土地市場(chǎng)的分類（掌握）
中國(guó)土地市場(chǎng)是在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的，是由多種市場(chǎng)構(gòu)成的市場(chǎng)體系。中國(guó)土地市場(chǎng)體系按地域劃分，分為城市國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)和農(nóng)村集體土地使用權(quán)市場(chǎng)；按市場(chǎng)主體劃分，分為涉外（國(guó)外或境外）市場(chǎng)和境內(nèi)（中國(guó)大陸）市場(chǎng)。中國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)按交易梯次劃分，分為出讓（一級(jí)）市場(chǎng)和轉(zhuǎn)讓（二級(jí)）市場(chǎng)、租賃抵押（三級(jí)）市場(chǎng)；中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)，—按市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的客體（土地利用方向）劃分，分為農(nóng)地（耕地）使用權(quán)市場(chǎng)、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)和土地產(chǎn)權(quán)股份化改制等。
按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。按照市場(chǎng)交易主體和市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程，可將城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。按土地交易方式，可以將土地市場(chǎng)分為：
1、土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)。
土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場(chǎng)，反映的是土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。由土地所有制所決定，土地一級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。政府通過(guò)土地供應(yīng)計(jì)劃和規(guī)劃，對(duì)出讓土地的建設(shè)規(guī)模、土地開發(fā)計(jì)劃、土地的位置及面積、土地的使用要求作出規(guī)定，并根據(jù)這些規(guī)定和需要，對(duì)土地出讓活動(dòng)實(shí)行直接調(diào)控。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場(chǎng)。反映的是土地使用者與土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)即土地二級(jí)市場(chǎng)，*考試大*其主要市場(chǎng)活動(dòng)是開發(fā)商根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和出讓合同要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，并將經(jīng)過(guò)開發(fā)的土地使用權(quán)連同地上定著物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。其受讓方可以是二手的開發(fā)經(jīng)營(yíng)者，也可能是直接的土地使用者。
二級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家調(diào)控下的以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的市場(chǎng)。
3.土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)。
土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)屬于土地三級(jí)市場(chǎng)。
4.土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)。
土地使用權(quán)抵押是土地抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)屬于土地三級(jí)市場(chǎng)。
三級(jí)市場(chǎng)是土地使用者之間進(jìn)行的租賃、抵押活動(dòng)。它是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的開放市場(chǎng)。
三級(jí)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是我國(guó)目前土地市場(chǎng)的基本構(gòu)成，明確區(qū)分三級(jí)市場(chǎng)，既有利于政府管理和調(diào)控土地市場(chǎng)，也有利于分析土地市場(chǎng)的交易狀況，掌握真實(shí)的市場(chǎng)供求關(guān)系。盡管二、三級(jí)市場(chǎng)之間較難區(qū)分，*考試大*有時(shí)出現(xiàn)交叉，但是嚴(yán)格區(qū)分三級(jí)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)土地市場(chǎng)管理者來(lái)說(shuō)是非常有價(jià)值的。
例題：土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地（ ）級(jí)市場(chǎng)。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案：A
解析：土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)。
中國(guó)土地市場(chǎng)是在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的，是由多種市場(chǎng)構(gòu)成的市場(chǎng)體系。中國(guó)土地市場(chǎng)體系按地域劃分，分為城市國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)和農(nóng)村集體土地使用權(quán)市場(chǎng)；按市場(chǎng)主體劃分，分為涉外（國(guó)外或境外）市場(chǎng)和境內(nèi)（中國(guó)大陸）市場(chǎng)。中國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)按交易梯次劃分，分為出讓（一級(jí)）市場(chǎng)和轉(zhuǎn)讓（二級(jí)）市場(chǎng)、租賃抵押（三級(jí)）市場(chǎng)；中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)，—按市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的客體（土地利用方向）劃分，分為農(nóng)地（耕地）使用權(quán)市場(chǎng)、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)和土地產(chǎn)權(quán)股份化改制等。
按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。按照市場(chǎng)交易主體和市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程，可將城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。按土地交易方式，可以將土地市場(chǎng)分為：
1、土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)。
土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場(chǎng)，反映的是土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。由土地所有制所決定，土地一級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。政府通過(guò)土地供應(yīng)計(jì)劃和規(guī)劃，對(duì)出讓土地的建設(shè)規(guī)模、土地開發(fā)計(jì)劃、土地的位置及面積、土地的使用要求作出規(guī)定，并根據(jù)這些規(guī)定和需要，對(duì)土地出讓活動(dòng)實(shí)行直接調(diào)控。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場(chǎng)。反映的是土地使用者與土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)即土地二級(jí)市場(chǎng)，*考試大*其主要市場(chǎng)活動(dòng)是開發(fā)商根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和出讓合同要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，并將經(jīng)過(guò)開發(fā)的土地使用權(quán)連同地上定著物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。其受讓方可以是二手的開發(fā)經(jīng)營(yíng)者，也可能是直接的土地使用者。
二級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家調(diào)控下的以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的市場(chǎng)。
3.土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)。
土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)屬于土地三級(jí)市場(chǎng)。
4.土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)。
土地使用權(quán)抵押是土地抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)屬于土地三級(jí)市場(chǎng)。
三級(jí)市場(chǎng)是土地使用者之間進(jìn)行的租賃、抵押活動(dòng)。它是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的開放市場(chǎng)。
三級(jí)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是我國(guó)目前土地市場(chǎng)的基本構(gòu)成，明確區(qū)分三級(jí)市場(chǎng)，既有利于政府管理和調(diào)控土地市場(chǎng)，也有利于分析土地市場(chǎng)的交易狀況，掌握真實(shí)的市場(chǎng)供求關(guān)系。盡管二、三級(jí)市場(chǎng)之間較難區(qū)分，*考試大*有時(shí)出現(xiàn)交叉，但是嚴(yán)格區(qū)分三級(jí)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)土地市場(chǎng)管理者來(lái)說(shuō)是非常有價(jià)值的。
例題：土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地（ ）級(jí)市場(chǎng)。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案：A
解析：土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)。