、片尾、片花制作、特效制作、影片修復(fù)、編目和確權(quán)等業(yè)務(wù)活動。
74.什么是廣播影視節(jié)目（作品）播映服務(wù)？
答：廣播影視節(jié)目（作品）播映服務(wù)，是指在影院、劇院、錄像廳及其他場所播映廣播影視節(jié)目（作品），以及通過電臺、電視臺、衛(wèi)星通信、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等無線或有線裝置播映廣播影視節(jié)目（作品）的業(yè)務(wù)活動。
75.什么是廣播影視節(jié)目（作品）發(fā)行服務(wù)？
答：廣播影視節(jié)目（作品）發(fā)行服務(wù)，是指以分賬、買斷、委托、代理等方式，向影院、電臺、電視臺、網(wǎng)站等單位和個人發(fā)行廣播影視節(jié)目（作品）以及轉(zhuǎn)讓體育賽事等活動的報道及播映權(quán)的業(yè)務(wù)活動。
13。
76.氣象災(zāi)害風(fēng)險評估是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：對特定技術(shù)項目的分析評價報告和專業(yè)知識咨詢，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“研發(fā)和技術(shù)服務(wù)―技術(shù)咨詢服務(wù)”。
77.淤泥測量業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：淤泥測量屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“研發(fā)和技術(shù)服務(wù)―技術(shù)咨詢服務(wù)”，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
答：如為采礦、工程施工而開展的測繪業(yè)務(wù)屬于“工程勘察勘探服務(wù)”；如符合“對特定技術(shù)項目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告和專業(yè)知識咨詢等業(yè)務(wù)活動”定義的則屬于“技術(shù)咨詢服務(wù)”。實際操作中可根據(jù)收入的來源和屬性判斷是否納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍，如果是由政府部門取得的撥款收入可暫不納入。
79.依托計算機(jī)信息技術(shù)提供的人力資源管理是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：屬于“信息技術(shù)服務(wù)―業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
答：上述情形屬于依托計算機(jī)信息技術(shù)提供呼叫中心和電子商務(wù)平臺等服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“信息技術(shù)服務(wù)―業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”。
答：屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“信息技術(shù)服務(wù)―信息系統(tǒng)服務(wù)”。
82.電腦維護(hù)業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
如提供軟件維護(hù)服務(wù)，則屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)。按照“信息技術(shù)服務(wù)――軟件服務(wù)”征收增值稅。
14。
83.電信服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：電信單位從事電信業(yè)務(wù)，憑政府電信主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的合法執(zhí)業(yè)憑證（含《基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》、《增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》、《跨地區(qū)增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》），對其取得的憑證列舉范圍內(nèi)基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)和增值電信業(yè)務(wù)收入，應(yīng)繼續(xù)按照“郵電通信業(yè)”稅目征收營業(yè)稅；納稅人取得《中華人民共和國電信與信息服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》，通過互聯(lián)網(wǎng)向上網(wǎng)用戶有償提供信息等服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)，實質(zhì)屬于信息技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)，應(yīng)納入試點范圍。
84.交易所為要素市場提供的交易平臺服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：一般是依托計算機(jī)信息技術(shù)提供的金融支付服務(wù)、電子商務(wù)平臺等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“信息技術(shù)服務(wù)―業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”，但是手工交易平臺除外。
85.公交公司提供的.車身廣告服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：公交公司提供的車身廣告服務(wù)，其實質(zhì)是利用車身為客戶提供宣傳等服務(wù)，屬于廣告的發(fā)布行為。因此，公交公司提供的車身廣告服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“廣告服務(wù)”范圍。
86.廣告代理業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：廣告代理服務(wù)屬于“文化創(chuàng)意服務(wù)―廣告服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
87.會展企業(yè)收取冠名費(fèi)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：會展企業(yè)收取的冠名費(fèi)是對特定企業(yè)廣告性質(zhì)的收費(fèi)，屬于“文化創(chuàng)意服務(wù)―廣告服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
88.城市規(guī)劃、園林景觀的設(shè)計是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：城市規(guī)劃、園林景觀的設(shè)計是根據(jù)客戶要求提供前期方案設(shè)計和規(guī)劃服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“文化創(chuàng)意服務(wù)―設(shè)計服務(wù)―環(huán)境設(shè)計”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
89.銷售著作權(quán)經(jīng)營許可、轉(zhuǎn)讓品牌使用權(quán)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“文化創(chuàng)意服務(wù)―商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
90.慶典禮儀服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：視納稅人提供的業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)，各類展覽和會議的慶典禮儀屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“文化創(chuàng)意服務(wù)―會議展覽服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
15。
91.分享“運(yùn)營證”收入是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：運(yùn)營證使用費(fèi)為特許權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用收入，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的“文化創(chuàng)意―商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
92.轉(zhuǎn)讓播映權(quán)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：電影發(fā)行單位、電影制片廠、廣播站轉(zhuǎn)讓播音權(quán)收入、電視劇制作中心等發(fā)生轉(zhuǎn)讓播映權(quán)業(yè)務(wù)，屬于“商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
答：影視制作單位轉(zhuǎn)讓影視播映權(quán)，屬于“著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
94.酒店、賓館提供的會議展覽服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：酒店、賓館提供的會議展覽服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的“文化創(chuàng)意―會議展覽服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
95.廣告服務(wù)有哪些特殊規(guī)定答：（1）車身、車載廣告及廣告墻。廣告從設(shè)計到制作到發(fā)布的整個流程都納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。單純出租房屋屋頂或墻體等不動產(chǎn)用于廣告公司發(fā)布廣告的，屬于不動產(chǎn)租賃，不屬于營業(yè)稅改征增值稅范圍。招標(biāo)出租車身用于發(fā)布廣告的，屬于廣告服務(wù)。
（2）電視臺收取的廣告性質(zhì)的宣傳費(fèi)、點歌費(fèi)屬于廣告業(yè)，應(yīng)納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。
（3）信息服務(wù)與廣告服務(wù)的劃分。對于通過網(wǎng)絡(luò)、電視、電臺等媒介的宣傳，如果對公司形象、品牌等有正面宣傳效應(yīng)的應(yīng)按廣告服務(wù)，僅起中性信息傳遞作用的屬于信息服務(wù)。
96.村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心從事村莊整治、規(guī)劃業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅范圍？
答：規(guī)劃、設(shè)計服務(wù)納入本次試點范圍，包括城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計，但如果單位從事營業(yè)稅改征增值稅實施辦法所規(guī)定的非營業(yè)活動，則不屬于提供應(yīng)稅服務(wù)。
97.河道疏浚服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：河道疏浚服務(wù)一般是為船舶運(yùn)輸?shù)拈_展而提供的輔助性業(yè)務(wù)活動，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―港口碼頭服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
98.碼頭拖輪服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
16。
答：碼頭拖輪服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―港口碼頭服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
99.搬場業(yè)務(wù)（搬家業(yè)務(wù)）是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：搬場業(yè)務(wù)（搬家業(yè)務(wù)）屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―裝卸搬運(yùn)服務(wù)”；但是搬家公司承攬的貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)，按照交通運(yùn)輸業(yè)繳納增值稅。
100.鋼材市場提供場地供經(jīng)營戶堆放鋼材是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：利用貨場或者其他場所代客貯放貨物并進(jìn)行管理的業(yè)務(wù)活動，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―倉儲服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
101.救災(zāi)物資儲備中心為重特大自然災(zāi)害提供的救災(zāi)物資援助服務(wù)、救災(zāi)物資的儲備工作，是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：儲備服務(wù)屬于倉儲服務(wù)，實際操作中可根據(jù)收入的來源和屬性判斷是否納入本次試點范圍，如果是向政府部門取得的撥款收入可暫不納入。
102.機(jī)動車停車收費(fèi)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：貨運(yùn)客運(yùn)場站提供車輛停放服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)”，其他停車收費(fèi)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
103.出租音像制品、圖書是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形屬于“有形動產(chǎn)租賃”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
104.大市場、地鐵站的柜臺、攤位租賃是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：場地（攤位）租賃以及與場地（攤位）租賃一并提供且屬于場地（攤位）組成部分的柜臺出租不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。但單純出租柜臺業(yè)務(wù)，屬于有形動產(chǎn)租賃。
105.花卉等植物租賃、養(yǎng)護(hù)服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：租賃取得的收入屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍，歸屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)―有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃”，應(yīng)當(dāng)征收增值稅。養(yǎng)護(hù)收入不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。
106.電力通信設(shè)備有限公司從事電線桿路租賃業(yè)務(wù)，是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：：電線桿路屬于《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）所列“專用設(shè)備”項下“28-4-輸電、配電和變電專用設(shè)備”，因此從事電線桿路租賃業(yè)務(wù)屬于有形動產(chǎn)租賃，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
17。
107.某地塢船務(wù)工程有限公司將其“浮船塢”租賃給船廠使用，是否納入營業(yè)稅改征增值稅？答：浮船塢”屬于《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）所列“交通運(yùn)輸設(shè)備”中“54-6-7浮船塢、碼頭和維修工作船：浮船塢、浮碼頭、舾裝工作船、一般修理船、水線修理船”，相應(yīng)租賃業(yè)務(wù)納入試點范圍。
108.信用評估業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：信用評估業(yè)務(wù)屬于鑒證服務(wù)應(yīng)按照《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中“鑒證咨詢服務(wù)―鑒證服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
109.土地及房地產(chǎn)評估是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：專業(yè)資質(zhì)的單位對有關(guān)資料進(jìn)行鑒證，發(fā)表具有證明力的意見的業(yè)務(wù)活動，屬于“鑒證咨詢服務(wù)―鑒證服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
110.建筑業(yè)檢測服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“鑒證咨詢服務(wù)―認(rèn)證服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
111.市場調(diào)查業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：視納稅人提供的業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)。如利用市場調(diào)查結(jié)論提供內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和流程管理等信息或建議，則屬于“鑒證咨詢服務(wù)―咨詢服務(wù)”，征收增值稅；如單純提供調(diào)查結(jié)論，不提供上述咨詢服務(wù)的，則不納入試點范圍。
112.提供汽車年檢服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：汽車年檢服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中“鑒證咨詢服務(wù)―認(rèn)證服務(wù)”。但代辦汽車年檢服務(wù)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
113.會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、律師事務(wù)所業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、律師事務(wù)所職能范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
114.房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：房產(chǎn)中介一般為房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)代理，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。但具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行房地產(chǎn)土地評估應(yīng)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中“鑒證咨詢服務(wù)―咨詢服務(wù)”。
18。
115.向境內(nèi)外客戶提供客戶信息、聯(lián)洽等服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：咨詢服務(wù)，是指提供和策劃財務(wù)、稅收、法律、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和流程管理等信息或者建議的業(yè)務(wù)活動。上述情形中屬于咨詢服務(wù)范圍業(yè)務(wù)的應(yīng)當(dāng)納入試點范圍。
答：代表處提供出口國外的產(chǎn)品檢測服務(wù)屬于在中華人民共和國境內(nèi)提供鑒證咨詢服務(wù)，應(yīng)為增值稅納稅人，并就其提供產(chǎn)品檢測服務(wù)所取得的收入全額申報繳納增值稅。
117.管理服務(wù)輸出是否納入營業(yè)稅改征增值稅的范圍？
答：視業(yè)務(wù)具體情況判斷，可參照“業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”與“咨詢服務(wù)”范圍注釋。如果屬于向境外單位提供“業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”與“咨詢服務(wù)（不包括對境內(nèi)貨物或不動產(chǎn)）”，免征增值稅。
答：藥品制造企業(yè)研發(fā)部門新藥臨床試驗，如為對外有償提供此類服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》所列“研發(fā)服務(wù)”；如為對外無償提供此類服務(wù)，應(yīng)判斷是否為“以公益活動為目的”的服務(wù)。
為國外母公司的新藥臨床試驗開展的協(xié)調(diào)工作取得的收入，應(yīng)視具體情況確定是否屬于“研發(fā)服務(wù)”、“技術(shù)咨詢服務(wù)”、“咨詢服務(wù)”，僅問題所列的“聯(lián)系醫(yī)院、翻譯資料”，一般情形下不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》所定義的應(yīng)稅服務(wù)項目。
119.出售電信流量是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：出售電信流量業(yè)務(wù)，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
120.從事計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：從事計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)按照規(guī)定繳納營業(yè)稅。
121.出售網(wǎng)絡(luò)游戲點卡、虛擬產(chǎn)品（裝備）是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不納入營業(yè)稅改征增值稅范圍，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)―娛樂業(yè)”稅目。
19。
122.網(wǎng)吧業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：網(wǎng)吧屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)―娛樂業(yè)”稅目，不納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。
123.中廣傳媒按流量收取手機(jī)電視收視費(fèi)，是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：向用戶收取的收視費(fèi)不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
124.美容美發(fā)店為客戶提供的造型設(shè)計是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：美容美發(fā)行業(yè)中的造型設(shè)計，屬于消費(fèi)性服務(wù)業(yè)，不屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，因此不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)。
125.汽車清障施救牽引服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：汽車清障施救牽引服務(wù)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍。
126.納稅人對外提供培訓(xùn)服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：對外提供培訓(xùn)服務(wù)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)。
127.從事計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：從事計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)按照規(guī)定繳納營業(yè)稅。
128.從事職業(yè)中介網(wǎng)站業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：從事職業(yè)中介網(wǎng)站業(yè)務(wù)，雖然依托計算機(jī)信息技術(shù)，但不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)――信息技術(shù)服務(wù)”，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
答：提供不屬于上述范圍內(nèi)的服務(wù)，不需要改征增值稅。
130.婚姻介紹、交友網(wǎng)站業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
131.股權(quán)投資公司的基金管理是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
20。
132.車輛上牌服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
133.代銷服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：代銷服務(wù)為貨物購銷代理，一般不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍。
134.建筑監(jiān)理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
135.保險代理是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
136.經(jīng)營移動業(yè)務(wù)代理、代銷移動卡是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。
137.電梯維護(hù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：電梯維護(hù)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍，仍按《國家稅務(wù)總局關(guān)于電梯保養(yǎng)、維修收入征稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)〔1998〕390號）規(guī)定執(zhí)行。
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍。
139.船舶監(jiān)造業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍。
140.勞務(wù)中介公司從事人力資源服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：勞務(wù)中介公司提供的人力資源管理為勞務(wù)代理，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
141.污水排放業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
[2008]156號文件規(guī)定，免征增值稅。
21。
第四章稅率及征收率。
142.試點納稅人的增值稅稅率是如何規(guī)定的？
答：試點納稅人的增值稅稅率為:。
1.提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
2.提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)，稅率為11%。
3.提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外），稅率為6%。
4.財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù)，稅率為零。
143.提供應(yīng)稅服務(wù)的增值稅征收率是多少?哪些項目可以適用征收率？
答：小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，增值稅征收率為3%。
一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，如有符合規(guī)定的特定項目，可以選擇適用簡易計稅方法的，增值稅征收率也為3%。目前已明確的項目：
（一）試點納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運(yùn)輸服務(wù)（包括輪客渡、公交客運(yùn)、軌道交通、出租車），可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。
（二）長途客運(yùn)、班車（指按固定路線、固定時間運(yùn)營并在固定?？空就？康倪\(yùn)送旅客的陸路運(yùn)輸服務(wù)）、地鐵、城市輕軌服務(wù)屬于規(guī)定的公共交通運(yùn)輸服務(wù)。試點納稅人中的一般納稅人提供上述服務(wù)，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。
（三）未與我國政府達(dá)成雙邊運(yùn)輸免稅安排的國家和地區(qū)的單位或者個人，向境內(nèi)單位或者個人提供的國際運(yùn)輸服務(wù)，符合代扣代繳規(guī)定的，試點期間扣繳義務(wù)人暫按3%的征收率代扣代繳增值稅。
（四）試點納稅人中的一般納稅人，以試點實施之前購進(jìn)或者自制的有形動產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)，試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。
144.零稅率應(yīng)稅服務(wù)的范圍是什么？
答：單位和個人提供的國際運(yùn)輸服務(wù)、向境外單位提供的研發(fā)服務(wù)和設(shè)計服務(wù)適用增值稅零稅率。
3.在境外載運(yùn)旅客或者貨物。
研發(fā)服務(wù)是指就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進(jìn)行研究與試驗開發(fā)的業(yè)務(wù)活動。
設(shè)計服務(wù)，是指把計劃、規(guī)劃、設(shè)想通過視覺、文字等形式傳遞出來的業(yè)務(wù)活動。包括工業(yè)設(shè)計、造型設(shè)計、服裝設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、平面設(shè)計、包裝設(shè)計、動漫設(shè)計、展示設(shè)計、網(wǎng)站設(shè)計、機(jī)械設(shè)計、工程設(shè)計、廣告設(shè)計、創(chuàng)意策劃、文印曬圖等。
22。
試點納稅人提供的往返臺灣、香港、澳門的交通運(yùn)輸服務(wù)以及在臺灣、香港、澳門提供的交通運(yùn)輸服務(wù)，適用增值稅零稅率。
稅率或征收率？
答：試點納稅人兼有不同稅率或者征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或征收率的銷售額，未分別核算銷售額的，按照以下方法適用稅率或征收率：
1.兼有不同稅率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，從高適用稅率。
2.兼有不同征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，從高適用征收率。
3.兼有不同稅率和征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，從高適用稅率。
23。
營改增房屋租賃合同篇七
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等，自愿，公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)多次友好協(xié)商，共同達(dá)成如下聯(lián)營出租協(xié)議：
一，甲方將位于昆區(qū)鞍山道步行街中段、鋼鐵大街二十八街坊大中4棟7號商業(yè)用房一間(兩層，面積147.15平方米)。聯(lián)營出租給乙方經(jīng)營蜘蛛王鞋業(yè)使用。
二，租賃期限為三年，(從_________年4月8日)起至(_________年4月7日止)。
三，每年的租金按10%上浮。第一年租金為25萬元整，(從_________年4月8日)起至(_________年4月7日止)。第二年的租金為275000元，第三年的租金為302500元，每年一次性上交給甲方。乙方在合同期內(nèi)應(yīng)交納甲方5000元合同保證金，每下一年的租金需提前2月一次性付清給甲方。
四，乙方在經(jīng)營過程中虧贏自負(fù)，一切經(jīng)營費(fèi)用自負(fù)承擔(dān)責(zé)任，如退房應(yīng)提前三個月通知甲方，否則造成甲方的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
五，甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1，按時收繳費(fèi)用。
2，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。
3，甲方除不可抗力因素外不得無故終止本協(xié)議(政府拆遷屬于不可抗力因素)。
六，乙方的權(quán)力與義務(wù)：
1，乙方在經(jīng)營銷售當(dāng)中需按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得與消費(fèi)者斗毆，問題嚴(yán)重不改正者給甲方造成不良影響，視為違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議。
2，經(jīng)營期間發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商，稅務(wù)，環(huán)保，衛(wèi)生，水電，采暖，消防等由乙方支付不得托欠)。
3，經(jīng)營期間不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借，抵押或擔(dān)保并愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。
七，乙方不得擅自改造房屋的結(jié)構(gòu)，因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行維修，裝飾的一切費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，乙方所有裝修裝飾增添的不動產(chǎn)歸甲方所有，動產(chǎn)歸乙方所有，同時，乙方負(fù)責(zé)門前三包。
八，為確保甲乙雙方的人身財產(chǎn)安全性，乙方須將聯(lián)營出租用房，財產(chǎn)等向保險公司投保，保費(fèi)由乙方承擔(dān)。如乙方不履行此項條款而發(fā)生損失，由乙方承擔(dān)并出資負(fù)責(zé)修復(fù)。
九，違約責(zé)任：
1，乙方不按時向甲方繳納租金或違反上述約定，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，并收回房屋，同時乙方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。
2，如果甲方違約，甲方負(fù)責(zé)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。、
十，如甲方違約，除返還保證金外賠償違約費(fèi)和裝修費(fèi)50000元。
十一，雙方須共同遵守上述條款，如有一方違約造成的損失由違約方負(fù)責(zé)，另一方有權(quán)終止合同。
注：本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇八
出租方(以下簡稱甲方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
住所地：
聯(lián)系電話：
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
聯(lián)系電話：
合同簽訂地：(我司所在地)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
房屋所有權(quán)證號為：
土地使用權(quán)證號為：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
乙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印峻僅供本次租賃使用。
該房屋的用途為。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
租賃期限自年月日至年月日止。
乙方支付保證金人民幣元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金%支付滯納金給乙方。
該房屋每(月/季/年)租金為人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第個月的日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。甲方應(yīng)自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準(zhǔn))起一周內(nèi)將發(fā)票送達(dá)乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。
(2)甲方信息欄開戶行：開戶名：開戶賬號：
(3)乙方詳細(xì)信息欄。
開票名稱：五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司納稅人識別號：
開戶行：長沙市建行體育新城支行開戶賬號：
甲方于本合同生效之日起日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔(月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);。
2.煤氣費(fèi);。
3.電話費(fèi);。
4.物業(yè)管理費(fèi);。
5.寬帶服務(wù)費(fèi);。
租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后日內(nèi)向乙方書面答復(fù)。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權(quán)按原價續(xù)租。
甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響租用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響租用的。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;。
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;。
4.拖欠租金累計達(dá)個月;。
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;。
6.故意損壞承租房屋的;。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
(1)甲方違約強(qiáng)行解除合同，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的.損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合。
(4)由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
(5)甲方未按本合同約定開具和送達(dá)增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票;并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān)元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(6)甲方提供的增值稅專用發(fā)票不真實或不合規(guī)的，甲方除應(yīng)根據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應(yīng)承擔(dān)由其行為引發(fā)的一切責(zé)任(包括但不限于民事、刑事、行政責(zé)任);并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān)元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務(wù)部門認(rèn)證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)按照該未通過認(rèn)證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的‰向乙方加收滯納金。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。
本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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營改增房屋租賃合同篇九
甲方：_________(出租方)。
乙方：_________(求租方)。
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況。
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)。
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)。
第二條房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備。
房屋裝修為精裝修。
租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。
第四條租金及其交納方式。
每月租金___元，大寫_________。
租金按月交付。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個月的租金。(該房屋租賃合同付款方式每月付一次，也可以根據(jù)具體情況變通)。
第五條押金。
押金___元，大寫_________。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應(yīng)的賠償款。
如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。
第六條房屋修繕和裝修。
甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。
乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。
(該房屋。
和協(xié)議規(guī)定如果人為的破壞由求租房負(fù)責(zé)維修)。
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協(xié)商)。
第八條違約責(zé)任。
1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;。
2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;。
3)拖欠租金__月。
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果乙方由于特殊原因需要轉(zhuǎn)租，需要事先和甲方打招呼)。
第九條優(yōu)先承租權(quán)。
租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條免責(zé)條件。
因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
第十一條爭議解決的方式。
合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條合同自雙方簽字之日起生效。一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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營改增房屋租賃合同篇十
身份證號碼：______________________________。
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:。
一、租賃地點及設(shè)施。
2.室內(nèi)附屬設(shè)施:。
電器：_____________________。
家俱:_______________________。
二、租用期限及其約定。
1.租用期限:甲方同意乙方租用______年;自____________年______月___日起至____________年______月___日。
2.房屋租金:每月_________________元人民幣;。
3.付款方式:按____________支付，另付押金__________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
第一次付款計________________元人民幣;。
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的;。
(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)______天;。
(4)連續(xù)三個月不付所有費(fèi)用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)。
2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;。
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，簽字后即行生效。
營改增房屋租賃合同篇十一
說實話，這是二房東慣用的伎倆，也是現(xiàn)實生活中普遍存在的情況。不少房東出租的房屋類型都是大戶型，而這種戶型對于一般的'出租者來說卻并不合適，因為現(xiàn)在租房的人以單身年輕人為主，因此，大戶型的房屋形勢并不算好。而現(xiàn)實生活中，也因此出現(xiàn)了很多投機(jī)取巧的人，他們利用房東房屋不好出租的情況來與房東協(xié)商，以低價將房屋承租下來，之后，他們再將多余的房間高價出租出去，這樣，他們可以不用支付房租，甚至從中獲利。這便是很多人愿意成為二房東的原因。
與二房東簽訂房屋租賃合同，是需要查看其與原房東簽訂的租賃合同的，因為其中涉及到的一些條款是與咱們的利益息息相關(guān)的。但是現(xiàn)實生活中，不少二房東卻因為出租價格的問題，不愿意將原合同出示。這個時候，就需要房客與二房東好好協(xié)商，必須清楚的看到原合同中寫明的房屋租賃有效期，租金和押金的支付方式，還有房屋中相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢查情況，最重要的是，原合同中是否有涉及到房屋轉(zhuǎn)租的說明，如寫明不允許轉(zhuǎn)租，那么這個房子，二房東就不具備出租的權(quán)利，你與其簽訂租賃合同也是無效的。
最后需要提醒大家的是，一般來說，這種大戶型的房屋會有兩到三戶，甚至是更多人合租，咱們在入住之前也需要觀察一下租客的生活習(xí)慣，看是否適合一起居住，不同的習(xí)慣也會導(dǎo)致生活中的各種摩擦。
營改增房屋租賃合同篇十二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其其他有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就甲方房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：__________.
第二條房屋用途。
該房屋用途為____________________.除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第四條租金。
該房屋租金為（幣）___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的____日交付給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由____方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；3.電話費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)；5.________________；6.________________.
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________。
________年____月____日________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
營改增房屋租賃合同篇十三
(出租方)甲方：
(承租方)乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落在于汶上縣牛村幼兒園門面房，店名小音樂學(xué)校，該房屋為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積252平方米。
二、租賃期限。
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;。
3.拖欠租金個月或空關(guān)個月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
三、租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式。
年租金___元。按照甲方規(guī)定的時間乙方一次性把一年租金交齊，如乙方到時不交，甲方有權(quán)對該房屋進(jìn)行處置。交齊款后，乙方因某種原因要求退款時，甲方不予退還。
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;。
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;。
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由___方承擔(dān)();。
所有權(quán)屬___方()。
營改增房屋租賃合同篇十四
出租方：(以下簡稱甲方)身份證號：
承租方：(以下簡稱乙方)身份證號：
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一條出租房屋坐落地址_____。
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量。
第三條租賃期限。租期為___年___月，從___年___月___日起至___年___月___日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
第四條租金和租金交納期限。乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月_____天內(nèi)交清，交租金地點在_____。
第五條甲方的責(zé)任。
1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_____%計算，向乙方償付違約金。
2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。
3.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_____個月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計算。
第六條乙方的責(zé)任。
1.乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任;乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_____月以上，甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。
2.租賃期間，房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前__個月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的___%計算。
4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。
5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。
第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第八條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。
出租人：承租人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：年月日年月日。
營改增房屋租賃合同篇十五
出租方(以下簡稱甲方)。
身份證號碼:。
聯(lián)系信息:。
地址:。
承租人(以下簡稱乙方)。
身份證號碼:。
聯(lián)系信息:。
地址:。
甲方出租_________________________________________________________________________________________________________________________住宅(以下簡稱該房屋)。
從_____到_____。
該房屋月租金為(人民幣)1000元整。乙方每三個月向甲方支付一次租金。前一期房租到期前十天內(nèi)付清。存款為____鄭源。如租賃期滿，乙方不再租賃，甲方應(yīng)在乙方支付水、電、氣、暖氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，并確認(rèn)房屋內(nèi)的家具、電器無損壞后，將租賃物返還給乙方。
1.房屋用途為住宅，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法犯罪活動。
2.正常的房屋修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)..
3.因乙方管理和使用不善造成房屋及其家用電器等設(shè)施損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。
4.租賃期內(nèi)，甲方每三個月對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行一次檢查，乙方應(yīng)積極配合。
5.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)支付因使用水、電、氣、暖氣及物業(yè)管理費(fèi)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
6.如果乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)收回房屋。如果乙方在合同期前退房，押金不予退還。
7.租賃期間雙方必須遵守合同。任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)向另一方支付三個月的租金作為違約金。
8.租賃期滿，乙方明確表示不出租的`，應(yīng)提前一個月通知甲方。
(2)水、電、煤氣表現(xiàn)狀:(1)水表戶數(shù)____現(xiàn)在____學(xué)位；(2)電表賬號____現(xiàn)在是:____學(xué)位；(3)燃?xì)鈶魯?shù)____現(xiàn)在____學(xué)位。
5.因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇十六
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在庫（?。┓块g（面積：m3）租賃給乙方作使用。
第二條租賃期限：租賃期共______個月，甲方從_________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_________年____月____日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股;。
2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益;。
3、拖欠租金達(dá)一個月。
除上述情況之外，在租賃期間甲方不得以任何理由拒租，或收回房屋，否則視為違約。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，續(xù)簽合同。
第三條租金及交納期限：甲乙雙方議定月租金_________元，由乙方在________年____月____日一次性交納給甲方____個月租金共_________元（大寫：）。甲方收取租金時必須出具合法有效的收租憑證。無合法收租憑證時乙方可以拒付。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾：修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。
第五條租賃雙方的變更。
2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);。
3、乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任。
1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償乙方______元（大寫：）。
2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元（大寫：）。
3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
第七條免責(zé)條件。
1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。
第八條爭議解決的方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，向乙方所在地人民法院起訴。
第九條其他約定事宜：
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式貳份，甲乙方各執(zhí)壹份。
出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）。
法定代表人：（簽名）法定代表人（簽名）：
委托代理人：（簽名）委托代理人（簽名）：
委托代理人身份證：委托代理人身份證：
地址：地址：
電話：電話：
簽約地點：簽約時間：
合同有效期限：_________年____月____日至_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇十七
出租房：______（以上簡稱甲方）。
出租房：______（以上簡稱甲方）。
根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承擔(dān)甲方房屋事宜，訂立本協(xié)議。
1、租賃地址：______。
2、用途：用于普通住房。
3、室內(nèi)附屬設(shè)施。
a電器：空調(diào)一臺，電熱水器一臺，冰箱一臺，洗衣機(jī)一臺，彩電一臺，有線電視機(jī)頂盒一臺，抽油煙機(jī)一臺。
b家具：布沙發(fā)三人座一只，玻璃茶桌一只，床一張（含一個床頭柜）。
2、房屋租金：每月租金人民幣______元（大寫：______元整）。采取先付租金后使用的原則，每次繳納叁個月租金，共計人民幣______元（大寫：______元整）。每下一次三個月租金需提前半個月交納。
3、房屋租賃押金人民幣方，不計利息。
4、乙方所用水、電、有線電視、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時繳納，逾期造成停水停電等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為普通住房使用，不得改為它用。
6、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
7、在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，雙方協(xié)商同意后解除本協(xié)議。
8、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，不擾鄰，做好防水防盜工作，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用其承租的房屋其附屬設(shè)施。如因乙方原因不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)修復(fù)、更換或給予經(jīng)濟(jì)賠償。
租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借承租房屋。
1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租給他人使用的；
（2）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；
（3）拖欠房租超過協(xié)議約定時限；
（4）嚴(yán)重干擾周邊居民生活，導(dǎo)致周邊大部分鄰居反映強(qiáng)烈；
（6）未經(jīng)甲方同意，擅自拆、改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。
2、租賃期滿之日或乙方違約造成甲方收回出租房屋，乙方不予配合，可視為乙方侵占甲方財產(chǎn)并且乙方所有財物已全部搬出承租房屋，甲方有權(quán)單方面采取換門鎖等措施，乙方所造成的損失甲方不予賠償。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字并首次租金支付后生效。
出租方（甲方）簽字：______承租方（乙方）簽字：______。
地址：______地址：______。
簽訂日期：______簽訂日期：______
營改增房屋租賃合同篇十八
出租方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：承租方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況。
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。
第五條付款方式。
乙方按方式支付租金給甲方，應(yīng)在每個承租期前天支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
正常的房屋修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。乙方入住后應(yīng)愛護(hù)各種家具、設(shè)施、設(shè)備;保持墻壁清潔，不亂涂鴉;不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線路。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：(甲方已經(jīng)墊付的費(fèi)用交甲方)。
1.電費(fèi)目前狀況：2.水費(fèi)目前狀況：
3..煤氣費(fèi)目前狀況(不得報停)：4.供暖費(fèi)目前狀況：5.物業(yè)管理費(fèi)目前狀況：6.有線電視費(fèi)目前狀況：7.其他目前狀況：
第十條房屋押金。
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方元(相當(dāng)于一個月房租的金額)作為押金。承租期滿，經(jīng)甲乙雙方共同檢查家具及設(shè)備完好無損后，甲方退回乙方全部押金。
第十一條租賃期滿。
如乙方要求期滿后繼續(xù)租賃，須在期滿前一個月通知甲方。如甲方同意續(xù)租，須提前一個月繳納續(xù)租租金。如不續(xù)租，乙方必須在期滿前一個月通知甲方，并按時搬走。未經(jīng)甲方同意，過期三天仍未搬走，甲方有權(quán)自行處理并收回房屋。
第十二條乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費(fèi)用。
(1)擅自將承租房轉(zhuǎn)租，分租，轉(zhuǎn)讓，造成不良影響的;(2)利用承租房進(jìn)行非法活動，損害公共利益;(3)不能按時交納租賃費(fèi)用或其他費(fèi)用;(4)干擾鄰居，產(chǎn)生不良影響的;(5)擅自改變城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備安放地點，造成重大破壞的。
第十三條租賃期間，甲、乙雙方都不得無故解除合同，否則，違約者處以兩個月租金作為違約金。因不可抗力原因?qū)е略摲课轃o法繼續(xù)租賃的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條出租方提供物品如下：
租賃時，甲乙雙方共同檢查家具，設(shè)備和設(shè)施的情況。
第十七條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____電話：
電話：
身份證號：身份證號：
___年___月___日___年___月___日。
營改增房屋租賃合同篇十九
出租方：
承租方：
甲乙經(jīng)協(xié)商，甲方將____間____層共計______平米門面房租給乙方經(jīng)營________。雙方就租賃事宜達(dá)成合約，具體如下：
一、房屋地址：________________________________。
二、租賃期限自_____年___月___日至____年___月___日止，租賃為___年。
三、租賃價格：_________________________________。
四、付款時間約定_______________________________。
五、合同到期后由甲方方驗房并檢查乙方經(jīng)營期間有無物業(yè)、工商等不良欠款，無糾葛后由甲方退給乙方。
六、租賃期間此房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)讓，必須提前1個月通知甲方，經(jīng)甲方同意方可，并收取一定金額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
八、乙方要對房屋進(jìn)行裝修改造必須在物業(yè)和甲方允許條件內(nèi)施工不得損壞房屋結(jié)構(gòu)固定設(shè)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、合同期滿后，同等條件乙方可優(yōu)先承租，乙方續(xù)租不成，一切裝修后形成的固定設(shè)施如：地板、門窗、燈具、樓梯扶手、爐灶排煙設(shè)施等，乙方無條件完好留給甲方，反之，乙方必須給甲方將房屋恢復(fù)原狀。
十、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，收回房屋。
乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或轉(zhuǎn)借或另作其他經(jīng)營。
乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。
乙方到期沒有按時交納各種費(fèi)用的，包括約定的房租繳付時間。
十一、本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，雙方簽字后生效，如有單反違約由違約方承擔(dān)違約責(zé)任及損失。
甲方：_________乙方：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇二十
出租人（或委托代理人）：_________（下文簡稱甲方）。
承租人：_________（下文簡稱乙方）。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》總則及其則分則“租賃合同”相關(guān)條款之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，共同制定以下合同條款。
第一條：甲方現(xiàn)有位于___________________________門面房間，出租給乙方使用。
第二條：房屋租賃期限：_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條：房屋年租金收取標(biāo)準(zhǔn)及付款方式。
1、雙方議定，第一年即_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止的房屋年租金為_________元/間，以后年租金收取標(biāo)準(zhǔn)按照隨行就市原則，即本合同租賃范圍內(nèi)的每間房屋年租金收取標(biāo)準(zhǔn)，原則上應(yīng)該與北面同排其他房主收取的每間房屋年租金收取標(biāo)準(zhǔn)相同（不含本排房屋北邊第一家），不另加價，也不降價。
2、房屋年租金收取采取先付款、后使用方式，具體為：乙方應(yīng)在下一租賃年度開始前一個月內(nèi)，先與甲方議定下一租賃年度的房屋租金并足額交清后，乙方下一年度方可使用甲方房屋；甲方收款后，應(yīng)親筆寫下收款條據(jù)交給乙方作為付款憑證。乙方如有資金困難，經(jīng)與甲方協(xié)商達(dá)成一致可酌情延期支付房屋年租金，但最遲不得超過下一租賃年度開始后一個月（31日歷天），乙方如違約拖延支付，甲方可依法單方面宣布解除本合同，并對因此造成的乙方所有損失不承擔(dān)任何責(zé)任；乙方在甲方解除合同后，應(yīng)在三天內(nèi)無條件搬出甲方房屋。
第四條：乙方承租后，如因生產(chǎn)經(jīng)營需要改動房屋結(jié)構(gòu)形式（乙方對房屋結(jié)構(gòu)的改動不得破壞房屋安全性和穩(wěn)定性），應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；乙方在承租使用期間造成甲方房屋及其附屬設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；合同終止或解除后，如果甲方認(rèn)為有必要恢復(fù)合同訂立之前的房屋原狀，乙方應(yīng)無條件恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。
第五條：房屋所有權(quán)變動對本合同的處理。
1、在本合同履行期間，甲方可依法出賣、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但該出賣、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方在出賣、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)之前，應(yīng)事先通報乙方。
2、免責(zé)條款。在本合同履行期間，如果遇到法律、政策的變化，自然災(zāi)害、災(zāi)難或者意外事件的發(fā)生造成甲乙雙方任何一方或雙方人員、財產(chǎn)損失，例如遭遇政府部門強(qiáng)行拆除、占用、收購甲方房屋等等；發(fā)生地震、洪水等等；發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、不可預(yù)知的突發(fā)事件等等，以上屬于不可抗逆的特殊情況，甲乙雙方均不算違約，相互不對對方損失承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條：在合同履行期間，乙方經(jīng)甲方同意，可將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，房屋租賃合同變更協(xié)議需甲、乙雙方及第三人（即房屋承租權(quán)受讓人）共同在場合議制定，合同變更協(xié)議一經(jīng)簽訂，則第三人獲得乙方相應(yīng)合同權(quán)利與義務(wù)，甲方與乙方之間的權(quán)利與義務(wù)自動終止。
第七條：乙方不得利用所承租房屋從事非法活動，否則，甲方有權(quán)單方面宣布解除本合同，并對因此造成的乙方所有損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：本合同到期后，如甲方繼續(xù)對外出租房屋，在同等條件下，乙方依法享有優(yōu)先承租權(quán)。
第九條：在合同履行期間，乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他稅費(fèi)一切由乙方自理，甲方概不負(fù)責(zé)。
第十條：本合同未盡事宜，可參照《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款之規(guī)定執(zhí)行，也可由甲乙雙方共同協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議具備法律效力。
第十一條：本合同一式二份，甲、乙雙方當(dāng)事人或者合法委托代理人簽字生效，合同生效后，違約者承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
出租人（或出租人委托代理人）（簽字或蓋章處）：
承租人（簽字或蓋章處）：
合同簽訂日期：_________年_________月_________日
營改增房屋租賃合同篇一
中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：
（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；
（二）采取補(bǔ)救措施；
（三）賠償損失；
（四）定金責(zé)任；
（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實際損失時，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
總之，應(yīng)對房屋租賃合同違約是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋租賃合同違約問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
營改增房屋租賃合同篇二
出租方（甲方）：，身份證號碼：承租方（乙方）：
一、甲方自愿將韶關(guān)市湞江區(qū)南郊二公里鶴沖村8號b座702號的出租給乙方使用。租期為一年，如果未到期退租扣押金元，租賃期人民幣。
二、乙方每月3號交房租，如超過期限0天仍未交房租，甲方有權(quán)終止租賃合同，并收回房屋，不退押金。此情況下乙方仍不退房，甲方可單獨(dú)破鎖進(jìn)屋，清理乙方戶內(nèi)物資并作廢品處理，甲方不用賠償。
三、乙方在租用時要愛護(hù)甲方的財物，不準(zhǔn)在墻壁畫面、不得損壞墻壁、地磚、大小門、窗、鎖頭等房里的一切物件。如有損壞按價賠償，同時不準(zhǔn)在住房內(nèi)搞非法活動。
四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準(zhǔn)燒煤、燒柴、同時要講究衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛(wèi)生巾等雜物。預(yù)防堵塞水道，如乙方堵塞自行清理。
五、乙方在租用時要做好安全工作，在住房內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃、易爆及違禁物品。同時嚴(yán)防失火，如有違反上述規(guī)定所造成的后果由乙方承擔(dān)。并且賠償一切損失。
六、租賃期限自年月日至年月日止。租賃期滿乙方要提前天通知甲方退房，在退房時甲方將押金退還給乙方。如租期未滿要提前退房，必須提前一個月通知甲方，并且補(bǔ)償甲方一個月房租。租賃期滿乙方不準(zhǔn)拆走固定物品、不損壞裝修。如要續(xù)租，甲、乙雙方共同洽談有關(guān)續(xù)約事宜。重新簽訂租憑合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
七、乙方退房時要保證水、電、廁所正常使用，房內(nèi)設(shè)施完好無損，并且同甲方結(jié)清賬目，退租時必須把房內(nèi)衛(wèi)生清潔好，如沒有清理干凈屋主扣50元請鐘點工清理，交還樓房鎖匙方可退場。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽名后生效，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇三
出租方（簡稱甲方）。
身份證號碼：
地址：
電話：
承租方（簡稱乙方）。
身份證號碼：
地址：
電話：
為了提高單位或個人的房屋使用率，現(xiàn)根據(jù)國家____省市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同，條款如下：
一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的___市___區(qū)___的房屋（建筑面積______平方米），出租給乙方作使用。
二、租期從________年____月____日起至________年____月____日止（即個月）。
三、該房屋每月租金為人民幣_________元整，乙方每個月向甲方繳納租金_________元整，并于每個月的____日前交清，甲方須開具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。
四、簽訂房屋租賃合同時，乙方應(yīng)向甲方交納______元整的室內(nèi)財物押金，押金合同期滿后退還乙方。
五、租賃期間房屋的出租電話費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、房屋管理費(fèi)由______方負(fù)責(zé)交納。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滯約金拖欠租金達(dá)______天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。
七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方。同時退還兩倍的履約保證金；若乙方需要退租，也必須提前一個月書面通知甲方，同時不得要求退還履約保證金。
九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方；如需續(xù)租須提前一個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。
十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。
十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。
附：室內(nèi)財物清單：
出租人（或委托代理人）。
承租人（或委托代理人）。
簽名（蓋章）。
簽名（蓋章）。
合同于________年____月____日訂立。
營改增房屋租賃合同篇四
出租方(甲方)：身份證號：
承租方(乙方)：身份證號：
為了使甲方和乙方的利益受到法律保護(hù)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，同意將甲方商鋪一套(面積55平方米，地址：新疆烏魯木齊市吐魯番路汽運(yùn)司家屬院2號樓1單元202室租給乙方，租期為半年，自年月日至年月日共6個月，每月租金為人民幣元整。半年租金為人民幣元整，首付元，剩余余款分月，在每月號之前打入指定賬戶，賬戶號為，押金為元。甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：
一、乙方對房屋及設(shè)備不得破壞，更改，如有違反，押金甲方可不退還，如對房屋布局進(jìn)行更改，需征得甲方同意，方可實施。
二、不準(zhǔn)用房屋進(jìn)行非法活動，如有違法行為責(zé)任乙方自負(fù)。
三、房屋不得在未經(jīng)甲方同意的情況下轉(zhuǎn)租他人，如有此行為，甲方有權(quán)收回房屋。
四、乙方為改善店容店貌吸引顧客而進(jìn)行室內(nèi)裝修，對房屋不能造成破壞，裝修費(fèi)用由乙方自理，合同期滿后，不得拆除破壞。
五、乙方根據(jù)國家項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納除暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的其余應(yīng)交費(fèi)用。
六、為安全起見，乙方用完水、電、天然氣應(yīng)及時關(guān)好閥門開關(guān)，如因此方面出現(xiàn)事故一切后果由乙方自負(fù)。
七、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，須重新協(xié)商租賃條件，簽訂合同方可使用。
八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效，如有補(bǔ)充另立補(bǔ)充協(xié)議。
九、如有房屋變更(政府拆遷)甲方應(yīng)按合同執(zhí)行期，更正乙方未執(zhí)行期限房屋租費(fèi)。
甲方：乙方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日。
營改增房屋租賃合同篇五
營業(yè)改增重復(fù)征稅問題在我國服務(wù)行業(yè)中廣泛存在,那么簽訂aaa需要注意什么呢?以下是在本站小編為大家整理的營改增房屋。
范文，感謝您的閱讀。
出租方(以下簡稱甲方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況。
房屋所有權(quán)證號為：
土地使用權(quán)證號為：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
乙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
二、房屋用途。
該房屋的用途為。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
三、租賃期限。
租賃期限自年月日至年月日止。
四、房屋保證金和租金。
乙方支付保證金人民幣元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金%支付滯納金給乙方。該房屋每(月/季/年)租金為人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
五、付款方式。
(1)租金按(月/季/年)結(jié)算，由甲方按本合同第五條第(3)項乙方詳細(xì)信息欄向乙方開具和送達(dá)與付款金額面值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第個月的日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。甲方應(yīng)自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準(zhǔn))起一周內(nèi)將發(fā)票送達(dá)乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。
(2)甲方信息欄開戶行：開戶名：開戶賬號：
(3)乙方詳細(xì)信息欄。
開票名稱：五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司納稅人識別號：9643448。
六、交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。
七、甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
八、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔(月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
九、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。
十、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);。
2.煤氣費(fèi);。
3.電話費(fèi);。
4.物業(yè)管理費(fèi);。
5.寬帶服務(wù)費(fèi);。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
十一、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓。
租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
十二、租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后日內(nèi)向乙方書面答復(fù)。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權(quán)按原價續(xù)租。
十三、因甲方責(zé)任終止合同的約定。
甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響租用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響租用的。
十四、因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;。
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;。
4.拖欠租金累計達(dá)個月;。
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;。
6.故意損壞承租房屋的;。
十五、提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
十六、違約責(zé)任的處理規(guī)定。
(1)甲方違約強(qiáng)行解除合同，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(4)由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
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營改增房屋租賃合同篇六
注：本解答供學(xué)習(xí)參考使用，各地執(zhí)行時以正式文件為準(zhǔn)。
第一章營業(yè)稅改征增值稅的概述。
1.營業(yè)稅改征增值稅試點期間的主要稅制安排是什么？
答：改革試點的主要稅制安排：（1）稅率。在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率基礎(chǔ)上，新增11%和6%兩檔低稅率。租賃有形動產(chǎn)等適用17%稅率，交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11%稅率，其他部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用6%稅率。（2）計稅方式。交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化體育業(yè)、銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，原則上適用增值稅一般計稅方法。金融保險業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，原則上適用增值稅簡易計稅方法。（3）計稅依據(jù)。納稅人計稅依據(jù)原則上為發(fā)生應(yīng)稅交易取得的全部收入。對一些存在大量代收轉(zhuǎn)付或代墊資金的行業(yè)，其代收代墊金額可予以合理扣除。（4）服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口。服務(wù)貿(mào)易進(jìn)口在國內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅，出口實行零稅率或免稅制度。
2.我省從何時開始實施“營改增”試點？
答：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2013年8月1日起，在全國范圍內(nèi)開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營改增試點。我省自2013年8月1日起，實施“營改增”試點。
3.什么是增值稅？
答：增值稅是對銷售或者進(jìn)口貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)貨物以及提供應(yīng)稅服務(wù)的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅具有以下特點：
（一）增值稅僅對銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者提供應(yīng)稅服務(wù)各個環(huán)節(jié)中新增的價值額征收。在本環(huán)節(jié)征收時，允許扣除上一環(huán)節(jié)購進(jìn)貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)已征稅款。它消除了其他間接稅在每一環(huán)節(jié)按銷售額全額道道征稅所導(dǎo)致的對轉(zhuǎn)移價值的重復(fù)征稅問題。
（二）增值稅制的核心是稅款的抵扣制。我國增值稅一般納稅人購入應(yīng)稅貨物、勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)，憑取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額在計算繳納應(yīng)納稅金時，在本單位銷項稅額中予以抵扣。
（三）增值稅實行價外征收。對銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者提供應(yīng)稅服務(wù)在各環(huán)節(jié)征收的稅款，附加在價格以外自動向消費(fèi)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)嫁，最終由消費(fèi)者承擔(dān)。
（四）增值稅納稅人在日常會計核算中，其成本不包括增值稅。
第二章納稅人4.什么是營改增試點納稅人？
答：在中華人民共和國境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（以下稱應(yīng)稅服務(wù)）的單位和個人，為增值稅納稅人。納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。
單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體及其他單位。
個人，是指個體工商戶和其他個人。
單位以承包、承租、掛靠方式經(jīng)營的，承包人、承租人、掛靠人（以下稱承包人）以發(fā)包人、出租人、被掛靠人（以下稱發(fā)包人）名義對外經(jīng)營并由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，以該發(fā)包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。
5.外國企業(yè)在中國境內(nèi)的代表處是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：在中華人民共和國境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（以下稱應(yīng)稅服務(wù)）的單位和個人，為增值稅納稅人。納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體及其他單位。符合上述規(guī)定的外國企業(yè)在境內(nèi)的代表處屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
6.總、分支機(jī)構(gòu)不在同一地區(qū)的，是否可以合并申報納稅？
答：總機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不在同一縣（市）的，應(yīng)當(dāng)分別向各自所在地的主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅；經(jīng)財政部和國家稅務(wù)總局或者其授權(quán)的財政和國稅機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由總機(jī)構(gòu)合并向總機(jī)構(gòu)所在地的主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。
7.營業(yè)稅改征增值稅試點中，哪些情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)？
答：下列情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)：
（一）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人提供完全在境外消費(fèi)的應(yīng)稅服務(wù)。
（二）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。
（三）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
8.境外的單位或者個人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)的應(yīng)如何繳納增值稅？
答：中華人民共和國境外的單位或者個人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)的，以其代理人為增值稅扣繳義務(wù)人；在境內(nèi)沒有代理人的，以接受方為增值稅扣繳義務(wù)人。
9.個人所有的車輛掛靠在運(yùn)輸企業(yè)并對外開展運(yùn)輸業(yè)務(wù)，應(yīng)如何確認(rèn)增值稅納稅人？
答：單位以承包、承租、掛靠方式經(jīng)營的，承包人、承租人、掛靠人（以下稱承包人）以發(fā)。
包人、出租人、被掛靠人（以下稱發(fā)包人）名義對外經(jīng)營并由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，以該發(fā)包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。因此，上述情形中，如果掛靠車輛以運(yùn)輸企業(yè)名義對外提供運(yùn)輸勞務(wù)，且由該運(yùn)輸企業(yè)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，則該運(yùn)輸企業(yè)為納稅人；否則以提供運(yùn)輸勞務(wù)的車輛所有人為納稅人。
10.營業(yè)稅改征增值稅納稅人分為哪兩類？如何劃分？
答：營業(yè)稅改征增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)年應(yīng)征增值稅銷售額超過財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人，未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。
11.提供應(yīng)稅服務(wù)的納稅人，其一般納稅人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是多少？
答：應(yīng)稅服務(wù)年銷售額標(biāo)準(zhǔn)為500萬元（含本數(shù)）。因此，納稅人在連續(xù)不超過12個月提供應(yīng)稅服務(wù)的營業(yè)額合計除以（1+3％）后得出的銷售額超過500萬的，應(yīng)向國稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理一般納稅人資格認(rèn)定手續(xù)。
答：應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的其他個人不屬于一般納稅人；不經(jīng)常提供應(yīng)稅服務(wù)的非企業(yè)性單位、企業(yè)和個體工商戶可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅。
13.納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)年銷售額沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否可以申請認(rèn)定為增值稅一般納稅人？答：可以。小規(guī)模納稅人會計核算健全，能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請一般納稅人資格認(rèn)定，成為一般納稅人。
答：試點納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運(yùn)輸服務(wù)，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。
因此，貨的不適用簡易計稅方法，面包車是否適用，應(yīng)看其是否從事公共交通運(yùn)輸服務(wù)，若是，可以適用上述簡易計稅方法。
第三章應(yīng)稅服務(wù)范圍。
（一）應(yīng)稅服務(wù)及注釋15.營業(yè)稅改征增值稅試點的應(yīng)稅服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：應(yīng)稅服務(wù)，是指陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)、管道運(yùn)輸服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。應(yīng)稅服務(wù)的具體范圍按照《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》執(zhí)行。
16.什么是提供應(yīng)稅服務(wù)？有償?shù)母拍钍侵甘裁?？答：提供?yīng)稅服務(wù)，是指有償提供應(yīng)稅服務(wù)，但不包括非營業(yè)活動中提供的應(yīng)稅服務(wù)。
答：上述情形是非營業(yè)活動，不屬于增值稅征收范圍。
非營業(yè)活動，是指：
（一）非企業(yè)性單位按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為履行國家行政管理和公共服務(wù)職能收取政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)的活動。
（二）單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供應(yīng)稅服務(wù)。（三）單位或者個體工商戶為員工提供應(yīng)稅服務(wù)。（四）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
18.什么是在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)?答：在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，是指應(yīng)稅服務(wù)提供方或者接受方在境內(nèi)。
和應(yīng)稅勞務(wù)相比，應(yīng)稅服務(wù)的稅收管轄權(quán)更廣泛。加工修理修配勞務(wù)僅指勞務(wù)發(fā)生地在境內(nèi)的部分，而應(yīng)稅服務(wù)的征稅權(quán)則體現(xiàn)了屬人與收入來源地相結(jié)合的原則。
“境內(nèi)”提供應(yīng)稅服務(wù)，一是“應(yīng)稅服務(wù)提供方在境內(nèi)”，即是指境內(nèi)的單位或者個人提供的應(yīng)稅服務(wù)無論是否發(fā)生在境內(nèi)、境外，都屬于“應(yīng)稅服務(wù)提供方在境內(nèi)”的情形，也說是屬人原則。二是“應(yīng)稅服務(wù)接受方在境內(nèi)”，即是指應(yīng)稅服務(wù)接受方在境內(nèi)，無論應(yīng)稅服務(wù)提供方是在境內(nèi)還是境外，都屬于“應(yīng)稅服務(wù)接受方在境內(nèi)”的情形，也就是收入來源地原則。
19.哪些情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)？
答：下列情形不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)：（一）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人提供完全在境外消費(fèi)的應(yīng)稅服務(wù)。（二）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。（三）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
20.什么是視同提供應(yīng)稅服務(wù)？
答：單位和個體工商戶的下列情形，視同提供應(yīng)稅服務(wù)：（一）向其他單位或者個人無償提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)，但以公益活動為目的或者以社會公眾為對象的除外。（二）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
（二）交通運(yùn)輸業(yè)。
21.營業(yè)稅改征增值稅中的交通運(yùn)輸業(yè)包括哪些內(nèi)容？
答：交通運(yùn)輸業(yè)，是指使用運(yùn)輸工具將貨物或者旅客送達(dá)目的地，使其空間位置得到轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)活動。包括陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)和管道運(yùn)輸服務(wù)。
22.什么是陸路運(yùn)輸服務(wù)？陸路運(yùn)輸服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：陸路運(yùn)輸服務(wù)，是指通過陸路（地上或者地下）運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動，包括公路運(yùn)輸、纜車運(yùn)輸、索道運(yùn)輸及其他陸路運(yùn)輸，暫不包括鐵路運(yùn)輸。
出租車公司向使用本公司自有出租車的出租車司機(jī)收取的管理費(fèi)用，按陸路運(yùn)輸服務(wù)征收增值稅。
23.什么是水路運(yùn)輸服務(wù)？
答：水路運(yùn)輸服務(wù)，是指通過江、河、湖、川等天然、人工水道或者海洋航道運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動。
遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)某套?、期租業(yè)務(wù)，屬于水路運(yùn)輸服務(wù)。
程租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)為租船人完成某一特定航次的運(yùn)輸任務(wù)并收取租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)。期租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按天向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由船東負(fù)擔(dān)的業(yè)務(wù)。
24.什么是航空運(yùn)輸服務(wù)？
答：航空運(yùn)輸服務(wù)，是指通過空中航線運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動。
航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)，屬于航空運(yùn)輸服務(wù)。
濕租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將配備有機(jī)組人員的飛機(jī)承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按一定標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由承租方承擔(dān)的業(yè)務(wù)。
25.什么是管道運(yùn)輸服務(wù)？
答：管道運(yùn)輸服務(wù)，是指通過管道設(shè)施輸送氣體、液體、固體物質(zhì)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動。
26.提供上下班通勤車（班車）服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：單位或者個體工商戶為員工提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)屬于非營業(yè)活動，不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。因此為本單位提供上下班通勤車（班車）服務(wù)不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。而為外單位提供的上下班通勤車（班車）服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“交通運(yùn)輸業(yè)”，接受該服務(wù)的一般納稅人屬于“適用集體福利的購進(jìn)應(yīng)稅服務(wù)”，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
27.出租汽車租賃是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：出租汽車業(yè)務(wù)中，出租汽車連帶配司機(jī)的（如上下班班車、旅游包車等），屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“交通運(yùn)輸業(yè)”，應(yīng)納入本次試點范圍，按11％稅率征收增值稅。而僅租賃汽車不配備司機(jī)的，屬于“應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋”中的“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)”，按17%稅率征收增值稅。有營運(yùn)資質(zhì)的出租車公司經(jīng)營屬于提供公共交通運(yùn)輸服務(wù)的出租小客車業(yè)務(wù)，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)―有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃”。
28.出租車公司向出租車司機(jī)收取的線路牌照費(fèi)、管理費(fèi)用是否征收增值稅？
答：出租車行業(yè)運(yùn)營中收取的線路牌照費(fèi)涉及行政許可問題，暫緩納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。出租車公司向使用本公司自有出租車的出租車司機(jī)收取的管理費(fèi)用，按陸路運(yùn)輸服務(wù)征收增值稅。
29.城際間輕軌是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：城際間輕軌不屬于鐵路運(yùn)輸，屬于交通運(yùn)輸業(yè)中的陸路運(yùn)輸，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
30.公交公司哪些收入不屬于應(yīng)稅服務(wù)收入？
答：公交公司從財政部門取得的購車補(bǔ)貼、汽油補(bǔ)貼、虧損補(bǔ)貼、票價補(bǔ)貼，不屬于不得抵扣進(jìn)項稅額的項目，也不屬于從銷售方取得的各種形式的資金返還，因此不需要進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出。
公交公司按規(guī)定向老年人、殘疾人、兒童等社會弱勢群體無償提供客運(yùn)服務(wù)，屬于以公益活動為目的的服務(wù)，不征收增值稅。
公交公司給予乘客月票、ic卡等票價優(yōu)惠，不屬于提供應(yīng)稅服務(wù)的價格明顯偏低且不具有合理商業(yè)目的情況，不需要確定為銷售額。
31.運(yùn)鈔車提供的運(yùn)輸服務(wù)是否納入營業(yè)稅改征增值稅范圍？
答：運(yùn)鈔車提供的運(yùn)輸服務(wù)目的不單是把鈔票從某地運(yùn)往某一地，主要是為了保護(hù)鈔票，屬于其他服務(wù)業(yè)，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
32.汽車代駕服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：汽車代駕是否納入營業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅范圍，要視納稅人提供的業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)。提供車輛的同時提供代駕服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“交通運(yùn)輸業(yè)”，征收增值稅；只單純提供駕駛服務(wù)，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍，不征收增值稅。
33.快遞業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：快遞業(yè)務(wù)屬于郵電通信業(yè)，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅的試點范圍，不屬于本次營業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅服務(wù)。
34.景區(qū)內(nèi)的電瓶車、游船、漂流、纜車、索道等業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：景區(qū)內(nèi)的電瓶車、游船、漂流、纜車、索道等業(yè)務(wù)等是為了旅游觀光，屬于旅游業(yè)范圍，不是運(yùn)輸業(yè)務(wù)，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
35.高速公路收費(fèi)業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：高速公路收費(fèi)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍，不征收增值稅。
（三）部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
36.營業(yè)稅改征增值稅中的部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括哪些服務(wù)？
答：部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。
37.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的研發(fā)和技術(shù)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)，包括研發(fā)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)、技術(shù)咨詢服務(wù)、合同能源管理服務(wù)、工程勘察勘探服務(wù)。
38.什么是研發(fā)服務(wù)？
答：研發(fā)服務(wù)，是指就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進(jìn)行研究與試驗開發(fā)的業(yè)務(wù)活動。
39.什么是技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)？
答：技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)，是指轉(zhuǎn)讓專利或者非專利技術(shù)的所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動。
40.什么是技術(shù)咨詢服務(wù)？
答：技術(shù)咨詢服務(wù)，是指對特定技術(shù)項目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告和專業(yè)知識咨詢等業(yè)務(wù)活動。
41.什么是合同能源管理服務(wù)？
答：合同能源管理服務(wù)，是指節(jié)能服務(wù)公司與用能單位以契約形式約定節(jié)能目標(biāo)，節(jié)能服務(wù)公司提供必要的服務(wù)，用能單位以節(jié)能效果支付節(jié)能服務(wù)公司投入及其合理報酬的業(yè)務(wù)活動。
42.什么是工程勘探服務(wù)？
答：工程勘察勘探服務(wù)，是指在采礦、工程施工以前，對地形、地質(zhì)構(gòu)造、地下資源蘊(yùn)藏情況進(jìn)行實地調(diào)查的業(yè)務(wù)活動。
43.什么是信息技術(shù)服務(wù)？信息技術(shù)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：信息技術(shù)服務(wù)，是指利用計算機(jī)、通信網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)對信息進(jìn)行生產(chǎn)、收集、處理、加工、存儲、運(yùn)輸、檢索和利用，并提供信息服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括軟件服務(wù)、電路設(shè)計及測試服務(wù)、信息系統(tǒng)服務(wù)和業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)。
44.什么是軟件服務(wù)？
答：軟件服務(wù)，是指提供軟件開發(fā)服務(wù)、軟件咨詢服務(wù)、軟件維護(hù)服務(wù)、軟件測試服務(wù)的業(yè)務(wù)行為。
45.什么是電路設(shè)計及測試服務(wù)？
答：電路設(shè)計及測試服務(wù)，是指提供集成電路和電子電路產(chǎn)品設(shè)計、測試及相關(guān)技術(shù)支持服務(wù)的業(yè)務(wù)行為。
46.什么是信息系統(tǒng)服務(wù)？
答：信息系統(tǒng)服務(wù)，是指提供信息系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡(luò)管理、桌面管理與維護(hù)、信息系統(tǒng)應(yīng)用、基礎(chǔ)信息技術(shù)管理平臺整合、信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施管理、數(shù)據(jù)中心、托管中心、安全服務(wù)的業(yè)務(wù)行為。包括網(wǎng)站對非自有的網(wǎng)絡(luò)游戲提供的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營服務(wù)。
47.什么是業(yè)務(wù)流程服務(wù)？
答：業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)，是指依托計算機(jī)信息技術(shù)提供的人力資源管理、財務(wù)經(jīng)濟(jì)管理、金融支付服務(wù)、內(nèi)部數(shù)據(jù)分析、呼叫中心和電子商務(wù)平臺等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。
48.文化創(chuàng)意服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：文化創(chuàng)意服務(wù)，包括設(shè)計服務(wù)、商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、廣告服務(wù)和會議展覽服務(wù)。
49.什么是設(shè)計服務(wù)？設(shè)計服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：設(shè)計服務(wù)，是指把計劃、規(guī)劃、設(shè)想通過視覺、文字等形式傳遞出來的業(yè)務(wù)活動。包括工業(yè)設(shè)計、造型設(shè)計、服裝設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、平面設(shè)計、包裝設(shè)計、動漫設(shè)計、展示設(shè)計、網(wǎng)站設(shè)計、機(jī)械設(shè)計、工程設(shè)計、廣告設(shè)計、創(chuàng)意策劃、文印曬圖等。
50.什么是商標(biāo)轉(zhuǎn)讓權(quán)服務(wù)？
答：商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)，是指轉(zhuǎn)讓商標(biāo)、商譽(yù)和著作權(quán)的業(yè)務(wù)活動。
51.什么是知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)？知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)，是指處理知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括對專利、商標(biāo)、著作權(quán)、軟件、集成電路布圖設(shè)計的代理、登記、鑒定、評估、認(rèn)證、咨詢、檢索服務(wù)。
52.什么是廣告服務(wù)？廣告服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：廣告服務(wù)，是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱、互聯(lián)網(wǎng)等各種形式為客戶的商品、經(jīng)營服務(wù)項目、文體節(jié)目或者通告、聲明等委托事項進(jìn)行宣傳和提供相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括廣告代理和廣告的發(fā)布、播映、宣傳、展示等。
53.什么是會議展覽服務(wù)？答：會議展覽服務(wù)，是指為商品流通、促銷、展示、經(jīng)貿(mào)洽談、民間交流、企業(yè)溝通、國際往來等舉辦或者組織安排的各類展覽和會議的業(yè)務(wù)活動。
54.是否所有的設(shè)計服務(wù)均納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：原則上所有的設(shè)計（包括工程設(shè)計、建筑設(shè)計等）均納入試點范圍，但是電路設(shè)計、廣告設(shè)計歸屬于不同的應(yīng)稅項目。電路設(shè)計屬“電路設(shè)計及測試服務(wù)”，廣告設(shè)計屬于“設(shè)計服務(wù)”。施工和設(shè)計屬同一主體行為并連貫實施的，設(shè)計業(yè)務(wù)可不列入應(yīng)稅服務(wù)范圍。美容美發(fā)行業(yè)中的造型設(shè)計，一般合并在理發(fā)中一起收費(fèi)，可不納入試點范圍。但個別的發(fā)型設(shè)計，如針對工業(yè)生產(chǎn)假發(fā)的，應(yīng)當(dāng)納入試點。
55.部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中物流輔助服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：物流輔助服務(wù)，包括航空服務(wù)、港口碼頭服務(wù)、貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)、打撈救助服務(wù)、貨物運(yùn)輸代理服務(wù)、代理報關(guān)服務(wù)、倉儲服務(wù)和裝卸搬運(yùn)服務(wù)。
56.航空服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：航空服務(wù)屬于物流輔助服務(wù)，包括航空地面服務(wù)和通用航空服務(wù)。
航空地面服務(wù)，是指航空公司、飛機(jī)場、民航管理局、航站等向在我國境內(nèi)航行或者在我國境內(nèi)機(jī)場停留的境內(nèi)外飛機(jī)或者其他飛行器提供的導(dǎo)航等勞務(wù)性地面服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括旅客安全檢查服務(wù)、停機(jī)坪管理服務(wù)、機(jī)場候機(jī)廳管理服務(wù)、飛機(jī)清洗消毒服務(wù)、空中飛行管理服務(wù)、飛機(jī)起降服務(wù)、飛行通訊服務(wù)、地面信號服務(wù)、飛機(jī)安全服務(wù)、飛機(jī)跑道管理服務(wù)、空中交通管理服務(wù)等。
通用航空服務(wù)，是指為專業(yè)工作提供飛行服務(wù)的業(yè)務(wù)活動，包括航空攝影，航空測量，航空勘探，航空護(hù)林，航空吊掛播灑、航空降雨等。
57.什么是港口碼頭服務(wù)？
答：港口碼頭服務(wù)，是指港務(wù)船舶調(diào)度服務(wù)、船舶通訊服務(wù)、航道管理服務(wù)、航道疏浚服務(wù)、燈塔管理服務(wù)、航標(biāo)管理服務(wù)、船舶引航服務(wù)、理貨服務(wù)、系解纜服務(wù)、停泊和移泊服務(wù)、海上船舶溢油清除服務(wù)、水上交通管理服務(wù)、船只專業(yè)清洗消毒檢測服務(wù)和防止船只漏油服務(wù)等為船只提供服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。
港口設(shè)施經(jīng)營人收取的港口設(shè)施保安費(fèi)按照“港口碼頭服務(wù)”征收增值稅。
58.什么是貨運(yùn)場站服務(wù)？
答：貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)，是指貨運(yùn)客運(yùn)場站（不包括鐵路運(yùn)輸）提供的貨物配載服務(wù)、運(yùn)輸組織服務(wù)、中轉(zhuǎn)換乘服務(wù)、車輛調(diào)度服務(wù)、票務(wù)服務(wù)和車輛停放服務(wù)等業(yè)務(wù)活動。
59.什么是打撈救助服務(wù)？
答：打撈救助服務(wù)，是指提供船舶人員救助、船舶財產(chǎn)救助、水上救助和沉船沉物打撈服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。
60.什么是貨運(yùn)運(yùn)輸代理服務(wù)？
答：貨物運(yùn)輸代理服務(wù)，是指接受貨物收貨人、發(fā)貨人、船舶所有人、船舶承租人或船舶經(jīng)營人的委托，以委托人的名義或者以自己的名義，在不直接提供貨物運(yùn)輸服務(wù)的情況下，為委托人辦理貨物運(yùn)輸、船舶進(jìn)出港口、聯(lián)系安排引航、靠泊、裝卸等貨物和船舶代理相關(guān)業(yè)務(wù)手續(xù)的業(yè)務(wù)活動。
61.什么是代理報關(guān)服務(wù)？
答：代理報關(guān)服務(wù)，是指接受進(jìn)出口貨物的收、發(fā)貨人委托，代為辦理報關(guān)手續(xù)的業(yè)務(wù)活動。
62.什么是倉儲服務(wù)？
11。
答：倉儲服務(wù)，是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動。
63.什么是裝卸搬運(yùn)服務(wù)？
答：裝卸搬運(yùn)服務(wù)，是指使用裝卸搬運(yùn)工具或人力、畜力將貨物在運(yùn)輸工具之間、裝卸現(xiàn)場之間或者運(yùn)輸工具與裝卸現(xiàn)場之間進(jìn)行裝卸和搬運(yùn)的業(yè)務(wù)活動。
64.部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中有形動產(chǎn)租賃服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：有形動產(chǎn)租賃，包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。
65.什么是有形動產(chǎn)融資租賃？
答：有形動產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入有形動產(chǎn)，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將有形動產(chǎn)殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。
66.什么是有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃？
答：有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。
遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。
光租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
干租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
67.有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的特殊規(guī)定有哪些？
答：（1）融資性售后回租。有形動產(chǎn)融資性售后回租行為屬于有形動產(chǎn)租賃納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。由于所有權(quán)未完全轉(zhuǎn)移，出租方和承租方之間的有形動產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)不征收增值稅和營業(yè)稅，出租方以其向承租方收取的全部價款和價外費(fèi)用減除“購入”有形動產(chǎn)的實際成本（即合同約定的承租方“銷售”動產(chǎn)的價款）后的余額確認(rèn)為銷售額，并據(jù)此開具增值稅發(fā)票給承租方。
（2）商場出租柜臺。商場出租柜臺屬于不動產(chǎn)租賃，如果是臨時的、短期的、一次性的展覽、展示按會展服務(wù)納入營業(yè)稅改征增值稅。
（3）其他租賃業(yè)務(wù)，如銀行保險柜、冰棺等非生產(chǎn)性服務(wù)暫不納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。
68.鑒證咨詢服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
12。
答：鑒證咨詢服務(wù)，包括認(rèn)證服務(wù)、鑒證服務(wù)和咨詢服務(wù)。
69.什么是認(rèn)證服務(wù)？答：認(rèn)證服務(wù)，是指具有專業(yè)資質(zhì)的單位利用檢測、檢驗、計量等技術(shù)，證明產(chǎn)品、服務(wù)、管理體系符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范、相關(guān)技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求或者標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)活動。
70.什么是鑒證服務(wù)？鑒證服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：鑒證服務(wù)，是指具有專業(yè)資質(zhì)的單位，為委托方的經(jīng)濟(jì)活動及有關(guān)資料進(jìn)行鑒證，發(fā)表具有證明力的意見的業(yè)務(wù)活動。包括會計鑒證、稅務(wù)鑒證、法律鑒證、工程造價鑒證、資產(chǎn)評估、環(huán)境評估、房地產(chǎn)土地評估、建筑圖紙審核、醫(yī)療事故鑒定等。
71.什么是咨詢服務(wù)？
答：咨詢服務(wù)，是指提供和策劃財務(wù)、稅收、法律、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和流程管理等信息或者建議的業(yè)務(wù)活動。
代理記賬按照“咨詢服務(wù)”征收增值稅。
72.廣播影視服務(wù)包括哪些內(nèi)容？答：廣播影視服務(wù)，包括廣播影視節(jié)目（作品）的制作服務(wù)、發(fā)行服務(wù)和播映（含放映，下同）服務(wù)。
73.什么是廣播影視節(jié)目（作品）制作服務(wù)？制作服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
答：廣播影視節(jié)目（作品）制作服務(wù)，是指進(jìn)行專題（特別節(jié)目）、專欄、綜藝、體育、動畫片、廣播劇、電視劇、電影等廣播影視節(jié)目和作品制作的服務(wù)。具體包括與廣播影視節(jié)目和作品相關(guān)的策劃、采編、拍攝、錄音、音視頻文字圖片素材制作、場景布置、后期的剪輯、翻譯（編譯）、字幕制作、片頭、片尾、片花制作、特效制作、影片修復(fù)、編目和確權(quán)等業(yè)務(wù)活動。
74.什么是廣播影視節(jié)目（作品）播映服務(wù)？
答：廣播影視節(jié)目（作品）播映服務(wù)，是指在影院、劇院、錄像廳及其他場所播映廣播影視節(jié)目（作品），以及通過電臺、電視臺、衛(wèi)星通信、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等無線或有線裝置播映廣播影視節(jié)目（作品）的業(yè)務(wù)活動。
75.什么是廣播影視節(jié)目（作品）發(fā)行服務(wù)？
答：廣播影視節(jié)目（作品）發(fā)行服務(wù)，是指以分賬、買斷、委托、代理等方式，向影院、電臺、電視臺、網(wǎng)站等單位和個人發(fā)行廣播影視節(jié)目（作品）以及轉(zhuǎn)讓體育賽事等活動的報道及播映權(quán)的業(yè)務(wù)活動。
13。
76.氣象災(zāi)害風(fēng)險評估是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：對特定技術(shù)項目的分析評價報告和專業(yè)知識咨詢，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“研發(fā)和技術(shù)服務(wù)―技術(shù)咨詢服務(wù)”。
77.淤泥測量業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：淤泥測量屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“研發(fā)和技術(shù)服務(wù)―技術(shù)咨詢服務(wù)”，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
答：如為采礦、工程施工而開展的測繪業(yè)務(wù)屬于“工程勘察勘探服務(wù)”；如符合“對特定技術(shù)項目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告和專業(yè)知識咨詢等業(yè)務(wù)活動”定義的則屬于“技術(shù)咨詢服務(wù)”。實際操作中可根據(jù)收入的來源和屬性判斷是否納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍，如果是由政府部門取得的撥款收入可暫不納入。
79.依托計算機(jī)信息技術(shù)提供的人力資源管理是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：屬于“信息技術(shù)服務(wù)―業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
答：上述情形屬于依托計算機(jī)信息技術(shù)提供呼叫中心和電子商務(wù)平臺等服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“信息技術(shù)服務(wù)―業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”。
答：屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“信息技術(shù)服務(wù)―信息系統(tǒng)服務(wù)”。
82.電腦維護(hù)業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
如提供軟件維護(hù)服務(wù)，則屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)。按照“信息技術(shù)服務(wù)――軟件服務(wù)”征收增值稅。
14。
83.電信服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：電信單位從事電信業(yè)務(wù)，憑政府電信主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的合法執(zhí)業(yè)憑證（含《基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》、《增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》、《跨地區(qū)增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》），對其取得的憑證列舉范圍內(nèi)基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)和增值電信業(yè)務(wù)收入，應(yīng)繼續(xù)按照“郵電通信業(yè)”稅目征收營業(yè)稅；納稅人取得《中華人民共和國電信與信息服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》，通過互聯(lián)網(wǎng)向上網(wǎng)用戶有償提供信息等服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)，實質(zhì)屬于信息技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)，應(yīng)納入試點范圍。
84.交易所為要素市場提供的交易平臺服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：一般是依托計算機(jī)信息技術(shù)提供的金融支付服務(wù)、電子商務(wù)平臺等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“信息技術(shù)服務(wù)―業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”，但是手工交易平臺除外。
85.公交公司提供的.車身廣告服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：公交公司提供的車身廣告服務(wù)，其實質(zhì)是利用車身為客戶提供宣傳等服務(wù)，屬于廣告的發(fā)布行為。因此，公交公司提供的車身廣告服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“廣告服務(wù)”范圍。
86.廣告代理業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：廣告代理服務(wù)屬于“文化創(chuàng)意服務(wù)―廣告服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
87.會展企業(yè)收取冠名費(fèi)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：會展企業(yè)收取的冠名費(fèi)是對特定企業(yè)廣告性質(zhì)的收費(fèi)，屬于“文化創(chuàng)意服務(wù)―廣告服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
88.城市規(guī)劃、園林景觀的設(shè)計是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：城市規(guī)劃、園林景觀的設(shè)計是根據(jù)客戶要求提供前期方案設(shè)計和規(guī)劃服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“文化創(chuàng)意服務(wù)―設(shè)計服務(wù)―環(huán)境設(shè)計”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
89.銷售著作權(quán)經(jīng)營許可、轉(zhuǎn)讓品牌使用權(quán)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“文化創(chuàng)意服務(wù)―商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
90.慶典禮儀服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：視納稅人提供的業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)，各類展覽和會議的慶典禮儀屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“文化創(chuàng)意服務(wù)―會議展覽服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
15。
91.分享“運(yùn)營證”收入是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：運(yùn)營證使用費(fèi)為特許權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用收入，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的“文化創(chuàng)意―商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
92.轉(zhuǎn)讓播映權(quán)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：電影發(fā)行單位、電影制片廠、廣播站轉(zhuǎn)讓播音權(quán)收入、電視劇制作中心等發(fā)生轉(zhuǎn)讓播映權(quán)業(yè)務(wù)，屬于“商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
答：影視制作單位轉(zhuǎn)讓影視播映權(quán)，屬于“著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)”，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
94.酒店、賓館提供的會議展覽服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：酒店、賓館提供的會議展覽服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的“文化創(chuàng)意―會議展覽服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
95.廣告服務(wù)有哪些特殊規(guī)定答：（1）車身、車載廣告及廣告墻。廣告從設(shè)計到制作到發(fā)布的整個流程都納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。單純出租房屋屋頂或墻體等不動產(chǎn)用于廣告公司發(fā)布廣告的，屬于不動產(chǎn)租賃，不屬于營業(yè)稅改征增值稅范圍。招標(biāo)出租車身用于發(fā)布廣告的，屬于廣告服務(wù)。
（2）電視臺收取的廣告性質(zhì)的宣傳費(fèi)、點歌費(fèi)屬于廣告業(yè)，應(yīng)納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。
（3）信息服務(wù)與廣告服務(wù)的劃分。對于通過網(wǎng)絡(luò)、電視、電臺等媒介的宣傳，如果對公司形象、品牌等有正面宣傳效應(yīng)的應(yīng)按廣告服務(wù)，僅起中性信息傳遞作用的屬于信息服務(wù)。
96.村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心從事村莊整治、規(guī)劃業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅范圍？
答：規(guī)劃、設(shè)計服務(wù)納入本次試點范圍，包括城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計，但如果單位從事營業(yè)稅改征增值稅實施辦法所規(guī)定的非營業(yè)活動，則不屬于提供應(yīng)稅服務(wù)。
97.河道疏浚服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：河道疏浚服務(wù)一般是為船舶運(yùn)輸?shù)拈_展而提供的輔助性業(yè)務(wù)活動，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―港口碼頭服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
98.碼頭拖輪服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
16。
答：碼頭拖輪服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―港口碼頭服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
99.搬場業(yè)務(wù)（搬家業(yè)務(wù)）是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：搬場業(yè)務(wù)（搬家業(yè)務(wù)）屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―裝卸搬運(yùn)服務(wù)”；但是搬家公司承攬的貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)，按照交通運(yùn)輸業(yè)繳納增值稅。
100.鋼材市場提供場地供經(jīng)營戶堆放鋼材是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：利用貨場或者其他場所代客貯放貨物并進(jìn)行管理的業(yè)務(wù)活動，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―倉儲服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
101.救災(zāi)物資儲備中心為重特大自然災(zāi)害提供的救災(zāi)物資援助服務(wù)、救災(zāi)物資的儲備工作，是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：儲備服務(wù)屬于倉儲服務(wù)，實際操作中可根據(jù)收入的來源和屬性判斷是否納入本次試點范圍，如果是向政府部門取得的撥款收入可暫不納入。
102.機(jī)動車停車收費(fèi)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：貨運(yùn)客運(yùn)場站提供車輛停放服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“物流輔助服務(wù)―貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)”，其他停車收費(fèi)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
103.出租音像制品、圖書是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形屬于“有形動產(chǎn)租賃”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
104.大市場、地鐵站的柜臺、攤位租賃是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：場地（攤位）租賃以及與場地（攤位）租賃一并提供且屬于場地（攤位）組成部分的柜臺出租不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。但單純出租柜臺業(yè)務(wù)，屬于有形動產(chǎn)租賃。
105.花卉等植物租賃、養(yǎng)護(hù)服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：租賃取得的收入屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍，歸屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)―有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃”，應(yīng)當(dāng)征收增值稅。養(yǎng)護(hù)收入不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。
106.電力通信設(shè)備有限公司從事電線桿路租賃業(yè)務(wù)，是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：：電線桿路屬于《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）所列“專用設(shè)備”項下“28-4-輸電、配電和變電專用設(shè)備”，因此從事電線桿路租賃業(yè)務(wù)屬于有形動產(chǎn)租賃，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
17。
107.某地塢船務(wù)工程有限公司將其“浮船塢”租賃給船廠使用，是否納入營業(yè)稅改征增值稅？答：浮船塢”屬于《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）所列“交通運(yùn)輸設(shè)備”中“54-6-7浮船塢、碼頭和維修工作船：浮船塢、浮碼頭、舾裝工作船、一般修理船、水線修理船”，相應(yīng)租賃業(yè)務(wù)納入試點范圍。
108.信用評估業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：信用評估業(yè)務(wù)屬于鑒證服務(wù)應(yīng)按照《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中“鑒證咨詢服務(wù)―鑒證服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
109.土地及房地產(chǎn)評估是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：專業(yè)資質(zhì)的單位對有關(guān)資料進(jìn)行鑒證，發(fā)表具有證明力的意見的業(yè)務(wù)活動，屬于“鑒證咨詢服務(wù)―鑒證服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
110.建筑業(yè)檢測服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“鑒證咨詢服務(wù)―認(rèn)證服務(wù)”，納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
111.市場調(diào)查業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：視納稅人提供的業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)。如利用市場調(diào)查結(jié)論提供內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和流程管理等信息或建議，則屬于“鑒證咨詢服務(wù)―咨詢服務(wù)”，征收增值稅；如單純提供調(diào)查結(jié)論，不提供上述咨詢服務(wù)的，則不納入試點范圍。
112.提供汽車年檢服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：汽車年檢服務(wù)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中“鑒證咨詢服務(wù)―認(rèn)證服務(wù)”。但代辦汽車年檢服務(wù)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
113.會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、律師事務(wù)所業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、律師事務(wù)所職能范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
114.房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：房產(chǎn)中介一般為房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)代理，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。但具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行房地產(chǎn)土地評估應(yīng)屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中“鑒證咨詢服務(wù)―咨詢服務(wù)”。
18。
115.向境內(nèi)外客戶提供客戶信息、聯(lián)洽等服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：咨詢服務(wù)，是指提供和策劃財務(wù)、稅收、法律、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作和流程管理等信息或者建議的業(yè)務(wù)活動。上述情形中屬于咨詢服務(wù)范圍業(yè)務(wù)的應(yīng)當(dāng)納入試點范圍。
答：代表處提供出口國外的產(chǎn)品檢測服務(wù)屬于在中華人民共和國境內(nèi)提供鑒證咨詢服務(wù)，應(yīng)為增值稅納稅人，并就其提供產(chǎn)品檢測服務(wù)所取得的收入全額申報繳納增值稅。
117.管理服務(wù)輸出是否納入營業(yè)稅改征增值稅的范圍？
答：視業(yè)務(wù)具體情況判斷，可參照“業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”與“咨詢服務(wù)”范圍注釋。如果屬于向境外單位提供“業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)”與“咨詢服務(wù)（不包括對境內(nèi)貨物或不動產(chǎn)）”，免征增值稅。
答：藥品制造企業(yè)研發(fā)部門新藥臨床試驗，如為對外有償提供此類服務(wù)，屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》所列“研發(fā)服務(wù)”；如為對外無償提供此類服務(wù)，應(yīng)判斷是否為“以公益活動為目的”的服務(wù)。
為國外母公司的新藥臨床試驗開展的協(xié)調(diào)工作取得的收入，應(yīng)視具體情況確定是否屬于“研發(fā)服務(wù)”、“技術(shù)咨詢服務(wù)”、“咨詢服務(wù)”，僅問題所列的“聯(lián)系醫(yī)院、翻譯資料”，一般情形下不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》所定義的應(yīng)稅服務(wù)項目。
119.出售電信流量是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：出售電信流量業(yè)務(wù)，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
120.從事計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：從事計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)按照規(guī)定繳納營業(yè)稅。
121.出售網(wǎng)絡(luò)游戲點卡、虛擬產(chǎn)品（裝備）是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不納入營業(yè)稅改征增值稅范圍，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)―娛樂業(yè)”稅目。
19。
122.網(wǎng)吧業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：網(wǎng)吧屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)―娛樂業(yè)”稅目，不納入營業(yè)稅改征增值稅范圍。
123.中廣傳媒按流量收取手機(jī)電視收視費(fèi)，是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：向用戶收取的收視費(fèi)不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
124.美容美發(fā)店為客戶提供的造型設(shè)計是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：美容美發(fā)行業(yè)中的造型設(shè)計，屬于消費(fèi)性服務(wù)業(yè)，不屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，因此不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)。
125.汽車清障施救牽引服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：汽車清障施救牽引服務(wù)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍。
126.納稅人對外提供培訓(xùn)服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：對外提供培訓(xùn)服務(wù)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)。
127.從事計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？答：從事計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、線路的安裝服務(wù)不屬于營業(yè)稅改征增值稅試點中的應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)按照規(guī)定繳納營業(yè)稅。
128.從事職業(yè)中介網(wǎng)站業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：從事職業(yè)中介網(wǎng)站業(yè)務(wù)，雖然依托計算機(jī)信息技術(shù)，但不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的“部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)――信息技術(shù)服務(wù)”，不納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
答：提供不屬于上述范圍內(nèi)的服務(wù)，不需要改征增值稅。
130.婚姻介紹、交友網(wǎng)站業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
131.股權(quán)投資公司的基金管理是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
20。
132.車輛上牌服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
133.代銷服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：代銷服務(wù)為貨物購銷代理，一般不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍。
134.建筑監(jiān)理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
135.保險代理是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
136.經(jīng)營移動業(yè)務(wù)代理、代銷移動卡是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于應(yīng)稅服務(wù)范圍。
137.電梯維護(hù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：電梯維護(hù)不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍，仍按《國家稅務(wù)總局關(guān)于電梯保養(yǎng)、維修收入征稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)〔1998〕390號）規(guī)定執(zhí)行。
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍。
139.船舶監(jiān)造業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：上述情形不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》中的試點服務(wù)范圍。
140.勞務(wù)中介公司從事人力資源服務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
答：勞務(wù)中介公司提供的人力資源管理為勞務(wù)代理，不屬于《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》的規(guī)定范圍。
141.污水排放業(yè)務(wù)是否屬于營業(yè)稅改征增值稅試點范圍？
[2008]156號文件規(guī)定，免征增值稅。
21。
第四章稅率及征收率。
142.試點納稅人的增值稅稅率是如何規(guī)定的？
答：試點納稅人的增值稅稅率為:。
1.提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
2.提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)，稅率為11%。
3.提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外），稅率為6%。
4.財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù)，稅率為零。
143.提供應(yīng)稅服務(wù)的增值稅征收率是多少?哪些項目可以適用征收率？
答：小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，增值稅征收率為3%。
一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，如有符合規(guī)定的特定項目，可以選擇適用簡易計稅方法的，增值稅征收率也為3%。目前已明確的項目：
（一）試點納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運(yùn)輸服務(wù)（包括輪客渡、公交客運(yùn)、軌道交通、出租車），可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。
（二）長途客運(yùn)、班車（指按固定路線、固定時間運(yùn)營并在固定?？空就？康倪\(yùn)送旅客的陸路運(yùn)輸服務(wù)）、地鐵、城市輕軌服務(wù)屬于規(guī)定的公共交通運(yùn)輸服務(wù)。試點納稅人中的一般納稅人提供上述服務(wù)，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。
（三）未與我國政府達(dá)成雙邊運(yùn)輸免稅安排的國家和地區(qū)的單位或者個人，向境內(nèi)單位或者個人提供的國際運(yùn)輸服務(wù)，符合代扣代繳規(guī)定的，試點期間扣繳義務(wù)人暫按3%的征收率代扣代繳增值稅。
（四）試點納稅人中的一般納稅人，以試點實施之前購進(jìn)或者自制的有形動產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)，試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。
144.零稅率應(yīng)稅服務(wù)的范圍是什么？
答：單位和個人提供的國際運(yùn)輸服務(wù)、向境外單位提供的研發(fā)服務(wù)和設(shè)計服務(wù)適用增值稅零稅率。
3.在境外載運(yùn)旅客或者貨物。
研發(fā)服務(wù)是指就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進(jìn)行研究與試驗開發(fā)的業(yè)務(wù)活動。
設(shè)計服務(wù)，是指把計劃、規(guī)劃、設(shè)想通過視覺、文字等形式傳遞出來的業(yè)務(wù)活動。包括工業(yè)設(shè)計、造型設(shè)計、服裝設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、平面設(shè)計、包裝設(shè)計、動漫設(shè)計、展示設(shè)計、網(wǎng)站設(shè)計、機(jī)械設(shè)計、工程設(shè)計、廣告設(shè)計、創(chuàng)意策劃、文印曬圖等。
22。
試點納稅人提供的往返臺灣、香港、澳門的交通運(yùn)輸服務(wù)以及在臺灣、香港、澳門提供的交通運(yùn)輸服務(wù)，適用增值稅零稅率。
稅率或征收率？
答：試點納稅人兼有不同稅率或者征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或征收率的銷售額，未分別核算銷售額的，按照以下方法適用稅率或征收率：
1.兼有不同稅率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，從高適用稅率。
2.兼有不同征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，從高適用征收率。
3.兼有不同稅率和征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的，從高適用稅率。
23。
營改增房屋租賃合同篇七
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等，自愿，公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)多次友好協(xié)商，共同達(dá)成如下聯(lián)營出租協(xié)議：
一，甲方將位于昆區(qū)鞍山道步行街中段、鋼鐵大街二十八街坊大中4棟7號商業(yè)用房一間(兩層，面積147.15平方米)。聯(lián)營出租給乙方經(jīng)營蜘蛛王鞋業(yè)使用。
二，租賃期限為三年，(從_________年4月8日)起至(_________年4月7日止)。
三，每年的租金按10%上浮。第一年租金為25萬元整，(從_________年4月8日)起至(_________年4月7日止)。第二年的租金為275000元，第三年的租金為302500元，每年一次性上交給甲方。乙方在合同期內(nèi)應(yīng)交納甲方5000元合同保證金，每下一年的租金需提前2月一次性付清給甲方。
四，乙方在經(jīng)營過程中虧贏自負(fù)，一切經(jīng)營費(fèi)用自負(fù)承擔(dān)責(zé)任，如退房應(yīng)提前三個月通知甲方，否則造成甲方的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
五，甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1，按時收繳費(fèi)用。
2，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。
3，甲方除不可抗力因素外不得無故終止本協(xié)議(政府拆遷屬于不可抗力因素)。
六，乙方的權(quán)力與義務(wù)：
1，乙方在經(jīng)營銷售當(dāng)中需按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得與消費(fèi)者斗毆，問題嚴(yán)重不改正者給甲方造成不良影響，視為違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議。
2，經(jīng)營期間發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商，稅務(wù)，環(huán)保，衛(wèi)生，水電，采暖，消防等由乙方支付不得托欠)。
3，經(jīng)營期間不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借，抵押或擔(dān)保并愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。
七，乙方不得擅自改造房屋的結(jié)構(gòu)，因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行維修，裝飾的一切費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，乙方所有裝修裝飾增添的不動產(chǎn)歸甲方所有，動產(chǎn)歸乙方所有，同時，乙方負(fù)責(zé)門前三包。
八，為確保甲乙雙方的人身財產(chǎn)安全性，乙方須將聯(lián)營出租用房，財產(chǎn)等向保險公司投保，保費(fèi)由乙方承擔(dān)。如乙方不履行此項條款而發(fā)生損失，由乙方承擔(dān)并出資負(fù)責(zé)修復(fù)。
九，違約責(zé)任：
1，乙方不按時向甲方繳納租金或違反上述約定，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，并收回房屋，同時乙方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。
2，如果甲方違約，甲方負(fù)責(zé)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。、
十，如甲方違約，除返還保證金外賠償違約費(fèi)和裝修費(fèi)50000元。
十一，雙方須共同遵守上述條款，如有一方違約造成的損失由違約方負(fù)責(zé)，另一方有權(quán)終止合同。
注：本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇八
出租方(以下簡稱甲方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
住所地：
聯(lián)系電話：
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
聯(lián)系電話：
合同簽訂地：(我司所在地)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
房屋所有權(quán)證號為：
土地使用權(quán)證號為：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
乙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印峻僅供本次租賃使用。
該房屋的用途為。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
租賃期限自年月日至年月日止。
乙方支付保證金人民幣元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金%支付滯納金給乙方。
該房屋每(月/季/年)租金為人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第個月的日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。甲方應(yīng)自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準(zhǔn))起一周內(nèi)將發(fā)票送達(dá)乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。
(2)甲方信息欄開戶行：開戶名：開戶賬號：
(3)乙方詳細(xì)信息欄。
開票名稱：五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司納稅人識別號：
開戶行：長沙市建行體育新城支行開戶賬號：
甲方于本合同生效之日起日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔(月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);。
2.煤氣費(fèi);。
3.電話費(fèi);。
4.物業(yè)管理費(fèi);。
5.寬帶服務(wù)費(fèi);。
租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后日內(nèi)向乙方書面答復(fù)。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權(quán)按原價續(xù)租。
甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響租用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響租用的。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;。
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;。
4.拖欠租金累計達(dá)個月;。
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;。
6.故意損壞承租房屋的;。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
(1)甲方違約強(qiáng)行解除合同，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的.損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合。
(4)由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
(5)甲方未按本合同約定開具和送達(dá)增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票;并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān)元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(6)甲方提供的增值稅專用發(fā)票不真實或不合規(guī)的，甲方除應(yīng)根據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應(yīng)承擔(dān)由其行為引發(fā)的一切責(zé)任(包括但不限于民事、刑事、行政責(zé)任);并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān)元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務(wù)部門認(rèn)證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)按照該未通過認(rèn)證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的‰向乙方加收滯納金。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。
本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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營改增房屋租賃合同篇九
甲方：_________(出租方)。
乙方：_________(求租方)。
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況。
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)。
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)。
第二條房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備。
房屋裝修為精裝修。
租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。
第四條租金及其交納方式。
每月租金___元，大寫_________。
租金按月交付。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個月的租金。(該房屋租賃合同付款方式每月付一次，也可以根據(jù)具體情況變通)。
第五條押金。
押金___元，大寫_________。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應(yīng)的賠償款。
如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。
第六條房屋修繕和裝修。
甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。
乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。
(該房屋。
和協(xié)議規(guī)定如果人為的破壞由求租房負(fù)責(zé)維修)。
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協(xié)商)。
第八條違約責(zé)任。
1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;。
2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;。
3)拖欠租金__月。
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果乙方由于特殊原因需要轉(zhuǎn)租，需要事先和甲方打招呼)。
第九條優(yōu)先承租權(quán)。
租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條免責(zé)條件。
因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
第十一條爭議解決的方式。
合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條合同自雙方簽字之日起生效。一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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營改增房屋租賃合同篇十
身份證號碼：______________________________。
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:。
一、租賃地點及設(shè)施。
2.室內(nèi)附屬設(shè)施:。
電器：_____________________。
家俱:_______________________。
二、租用期限及其約定。
1.租用期限:甲方同意乙方租用______年;自____________年______月___日起至____________年______月___日。
2.房屋租金:每月_________________元人民幣;。
3.付款方式:按____________支付，另付押金__________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
第一次付款計________________元人民幣;。
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的;。
(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)______天;。
(4)連續(xù)三個月不付所有費(fèi)用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)。
2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;。
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，簽字后即行生效。
營改增房屋租賃合同篇十一
說實話，這是二房東慣用的伎倆，也是現(xiàn)實生活中普遍存在的情況。不少房東出租的房屋類型都是大戶型，而這種戶型對于一般的'出租者來說卻并不合適，因為現(xiàn)在租房的人以單身年輕人為主，因此，大戶型的房屋形勢并不算好。而現(xiàn)實生活中，也因此出現(xiàn)了很多投機(jī)取巧的人，他們利用房東房屋不好出租的情況來與房東協(xié)商，以低價將房屋承租下來，之后，他們再將多余的房間高價出租出去，這樣，他們可以不用支付房租，甚至從中獲利。這便是很多人愿意成為二房東的原因。
與二房東簽訂房屋租賃合同，是需要查看其與原房東簽訂的租賃合同的，因為其中涉及到的一些條款是與咱們的利益息息相關(guān)的。但是現(xiàn)實生活中，不少二房東卻因為出租價格的問題，不愿意將原合同出示。這個時候，就需要房客與二房東好好協(xié)商，必須清楚的看到原合同中寫明的房屋租賃有效期，租金和押金的支付方式，還有房屋中相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢查情況，最重要的是，原合同中是否有涉及到房屋轉(zhuǎn)租的說明，如寫明不允許轉(zhuǎn)租，那么這個房子，二房東就不具備出租的權(quán)利，你與其簽訂租賃合同也是無效的。
最后需要提醒大家的是，一般來說，這種大戶型的房屋會有兩到三戶，甚至是更多人合租，咱們在入住之前也需要觀察一下租客的生活習(xí)慣，看是否適合一起居住，不同的習(xí)慣也會導(dǎo)致生活中的各種摩擦。
營改增房屋租賃合同篇十二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其其他有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就甲方房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：__________.
第二條房屋用途。
該房屋用途為____________________.除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第四條租金。
該房屋租金為（幣）___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的____日交付給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由____方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；3.電話費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)；5.________________；6.________________.
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________。
________年____月____日________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
營改增房屋租賃合同篇十三
(出租方)甲方：
(承租方)乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落在于汶上縣牛村幼兒園門面房，店名小音樂學(xué)校，該房屋為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積252平方米。
二、租賃期限。
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;。
3.拖欠租金個月或空關(guān)個月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
三、租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式。
年租金___元。按照甲方規(guī)定的時間乙方一次性把一年租金交齊，如乙方到時不交，甲方有權(quán)對該房屋進(jìn)行處置。交齊款后，乙方因某種原因要求退款時，甲方不予退還。
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;。
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;。
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由___方承擔(dān)();。
所有權(quán)屬___方()。
營改增房屋租賃合同篇十四
出租方：(以下簡稱甲方)身份證號：
承租方：(以下簡稱乙方)身份證號：
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一條出租房屋坐落地址_____。
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量。
第三條租賃期限。租期為___年___月，從___年___月___日起至___年___月___日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
第四條租金和租金交納期限。乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月_____天內(nèi)交清，交租金地點在_____。
第五條甲方的責(zé)任。
1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_____%計算，向乙方償付違約金。
2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。
3.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_____個月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計算。
第六條乙方的責(zé)任。
1.乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任;乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_____月以上，甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。
2.租賃期間，房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前__個月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的___%計算。
4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。
5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。
第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第八條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。
出租人：承租人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：年月日年月日。
營改增房屋租賃合同篇十五
出租方(以下簡稱甲方)。
身份證號碼:。
聯(lián)系信息:。
地址:。
承租人(以下簡稱乙方)。
身份證號碼:。
聯(lián)系信息:。
地址:。
甲方出租_________________________________________________________________________________________________________________________住宅(以下簡稱該房屋)。
從_____到_____。
該房屋月租金為(人民幣)1000元整。乙方每三個月向甲方支付一次租金。前一期房租到期前十天內(nèi)付清。存款為____鄭源。如租賃期滿，乙方不再租賃，甲方應(yīng)在乙方支付水、電、氣、暖氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，并確認(rèn)房屋內(nèi)的家具、電器無損壞后，將租賃物返還給乙方。
1.房屋用途為住宅，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法犯罪活動。
2.正常的房屋修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)..
3.因乙方管理和使用不善造成房屋及其家用電器等設(shè)施損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。
4.租賃期內(nèi)，甲方每三個月對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行一次檢查，乙方應(yīng)積極配合。
5.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)支付因使用水、電、氣、暖氣及物業(yè)管理費(fèi)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
6.如果乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)收回房屋。如果乙方在合同期前退房，押金不予退還。
7.租賃期間雙方必須遵守合同。任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)向另一方支付三個月的租金作為違約金。
8.租賃期滿，乙方明確表示不出租的`，應(yīng)提前一個月通知甲方。
(2)水、電、煤氣表現(xiàn)狀:(1)水表戶數(shù)____現(xiàn)在____學(xué)位；(2)電表賬號____現(xiàn)在是:____學(xué)位；(3)燃?xì)鈶魯?shù)____現(xiàn)在____學(xué)位。
5.因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇十六
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在庫（?。┓块g（面積：m3）租賃給乙方作使用。
第二條租賃期限：租賃期共______個月，甲方從_________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_________年____月____日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股;。
2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益;。
3、拖欠租金達(dá)一個月。
除上述情況之外，在租賃期間甲方不得以任何理由拒租，或收回房屋，否則視為違約。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，續(xù)簽合同。
第三條租金及交納期限：甲乙雙方議定月租金_________元，由乙方在________年____月____日一次性交納給甲方____個月租金共_________元（大寫：）。甲方收取租金時必須出具合法有效的收租憑證。無合法收租憑證時乙方可以拒付。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾：修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。
第五條租賃雙方的變更。
2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);。
3、乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任。
1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償乙方______元（大寫：）。
2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元（大寫：）。
3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
第七條免責(zé)條件。
1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。
第八條爭議解決的方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，向乙方所在地人民法院起訴。
第九條其他約定事宜：
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式貳份，甲乙方各執(zhí)壹份。
出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）。
法定代表人：（簽名）法定代表人（簽名）：
委托代理人：（簽名）委托代理人（簽名）：
委托代理人身份證：委托代理人身份證：
地址：地址：
電話：電話：
簽約地點：簽約時間：
合同有效期限：_________年____月____日至_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇十七
出租房：______（以上簡稱甲方）。
出租房：______（以上簡稱甲方）。
根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承擔(dān)甲方房屋事宜，訂立本協(xié)議。
1、租賃地址：______。
2、用途：用于普通住房。
3、室內(nèi)附屬設(shè)施。
a電器：空調(diào)一臺，電熱水器一臺，冰箱一臺，洗衣機(jī)一臺，彩電一臺，有線電視機(jī)頂盒一臺，抽油煙機(jī)一臺。
b家具：布沙發(fā)三人座一只，玻璃茶桌一只，床一張（含一個床頭柜）。
2、房屋租金：每月租金人民幣______元（大寫：______元整）。采取先付租金后使用的原則，每次繳納叁個月租金，共計人民幣______元（大寫：______元整）。每下一次三個月租金需提前半個月交納。
3、房屋租賃押金人民幣方，不計利息。
4、乙方所用水、電、有線電視、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時繳納，逾期造成停水停電等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為普通住房使用，不得改為它用。
6、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
7、在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，雙方協(xié)商同意后解除本協(xié)議。
8、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，不擾鄰，做好防水防盜工作，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用其承租的房屋其附屬設(shè)施。如因乙方原因不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)修復(fù)、更換或給予經(jīng)濟(jì)賠償。
租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借承租房屋。
1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租給他人使用的；
（2）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；
（3）拖欠房租超過協(xié)議約定時限；
（4）嚴(yán)重干擾周邊居民生活，導(dǎo)致周邊大部分鄰居反映強(qiáng)烈；
（6）未經(jīng)甲方同意，擅自拆、改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。
2、租賃期滿之日或乙方違約造成甲方收回出租房屋，乙方不予配合，可視為乙方侵占甲方財產(chǎn)并且乙方所有財物已全部搬出承租房屋，甲方有權(quán)單方面采取換門鎖等措施，乙方所造成的損失甲方不予賠償。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字并首次租金支付后生效。
出租方（甲方）簽字：______承租方（乙方）簽字：______。
地址：______地址：______。
簽訂日期：______簽訂日期：______
營改增房屋租賃合同篇十八
出租方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：承租方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況。
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。
第五條付款方式。
乙方按方式支付租金給甲方，應(yīng)在每個承租期前天支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
正常的房屋修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。乙方入住后應(yīng)愛護(hù)各種家具、設(shè)施、設(shè)備;保持墻壁清潔，不亂涂鴉;不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線路。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：(甲方已經(jīng)墊付的費(fèi)用交甲方)。
1.電費(fèi)目前狀況：2.水費(fèi)目前狀況：
3..煤氣費(fèi)目前狀況(不得報停)：4.供暖費(fèi)目前狀況：5.物業(yè)管理費(fèi)目前狀況：6.有線電視費(fèi)目前狀況：7.其他目前狀況：
第十條房屋押金。
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方元(相當(dāng)于一個月房租的金額)作為押金。承租期滿，經(jīng)甲乙雙方共同檢查家具及設(shè)備完好無損后，甲方退回乙方全部押金。
第十一條租賃期滿。
如乙方要求期滿后繼續(xù)租賃，須在期滿前一個月通知甲方。如甲方同意續(xù)租，須提前一個月繳納續(xù)租租金。如不續(xù)租，乙方必須在期滿前一個月通知甲方，并按時搬走。未經(jīng)甲方同意，過期三天仍未搬走，甲方有權(quán)自行處理并收回房屋。
第十二條乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費(fèi)用。
(1)擅自將承租房轉(zhuǎn)租，分租，轉(zhuǎn)讓，造成不良影響的;(2)利用承租房進(jìn)行非法活動，損害公共利益;(3)不能按時交納租賃費(fèi)用或其他費(fèi)用;(4)干擾鄰居，產(chǎn)生不良影響的;(5)擅自改變城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備安放地點，造成重大破壞的。
第十三條租賃期間，甲、乙雙方都不得無故解除合同，否則，違約者處以兩個月租金作為違約金。因不可抗力原因?qū)е略摲课轃o法繼續(xù)租賃的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條出租方提供物品如下：
租賃時，甲乙雙方共同檢查家具，設(shè)備和設(shè)施的情況。
第十七條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____電話：
電話：
身份證號：身份證號：
___年___月___日___年___月___日。
營改增房屋租賃合同篇十九
出租方：
承租方：
甲乙經(jīng)協(xié)商，甲方將____間____層共計______平米門面房租給乙方經(jīng)營________。雙方就租賃事宜達(dá)成合約，具體如下：
一、房屋地址：________________________________。
二、租賃期限自_____年___月___日至____年___月___日止，租賃為___年。
三、租賃價格：_________________________________。
四、付款時間約定_______________________________。
五、合同到期后由甲方方驗房并檢查乙方經(jīng)營期間有無物業(yè)、工商等不良欠款，無糾葛后由甲方退給乙方。
六、租賃期間此房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)讓，必須提前1個月通知甲方，經(jīng)甲方同意方可，并收取一定金額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
八、乙方要對房屋進(jìn)行裝修改造必須在物業(yè)和甲方允許條件內(nèi)施工不得損壞房屋結(jié)構(gòu)固定設(shè)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、合同期滿后，同等條件乙方可優(yōu)先承租，乙方續(xù)租不成，一切裝修后形成的固定設(shè)施如：地板、門窗、燈具、樓梯扶手、爐灶排煙設(shè)施等，乙方無條件完好留給甲方，反之，乙方必須給甲方將房屋恢復(fù)原狀。
十、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，收回房屋。
乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或轉(zhuǎn)借或另作其他經(jīng)營。
乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。
乙方到期沒有按時交納各種費(fèi)用的，包括約定的房租繳付時間。
十一、本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，雙方簽字后生效，如有單反違約由違約方承擔(dān)違約責(zé)任及損失。
甲方：_________乙方：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
營改增房屋租賃合同篇二十
出租人（或委托代理人）：_________（下文簡稱甲方）。
承租人：_________（下文簡稱乙方）。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》總則及其則分則“租賃合同”相關(guān)條款之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，共同制定以下合同條款。
第一條：甲方現(xiàn)有位于___________________________門面房間，出租給乙方使用。
第二條：房屋租賃期限：_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條：房屋年租金收取標(biāo)準(zhǔn)及付款方式。
1、雙方議定，第一年即_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止的房屋年租金為_________元/間，以后年租金收取標(biāo)準(zhǔn)按照隨行就市原則，即本合同租賃范圍內(nèi)的每間房屋年租金收取標(biāo)準(zhǔn)，原則上應(yīng)該與北面同排其他房主收取的每間房屋年租金收取標(biāo)準(zhǔn)相同（不含本排房屋北邊第一家），不另加價，也不降價。
2、房屋年租金收取采取先付款、后使用方式，具體為：乙方應(yīng)在下一租賃年度開始前一個月內(nèi)，先與甲方議定下一租賃年度的房屋租金并足額交清后，乙方下一年度方可使用甲方房屋；甲方收款后，應(yīng)親筆寫下收款條據(jù)交給乙方作為付款憑證。乙方如有資金困難，經(jīng)與甲方協(xié)商達(dá)成一致可酌情延期支付房屋年租金，但最遲不得超過下一租賃年度開始后一個月（31日歷天），乙方如違約拖延支付，甲方可依法單方面宣布解除本合同，并對因此造成的乙方所有損失不承擔(dān)任何責(zé)任；乙方在甲方解除合同后，應(yīng)在三天內(nèi)無條件搬出甲方房屋。
第四條：乙方承租后，如因生產(chǎn)經(jīng)營需要改動房屋結(jié)構(gòu)形式（乙方對房屋結(jié)構(gòu)的改動不得破壞房屋安全性和穩(wěn)定性），應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；乙方在承租使用期間造成甲方房屋及其附屬設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；合同終止或解除后，如果甲方認(rèn)為有必要恢復(fù)合同訂立之前的房屋原狀，乙方應(yīng)無條件恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。
第五條：房屋所有權(quán)變動對本合同的處理。
1、在本合同履行期間，甲方可依法出賣、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但該出賣、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方在出賣、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)之前，應(yīng)事先通報乙方。
2、免責(zé)條款。在本合同履行期間，如果遇到法律、政策的變化，自然災(zāi)害、災(zāi)難或者意外事件的發(fā)生造成甲乙雙方任何一方或雙方人員、財產(chǎn)損失，例如遭遇政府部門強(qiáng)行拆除、占用、收購甲方房屋等等；發(fā)生地震、洪水等等；發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、不可預(yù)知的突發(fā)事件等等，以上屬于不可抗逆的特殊情況，甲乙雙方均不算違約，相互不對對方損失承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條：在合同履行期間，乙方經(jīng)甲方同意，可將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，房屋租賃合同變更協(xié)議需甲、乙雙方及第三人（即房屋承租權(quán)受讓人）共同在場合議制定，合同變更協(xié)議一經(jīng)簽訂，則第三人獲得乙方相應(yīng)合同權(quán)利與義務(wù)，甲方與乙方之間的權(quán)利與義務(wù)自動終止。
第七條：乙方不得利用所承租房屋從事非法活動，否則，甲方有權(quán)單方面宣布解除本合同，并對因此造成的乙方所有損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：本合同到期后，如甲方繼續(xù)對外出租房屋，在同等條件下，乙方依法享有優(yōu)先承租權(quán)。
第九條：在合同履行期間，乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他稅費(fèi)一切由乙方自理，甲方概不負(fù)責(zé)。
第十條：本合同未盡事宜，可參照《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款之規(guī)定執(zhí)行，也可由甲乙雙方共同協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議具備法律效力。
第十一條：本合同一式二份，甲、乙雙方當(dāng)事人或者合法委托代理人簽字生效，合同生效后，違約者承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
出租人（或出租人委托代理人）（簽字或蓋章處）：
承租人（簽字或蓋章處）：
合同簽訂日期：_________年_________月_________日