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2018年司法考試一卷《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：城市房地產(chǎn)管理法
房地產(chǎn)開發(fā)是對(duì)土地和地上建筑物進(jìn)行的投資開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理?
1.規(guī)劃。
房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行我國的城市規(guī)劃，我國的城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃又分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有直接約束力的規(guī)劃。?
2.用途和期限。
依照《房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的必須按照出讓合同約定的用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過合同約定期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，依法可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府及其有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必須的前期工程造成開工遲延的除外。
3.要求。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)。范，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。?
4.聯(lián)建。
依法取得土地使用權(quán)可以將其作價(jià)入股，與他人合資合作開發(fā)房地產(chǎn)，此種開發(fā)行為即為聯(lián)建。?
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的法人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為：專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項(xiàng)目公司。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：
(1)有名稱和組織機(jī)構(gòu);
(2)有固定的經(jīng)營場(chǎng)所;
(3)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;
(4)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額可以不一致，但其注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金用于項(xiàng)目建設(shè)。?房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)買賣行為。
房地產(chǎn)交易按不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的種類，其中最主要的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)租賃。
例題：根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的是：
A.四川某土地開發(fā)公司以出讓方式獲得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
B.廣西北海某房地產(chǎn)公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，已支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該土地用于房屋建設(shè)工程，房地產(chǎn)公司已完成開發(fā)投資總額的28%
C.上海浦東某土地開發(fā)公司支付1000萬元以出讓方式取得浦東西區(qū)一塊土地的土地使用權(quán)證書，該土地為成片開發(fā)，已形成工業(yè)用地條件
D.興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓已建成的商品房，公司已按出讓合同約定金額支付土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，建成的房屋所有權(quán)證書正在辦理之中
多選題： A B C D
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