第一章 概述
這章大約在5分。沒有綜合題。注意與后面章節(jié)的呼應。
教材變化：新增加“民用建筑節(jié)能條例”的內容。個別地方文字改動。
本章掌握：建設工程項目的組成；工程項目建設程序；
本章熟悉：房屋建筑工程分類、五個法律法規(guī)。
第一節(jié) 建設工程及其建設程序
一、建設工程項目及其組成
1.建設工程項目的概念
2.建設工程項目的組成 掌握 單項工程、單位工程、分部工程、分項工程
1.單項工程：
（1）竣工以后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益
（2）是建設項目的組成部分，一個，多個
2.單位工程：
（1）形成獨立使用功能的
（2）子單位工程：條件----獨立施工、獨立使用功能；“三家”商定。
（3）是單項工程的組成部分
（4）分解----建筑工程、設備安裝工程 一個工業(yè)廠房，由房子、設備、工業(yè)管道組成。
（5）進行工程成本核算的對象
3.分部工程：
（1）分解----按專業(yè)性質、建筑部位確定。 專業(yè)性質指設備
建筑部位指房子，基礎、主體、屋面工程
（2）子分部工程：按材料、施工、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。
4.分項工程：
（1）分解----按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等確定
（2）計算工、料、機械消耗的基本單元
單位工程
分部工程
子分部工程
分項工程
建筑工程
地基
有（無）支護土方、地基處理
土方開挖、回填
基礎
鋼筋混凝土基礎、砌體基礎
磚砌基礎、毛石基礎
主體結構
砌體結構、鋼筋混凝土結構
鋼筋、模板、混凝土
裝飾裝修
地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等
水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻
設備安裝工程
給排水、采暖、電氣等工程
水龍頭、日光燈
智能建筑工程
通信網絡、辦公自動化、監(jiān)控、安全、火災及消防等
例題1：單選題：06年考題
對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程屬于分部工程的是（ ）。
A.木門窗制作工程
B.地基與基礎工程
C.地下防水工程
D.裱糊與軟包工程
參見教材P2
答案：B
解釋：A是分項工程。C和D是子分部工程。
[答疑編號911010101]
例題2：單選題：07年考題
對一般工業(yè)與民用建筑而言，下列工程中屬于分項工程的是（?。?。
A.玻璃幕墻工程
B.鋼結構工程
C.電梯工程
D.工業(yè)管道工程
參見教材P3
答案：A
[答疑編號911010102]
例題3：單選題：08年考題
在工程建設過程中，用來計量工程用工、用料和機械臺班消耗的基本單元是（ ）。
A.單位工程
B.分部工程
C.子分部工程
D.分項工程
參見教材P3
答案：D
[答疑編號911010103]
小結：
1.四個工程：單項是投入正常使用；單位分為建筑、設備（工業(yè)管道）；分部是建筑按部位、設備按專業(yè)劃分；分項是把建筑部位按材料、施工工藝不同分解，把設備按類別劃分。
2.兩個特別：成本核算的對象、計算工、料、機的基本單元。
二、建設工程項目的分類 了解
（一）按建設性質劃分：
1.新建項目：有兩種：（1）真正的“從無到有”的新建；
（2）新增加的固定資產價值超過原來的三倍。
（四）按建設規(guī)模劃分
1.基本建設項目可分為大型、中型和小型項目三類。包括新建、擴建
更新改造項目按照投資額分為限額以上項目和限額以下項目兩類。
2.能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上為大中型項目（或限額以上）項目，否則為小型（或限額以下）項目。
三、工程項目建設程序 掌握
策劃決策、勘察設計、建設準備、施工、生產準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變
（一）策劃決策階段
1.項目建議書：項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。
2.可行性研究：分兩個階段進行
（1）初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研；
（2）詳細可研：重點----財務效益、經濟效益的分析和評價；
可行性研究報告內容：可研報告被批準，投資估算的額度就定下來了。
★：項目建議書和可行性研究報告審批：①政府投資項目：政府審批
?、谄髽I(yè)不使用政府投資的：不再審批！
（二）勘察設計階段
1.勘察：勘察報告主要包括：關于“地”！
2.設計：
（1）設計階段的分段與第七章的造價對應。初步設計階段出設計概算；技術設計階段出修正概算；施工圖設計階段出施工圖預算。
（2）初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。
（3）施工圖的審查：建設單位報送建設行政主管部門；建設行政主管部門委托審查。
審查的主要內容：①是否安全、可靠；
②是否符合標準、規(guī)范；
③圖紙深度是否夠；比如：裝修材料沒定、缺尺寸。
④是否損害公眾利益。
（三）建設準備階段
主要內容：開工前的準備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設備、許可證。
（四）施工階段
取得施工許可證方可開工。開工時間：⑴破土開槽；⑵打樁；⑶土石方工程。
（六）竣工驗收階段
分兩初步驗收和竣工驗收；建設單位編制竣工決算。
（七）后評價階段
三個方面評價：影響評價、經濟效益評價、過程評價；采用對比法。
例題1：單選題：
對建設項目進行財務效益和經濟效益的分析評價是在（?。╇A段進行的。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.設計
參見教材P6
答案：C
[答疑編號911010201]
例題2：單選題：08年考題
根據(jù)《建筑工程施工圖設計審查暫行辦法》，（ ）應當將施工圖紙報送建設行政主管部門，由建設行政主管部門委托有關審查機構進行審查。
A.建設單位
B.質量監(jiān)督機構
C.設計單位
D.監(jiān)理單位
參見教材P8
答案：A
[答疑編號911010202]
例題3：單選題：07年考題
為了落實企業(yè)投資自主權，《國務院關于投資體制改革的決定》指出，對于企業(yè)不使用政府資金投資建設的項目一律不再實行審批制，應（?。?。
A.根據(jù)企業(yè)提交的項目申請報告實行備案制
B.根據(jù)企業(yè)提交的項目建議書實行核準制
C.根據(jù)企業(yè)提交的可行性研究報告實行核準制
D.區(qū)別不同情況實行核準制或登記備案制
參見教材P7
答案：D
[答疑編號911010203]
小結：1.分七個階段，順序； 2.各個階段的主要內容。
這章大約在5分。沒有綜合題。注意與后面章節(jié)的呼應。
教材變化：新增加“民用建筑節(jié)能條例”的內容。個別地方文字改動。
本章掌握：建設工程項目的組成；工程項目建設程序；
本章熟悉：房屋建筑工程分類、五個法律法規(guī)。
第一節(jié) 建設工程及其建設程序
一、建設工程項目及其組成
1.建設工程項目的概念
2.建設工程項目的組成 掌握 單項工程、單位工程、分部工程、分項工程
1.單項工程：
（1）竣工以后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益
（2）是建設項目的組成部分，一個，多個
2.單位工程：
（1）形成獨立使用功能的
（2）子單位工程：條件----獨立施工、獨立使用功能；“三家”商定。
（3）是單項工程的組成部分
（4）分解----建筑工程、設備安裝工程 一個工業(yè)廠房，由房子、設備、工業(yè)管道組成。
（5）進行工程成本核算的對象
3.分部工程：
（1）分解----按專業(yè)性質、建筑部位確定。 專業(yè)性質指設備
建筑部位指房子，基礎、主體、屋面工程
（2）子分部工程：按材料、施工、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。
4.分項工程：
（1）分解----按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等確定
（2）計算工、料、機械消耗的基本單元
單位工程
分部工程
子分部工程
分項工程
建筑工程
地基
有（無）支護土方、地基處理
土方開挖、回填
基礎
鋼筋混凝土基礎、砌體基礎
磚砌基礎、毛石基礎
主體結構
砌體結構、鋼筋混凝土結構
鋼筋、模板、混凝土
裝飾裝修
地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等
水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻
設備安裝工程
給排水、采暖、電氣等工程
水龍頭、日光燈
智能建筑工程
通信網絡、辦公自動化、監(jiān)控、安全、火災及消防等
例題1：單選題：06年考題
對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程屬于分部工程的是（ ）。
A.木門窗制作工程
B.地基與基礎工程
C.地下防水工程
D.裱糊與軟包工程
參見教材P2
答案：B
解釋：A是分項工程。C和D是子分部工程。
[答疑編號911010101]
例題2：單選題：07年考題
對一般工業(yè)與民用建筑而言，下列工程中屬于分項工程的是（?。?。
A.玻璃幕墻工程
B.鋼結構工程
C.電梯工程
D.工業(yè)管道工程
參見教材P3
答案：A
[答疑編號911010102]
例題3：單選題：08年考題
在工程建設過程中，用來計量工程用工、用料和機械臺班消耗的基本單元是（ ）。
A.單位工程
B.分部工程
C.子分部工程
D.分項工程
參見教材P3
答案：D
[答疑編號911010103]
小結：
1.四個工程：單項是投入正常使用；單位分為建筑、設備（工業(yè)管道）；分部是建筑按部位、設備按專業(yè)劃分；分項是把建筑部位按材料、施工工藝不同分解，把設備按類別劃分。
2.兩個特別：成本核算的對象、計算工、料、機的基本單元。
二、建設工程項目的分類 了解
（一）按建設性質劃分：
1.新建項目：有兩種：（1）真正的“從無到有”的新建；
（2）新增加的固定資產價值超過原來的三倍。
（四）按建設規(guī)模劃分
1.基本建設項目可分為大型、中型和小型項目三類。包括新建、擴建
更新改造項目按照投資額分為限額以上項目和限額以下項目兩類。
2.能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上為大中型項目（或限額以上）項目，否則為小型（或限額以下）項目。
三、工程項目建設程序 掌握
策劃決策、勘察設計、建設準備、施工、生產準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變
（一）策劃決策階段
1.項目建議書：項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。
2.可行性研究：分兩個階段進行
（1）初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研；
（2）詳細可研：重點----財務效益、經濟效益的分析和評價；
可行性研究報告內容：可研報告被批準，投資估算的額度就定下來了。
★：項目建議書和可行性研究報告審批：①政府投資項目：政府審批
?、谄髽I(yè)不使用政府投資的：不再審批！
（二）勘察設計階段
1.勘察：勘察報告主要包括：關于“地”！
2.設計：
（1）設計階段的分段與第七章的造價對應。初步設計階段出設計概算；技術設計階段出修正概算；施工圖設計階段出施工圖預算。
（2）初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。
（3）施工圖的審查：建設單位報送建設行政主管部門；建設行政主管部門委托審查。
審查的主要內容：①是否安全、可靠；
②是否符合標準、規(guī)范；
③圖紙深度是否夠；比如：裝修材料沒定、缺尺寸。
④是否損害公眾利益。
（三）建設準備階段
主要內容：開工前的準備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設備、許可證。
（四）施工階段
取得施工許可證方可開工。開工時間：⑴破土開槽；⑵打樁；⑶土石方工程。
（六）竣工驗收階段
分兩初步驗收和竣工驗收；建設單位編制竣工決算。
（七）后評價階段
三個方面評價：影響評價、經濟效益評價、過程評價；采用對比法。
例題1：單選題：
對建設項目進行財務效益和經濟效益的分析評價是在（?。╇A段進行的。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.設計
參見教材P6
答案：C
[答疑編號911010201]
例題2：單選題：08年考題
根據(jù)《建筑工程施工圖設計審查暫行辦法》，（ ）應當將施工圖紙報送建設行政主管部門，由建設行政主管部門委托有關審查機構進行審查。
A.建設單位
B.質量監(jiān)督機構
C.設計單位
D.監(jiān)理單位
參見教材P8
答案：A
[答疑編號911010202]
例題3：單選題：07年考題
為了落實企業(yè)投資自主權，《國務院關于投資體制改革的決定》指出，對于企業(yè)不使用政府資金投資建設的項目一律不再實行審批制，應（?。?。
A.根據(jù)企業(yè)提交的項目申請報告實行備案制
B.根據(jù)企業(yè)提交的項目建議書實行核準制
C.根據(jù)企業(yè)提交的可行性研究報告實行核準制
D.區(qū)別不同情況實行核準制或登記備案制
參見教材P7
答案：D
[答疑編號911010203]
小結：1.分七個階段，順序； 2.各個階段的主要內容。