評估地價和交易地價的含義

評估地價是估價人員運用評估方法對土地的市場價格所做的一種估計。評估的土地市場價格與土地的市場交易價格有著密切關系。評估地價可分為交易底價、基準地價、標定地價和課稅價格等。
    交易地價又稱成交地價，它是土地使用權轉移雙方，按照一定的法律程序，在土地市場中實際達成的交易價格。
    成交地價具有以下特點：（1）是具體宗地一定使用年期的現實交易價格；（2）是交易雙方收支價款的標準；（3）是通過協議、招標、拍賣、市場流通而實現，反映市場供求、政策因素、經濟形勢、地價政策、交易雙方心理等各要素綜合作用于某一宗地在某一時刻的價格。