房市急凍，市況不佳，不但市場推案量緊縮，據(jù)傳甚至有業(yè)者開端籌措資金，以因應(yīng)銷售不佳的窘境。房地產(chǎn)買賣堪稱是一般民眾一輩子筆金額的交易，愈是不景氣，不動產(chǎn)交易更不允許出現(xiàn)任何風險，建議消費者應(yīng)多方了解市場上保障交易安全的相關(guān)閉系統(tǒng)制，以保障自身的權(quán)益。
過去的預(yù)售市場中，個案興建到中途即停工的實例偶有所聞，原因通常是建商資金周轉(zhuǎn)不靈，或者合建地主之因素，也常見不肖建商收受購屋者的買賣自備款后，將資金挪作他用，以致無法順利完工交屋。
通常遇到這種情況時，地主與購屋者因?qū)I(yè)能力及資金問題，僅能被動等待債權(quán)銀行的處置，或籌組自救會以爭取權(quán)益，一旦因此進入司法程序，處理起來曠日廢時，時間往往一拖就是七、八年，甚至耗費十年以上也不足為奇。
民國85年信托法發(fā)布實施之后，可藉由信托機制將興建個案筑起「防火墻」，隔離各種風險，以避免無法完工交屋的問題產(chǎn)生。
到底什么是信托？所謂信托機制又是如何運用在新建個案上呢？其實新建個案之信托機制包含土地產(chǎn)權(quán)、建照起造人、及資金的信托，舉例來說，在合建案之信托中，地主就是委托人之一，將其財產(chǎn)權(quán)即土地所有權(quán)委托給其所信任之金融機構(gòu)或建筑經(jīng)理公司（即受托人），依雙方簽立之信托契約書所約定之事項運行管理，例如土地之處分、拆分、合并等等。
換句話說，地主與建商均將產(chǎn)權(quán)交由受托人統(tǒng)一管理，所有興建資金也全交由受托人專戶控管、?？顚Ｓ?，如此便可防止外來不利因素干擾工程進行，工程得以順利進行，地主及購屋者即可安心地等待入住新房子，并獲取相對的土地及建物產(chǎn)權(quán)。
假若建商中途落跑，藉由信托管理中的續(xù)建機制，受托人因已確實掌控個案，得以第一時間出面協(xié)助續(xù)建完成，而不會有無人處理而致爛尾樓的產(chǎn)生，抑或需等待多年才藉由運行法律程序始得以推動。
除了信托機制之外，還有另一項利器，更能加強保障合建地主以及購買預(yù)售屋消費者的權(quán)益，那就是「完工保證」。所謂的「完工保證」是由建筑經(jīng)理公司就新建個案提出保證完工的承諾，只要工程有任何因素而致斷開興建，就由建筑經(jīng)理公司接管續(xù)建；而后續(xù)所需的所有資金、營造廠商施工進度及款項、融資銀行債權(quán)債務(wù)關(guān)系等相關(guān)本案的人事物問題，均由建筑經(jīng)理公司出面協(xié)調(diào)厘清解決，并繼續(xù)興建至完工交屋。
完工保證的運行屬性，也以一般信托機制為基本結(jié)構(gòu)，同樣需將土地產(chǎn)權(quán)、建照起造人及興建資金等，交由受托人統(tǒng)一管理，但在完工保證的保障更強更大，由受托人更積極的介入與運行管理。
當前市場上之完工保證多由建筑經(jīng)理公司承作，其基本組成需由銀行與不動產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同投資，不僅具金融及不動產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，并可保持公正客觀之第三人角色，監(jiān)督所有資金及產(chǎn)權(quán)之管理，對地主及消費者皆提供充份的保障。
地主放心交付土地予建商，實際投資興建的建商更能專心一意地將房子蓋好，讓購屋消費者能更有信心來購買，形成多方皆贏的局面，對整體不動產(chǎn)發(fā)展不啻為一大福音。
過去的預(yù)售市場中，個案興建到中途即停工的實例偶有所聞，原因通常是建商資金周轉(zhuǎn)不靈，或者合建地主之因素，也常見不肖建商收受購屋者的買賣自備款后，將資金挪作他用，以致無法順利完工交屋。
通常遇到這種情況時，地主與購屋者因?qū)I(yè)能力及資金問題，僅能被動等待債權(quán)銀行的處置，或籌組自救會以爭取權(quán)益，一旦因此進入司法程序，處理起來曠日廢時，時間往往一拖就是七、八年，甚至耗費十年以上也不足為奇。
民國85年信托法發(fā)布實施之后，可藉由信托機制將興建個案筑起「防火墻」，隔離各種風險，以避免無法完工交屋的問題產(chǎn)生。
到底什么是信托？所謂信托機制又是如何運用在新建個案上呢？其實新建個案之信托機制包含土地產(chǎn)權(quán)、建照起造人、及資金的信托，舉例來說，在合建案之信托中，地主就是委托人之一，將其財產(chǎn)權(quán)即土地所有權(quán)委托給其所信任之金融機構(gòu)或建筑經(jīng)理公司（即受托人），依雙方簽立之信托契約書所約定之事項運行管理，例如土地之處分、拆分、合并等等。
換句話說，地主與建商均將產(chǎn)權(quán)交由受托人統(tǒng)一管理，所有興建資金也全交由受托人專戶控管、?？顚Ｓ?，如此便可防止外來不利因素干擾工程進行，工程得以順利進行，地主及購屋者即可安心地等待入住新房子，并獲取相對的土地及建物產(chǎn)權(quán)。
假若建商中途落跑，藉由信托管理中的續(xù)建機制，受托人因已確實掌控個案，得以第一時間出面協(xié)助續(xù)建完成，而不會有無人處理而致爛尾樓的產(chǎn)生，抑或需等待多年才藉由運行法律程序始得以推動。
除了信托機制之外，還有另一項利器，更能加強保障合建地主以及購買預(yù)售屋消費者的權(quán)益，那就是「完工保證」。所謂的「完工保證」是由建筑經(jīng)理公司就新建個案提出保證完工的承諾，只要工程有任何因素而致斷開興建，就由建筑經(jīng)理公司接管續(xù)建；而后續(xù)所需的所有資金、營造廠商施工進度及款項、融資銀行債權(quán)債務(wù)關(guān)系等相關(guān)本案的人事物問題，均由建筑經(jīng)理公司出面協(xié)調(diào)厘清解決，并繼續(xù)興建至完工交屋。
完工保證的運行屬性，也以一般信托機制為基本結(jié)構(gòu)，同樣需將土地產(chǎn)權(quán)、建照起造人及興建資金等，交由受托人統(tǒng)一管理，但在完工保證的保障更強更大，由受托人更積極的介入與運行管理。
當前市場上之完工保證多由建筑經(jīng)理公司承作，其基本組成需由銀行與不動產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同投資，不僅具金融及不動產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，并可保持公正客觀之第三人角色，監(jiān)督所有資金及產(chǎn)權(quán)之管理，對地主及消費者皆提供充份的保障。
地主放心交付土地予建商，實際投資興建的建商更能專心一意地將房子蓋好，讓購屋消費者能更有信心來購買，形成多方皆贏的局面，對整體不動產(chǎn)發(fā)展不啻為一大福音。