1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
3、不定期租賃的一些特殊規(guī)定，包括：
?。?）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
?。?）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
?。?）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
4、雙方當事人的權利義務
?。?）承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
?。?）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
?。?）承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
?。?）承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
?。?）在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
?。?）承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（7）因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
（8）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。學理上稱為“買賣不破租賃”，所有的所有權讓與均不破租賃，并非局限于買賣。
5、租賃合同的解除與延期
因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
注冊會計師《經濟法》的學習備考方法之一就是反復多次地看教材和筆記，只有重復的次數(shù)多了，印象才深刻，才容易把一些重點內容記住并掌握，運用到答題中去。上述知識點小結出于這個目的，方便大家復習。
1、融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。典型的融資租賃關系涉及三方當事人，即出租人、承租人和出賣人，內容涉及租賃和買賣兩個方面。其中的承租人和出賣人可以是同一主體。承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。
2、融資租賃合同應當采用書面形式。
3、融資租賃合同標的物的行政許可、風險承擔的處理規(guī)則：
（1）如果承租人對于租賃物的經營使用應當取得行政許可，出租人未取得行政許可的，不得以此為理由認定融資租賃合同無效。
?。?）承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。
4、在融資租賃合同中，承租人解除合同的權利應受到一定限制，在合同有效期內，無正當、充分的理由不得解除合同。
5、出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇與出賣人訂立買賣合同，出賣人按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。承租人檢驗標的物合格后出具驗收合格通知書，并與出租人訂立融資租賃合同，出租人據此向出賣人付款。
6、出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務，存在下列情形之一的，承租人可以拒絕受領租賃物：
?。?）租賃物嚴重不符合約定的；
?。?）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物，經承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。
承租人拒絕受領租賃物，未及時通知出租人，或者無正當理由拒絕受領租賃物，造成出租人損失，出租人可以要求承租人承擔損害賠償責任。
7、出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當予以協(xié)助。承租人對出賣人行使索賠權，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應租金支付義務的除外。
8、出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。
9、出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。
根據破產法律制度規(guī)定，債務人基于租賃等合同或者其他法律關系占有、使用的他人財產，不屬于債務人的財產。
10、承租人或者租賃物的實際使用人，未經出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權，第三人依據物權法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權或者其他物權，出租人主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
?。?）出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的；
（2）出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的；
?。?）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應機構進行融資租賃交易查詢的；
?。?）出租人有證據證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形。
11、出租人轉讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權利，受讓方不得以此為由請求解除或者變更融資租賃合同。
12、有下列情形之一，出租人可以要求解除融資租賃合同：
?。?）承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、轉租、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；
?。?）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；
（3）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金15%以上，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；
?。?）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
13、因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人可以請求解除融資租賃合同。
定金是以確保合同的履行為目的，由當事人一方在合同訂立前后，合同履行前預先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。 定金可分為立約定金、成約定金、解約定金、違約定金。
1、定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
2、定金的效力表現(xiàn)為以下幾個方面：
?。?）定金一旦交付，定金所有權發(fā)生移轉。
?。?）給付定金一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
?。?）在遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當然適用定金罰則。只有因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，才可以適用定金罰則。法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
（4）當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%.如果超過20%的，超過部分無效。
?。?）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
?。?）如果在同一合同中，如果當事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時，當事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款，不能同時要求適用兩個條款。
對“定金”的學習，主要關注以上幾點規(guī)定，都是比較特殊的要求，應聯(lián)系日常生活理解，多看幾遍，多記幾次，再做些練習題鞏固。
一、效力待定合同主要有三種類型
網校注會考前輔導在網校課堂授課中歸納了效力待定合同主要有以下三種類型：
1、限制民事行為能力人簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應的合同
（1）限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。
（2）法定代理人的追認權性質上屬于形成權。僅憑其單方面意思表示就可以使得效力待定的合同轉化為有效合同。
?。?）相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
2、無權代理人訂立的合同。無權代理是指沒有代理權而以他人名義進行的民事行為。無權代理包括三種情況：一是沒有代理權的代理；二是超越代理權的代理；三是代理權終止后而為的代理。
?。?）行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。
?。?）相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
3、無處分權的人訂立的合同。根據《買賣合同解釋》的規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持? 二、無效合同、可撤銷合同和效力待定合同的區(qū)別
無效合同 |
可撤銷合同 | 效力待定合同 | |
| 效力 | 不能轉化為有效合同 | 是有效合同，可以通過撤銷轉化為無效合同 | 是效力待定合同，可轉化為有效合同的合同 |
| 原因 | 違反法律規(guī)定 | 意思表示有瑕疵 | 權利有瑕疵 |
| 時效 | 自始無效 | 自知道或應當知道的1年內提出撤銷 | 追認有效 |