1．由于營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風險，也就是收益的變動而造成的風險，稱為（ ）。
A．信用風險
B．財務風險
C．經(jīng)營風險
D．業(yè)務風險
2．房地產(chǎn)投資風險按風險性質可分為靜態(tài)風險和動態(tài)風險，區(qū)分這兩類風險的主要意義在于動態(tài)風險（ ?。┘右越鉀Q。
A．通過投保方式
B．通過對市場需求的預測
C．通過對投資項目的風險分析
D．需要通過經(jīng)營者自身努力
3．風險是發(fā)生不幸事件的概率，其一般定義是（ ）。
A．投入資本損失的可能性
B．不利于達到預期目的
C．預期收益未達到而遭受的可能性
D．某一項事業(yè)預期后果估計較為不利的一面
4．為降低由于銀行貸款利率變化帶來的房地產(chǎn)投資金融風險，可在簽訂借貸合同時選用（ ?。┯嬒?。
A．固定利率
B．浮動利率
C．復利
D．單利
5．房地產(chǎn)是投資額大、投資回收期長的產(chǎn)業(yè)，且房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的風險就是（ ）。
A．借款人喪失還款能力
B．取消抵押品贖回權
C．房地產(chǎn)的拍賣成交額較低
D．貸款銀行有權拍賣抵押物
6．在房地產(chǎn)投資活動中，（ ?。┦菧p小通貨膨脹對房地產(chǎn)投資項目實際凈現(xiàn)值的不利影響因素的途徑之一。
A．爭取較低的所得稅率
B．不作資金有缺口的房地產(chǎn)投資
C．選擇好的地段進行房地產(chǎn)投資
D．利用通貨膨脹的影響增強在談判中的地位
7．一般而言，投資環(huán)境的變化或者（ ）所形成的未來收益的不確定性造成了房地產(chǎn)投資商業(yè)風險。
A．投資類型的差異
B．投資水平的差異
C．投資周期的變化
D．投資策略的變化
8．在房地產(chǎn)投資活動中，其他條件不變的情況下，投資項目（ ?。┦悄軌驕p輕風險的。
A．獨立性和相關性的降低
B．獨立性和相關性的增加
C．獨立性的增加和相關性的降低
D．獨立性的減少和相關性的升高
9．企業(yè)本身通過預測其擁有的風險損失發(fā)生的概率與程度，并根據(jù)企業(yè)自身的財務能力預先提取基金，以彌補風險所致?lián)p失的積極性自我承擔的是（ ?。?BR> A．風險自留
B．風險預防
C．承擔風險
D．自保風險
10．一般情況下，金融機構貸款利率的提高，往往會使房地產(chǎn)價格（ ?。?；利息支出（ ?。?；投資成本（ ?。?；形成房地產(chǎn)投資金融風險。
A．上升，減少，減少
B．上升，減少，增大
C．下降，增加，增大
D．下降，增加，減小
1.D 2.D 3.D 4.A 5.B 6.A 7.B 8.C 9.D 10.C
A．信用風險
B．財務風險
C．經(jīng)營風險
D．業(yè)務風險
2．房地產(chǎn)投資風險按風險性質可分為靜態(tài)風險和動態(tài)風險，區(qū)分這兩類風險的主要意義在于動態(tài)風險（ ?。┘右越鉀Q。
A．通過投保方式
B．通過對市場需求的預測
C．通過對投資項目的風險分析
D．需要通過經(jīng)營者自身努力
3．風險是發(fā)生不幸事件的概率，其一般定義是（ ）。
A．投入資本損失的可能性
B．不利于達到預期目的
C．預期收益未達到而遭受的可能性
D．某一項事業(yè)預期后果估計較為不利的一面
4．為降低由于銀行貸款利率變化帶來的房地產(chǎn)投資金融風險，可在簽訂借貸合同時選用（ ?。┯嬒?。
A．固定利率
B．浮動利率
C．復利
D．單利
5．房地產(chǎn)是投資額大、投資回收期長的產(chǎn)業(yè)，且房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的風險就是（ ）。
A．借款人喪失還款能力
B．取消抵押品贖回權
C．房地產(chǎn)的拍賣成交額較低
D．貸款銀行有權拍賣抵押物
6．在房地產(chǎn)投資活動中，（ ?。┦菧p小通貨膨脹對房地產(chǎn)投資項目實際凈現(xiàn)值的不利影響因素的途徑之一。
A．爭取較低的所得稅率
B．不作資金有缺口的房地產(chǎn)投資
C．選擇好的地段進行房地產(chǎn)投資
D．利用通貨膨脹的影響增強在談判中的地位
7．一般而言，投資環(huán)境的變化或者（ ）所形成的未來收益的不確定性造成了房地產(chǎn)投資商業(yè)風險。
A．投資類型的差異
B．投資水平的差異
C．投資周期的變化
D．投資策略的變化
8．在房地產(chǎn)投資活動中，其他條件不變的情況下，投資項目（ ?。┦悄軌驕p輕風險的。
A．獨立性和相關性的降低
B．獨立性和相關性的增加
C．獨立性的增加和相關性的降低
D．獨立性的減少和相關性的升高
9．企業(yè)本身通過預測其擁有的風險損失發(fā)生的概率與程度，并根據(jù)企業(yè)自身的財務能力預先提取基金，以彌補風險所致?lián)p失的積極性自我承擔的是（ ?。?BR> A．風險自留
B．風險預防
C．承擔風險
D．自保風險
10．一般情況下，金融機構貸款利率的提高，往往會使房地產(chǎn)價格（ ?。?；利息支出（ ?。?；投資成本（ ?。?；形成房地產(chǎn)投資金融風險。
A．上升，減少，減少
B．上升，減少，增大
C．下降，增加，增大
D．下降，增加，減小
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