2012年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》房地產(chǎn)征收的前提條件

第二節(jié) 房地產(chǎn)征收的前提條件
    一、公共利益的界定
    房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強制取得其房地產(chǎn)。必須保證公共利益的正當性以及征收權(quán)行使的公共目的性。
    二、公共利益的特點
    (1)公共利益是客觀的。經(jīng)濟師教材
    (2)公共利益是共享的。
    (3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對象的不確定性。
    (4)公共利益不同于國家利益或政府利益。
    三、商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系
    即使商業(yè)利益可能同時構(gòu)成公共利益，也要嚴格限制其范圍，那些嚴重損害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。
    例題1：房地產(chǎn)征收的核心是(　　　)房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強制取得其房地產(chǎn)。
    A 需要 B 不需要　　 C 征求 D不征求
    答案：B
    解析：房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強制取得其房地產(chǎn)。
    例題2：下列(　　)是公共利益的特點
    A 公共利益是客觀的 B 公共利益是共享的　C 公共利益是不確定的
    D公共利益不同于國家利益或政府利益　E　公共利益可以是嚴重損害私人生存的公共利益
    答案：ABCD
    解析：即使商業(yè)利益可能同時構(gòu)成公共利益，也要嚴格限制其范圍，那些嚴重損害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。公共利益的特點: (1)公共利益是客觀的。 (2)公共利益是共享的。 (3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對象的不確定性。 (4)公共利益不同于國家利益或政府利益。