史教授：
您好!
有一個(gè)問(wèn)題向您請(qǐng)教。
2010年版《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析考前突破》一書(shū)中，模擬試題一中有這樣一個(gè)題：
抵押人欠甲債務(wù)80萬(wàn)元，簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，之后又欠20萬(wàn)元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一棟房屋?，F(xiàn)因債務(wù)人超過(guò)規(guī)定期限沒(méi)有履行債務(wù)而被依法拍賣其抵押的房地產(chǎn)，共賣得凈價(jià)款80萬(wàn)元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬(wàn)元。問(wèn)：
如抵押人還有其他的債權(quán)人(非抵押權(quán)人)，甲優(yōu)先受償后的剩余價(jià)款，應(yīng)按( )分別受償。
A.所欠債務(wù)的總額比例 B.所欠債務(wù)的先后順序
C.尚欠債務(wù)的比例 D.債權(quán)人索債的急緩程度
我選答案是C,因?yàn)槲餀?quán)有優(yōu)先性，債權(quán)有平等性，可資料上的答案為B，請(qǐng)指教。
另外，您編的《全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試歷年真題精析》一書(shū)中2009年理論與方法真題計(jì)算題第2題用成本法計(jì)算土地取得成本=20000㎡×1750元/㎡=3500萬(wàn)元，為何不計(jì)土地契稅4%。
老師解析：
你好，1、《擔(dān)保法》第五十四條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。傾向于選B，2、土地取得成本=2萬(wàn)㎡×1750元/㎡×(1+4%)=3640萬(wàn)元
您好!
有一個(gè)問(wèn)題向您請(qǐng)教。
2010年版《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析考前突破》一書(shū)中，模擬試題一中有這樣一個(gè)題：
抵押人欠甲債務(wù)80萬(wàn)元，簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，之后又欠20萬(wàn)元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一棟房屋?，F(xiàn)因債務(wù)人超過(guò)規(guī)定期限沒(méi)有履行債務(wù)而被依法拍賣其抵押的房地產(chǎn)，共賣得凈價(jià)款80萬(wàn)元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬(wàn)元。問(wèn)：
如抵押人還有其他的債權(quán)人(非抵押權(quán)人)，甲優(yōu)先受償后的剩余價(jià)款，應(yīng)按( )分別受償。
A.所欠債務(wù)的總額比例 B.所欠債務(wù)的先后順序
C.尚欠債務(wù)的比例 D.債權(quán)人索債的急緩程度
我選答案是C,因?yàn)槲餀?quán)有優(yōu)先性，債權(quán)有平等性，可資料上的答案為B，請(qǐng)指教。
另外，您編的《全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試歷年真題精析》一書(shū)中2009年理論與方法真題計(jì)算題第2題用成本法計(jì)算土地取得成本=20000㎡×1750元/㎡=3500萬(wàn)元，為何不計(jì)土地契稅4%。
老師解析：
你好，1、《擔(dān)保法》第五十四條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。傾向于選B，2、土地取得成本=2萬(wàn)㎡×1750元/㎡×(1+4%)=3640萬(wàn)元